Angenommen, ich kaufe 2010 eine Immobilie. Angenommen, ich tätige 2011 einige Investitionen, die abgeschrieben werden müssen. Angenommen, ich führe 2015 weitere Kapitalausgaben durch. Was ist der beste Weg, um die Wertminderung des ursprünglichen Eigenheimwerts, die Kapitalausgaben im Jahr 2011 und die Kapitalausgaben im Jahr 2015 zu berücksichtigen? Ist es am besten, separate Konten für jede Investition zu haben, um sich daran zu erinnern, wie viel von welcher Investition abgeschrieben wurde?
Angenommen, wir befolgen die US-Steuergesetze im Bundesstaat Texas zur Bestimmung der Abschreibung.
Sie müssen jeden einzeln abschreiben.
Aus der IRS- Veröffentlichung 946 :
Wenn Sie abschreibungsfähiges Eigentum verbessern, müssen Sie das Verbesserungsobjekt als separates abschreibungsfähiges Eigentum behandeln. Verbesserung bedeutet eine Hinzufügung oder teilweise Ersetzung eines Eigentums, die eine Verbesserung des Eigentums darstellt, das Eigentum wiederherstellt oder es für eine neue oder andere Verwendung anpasst. Siehe Abschnitt 1.263(a)-3 der Vorschriften.
Was ist der beste Weg, um die Wertminderung des ursprünglichen Eigenheimwerts, die Kapitalausgaben im Jahr 2011 und die Kapitalausgaben im Jahr 2015 zu berücksichtigen?
Die erste Frage besteht darin, festzustellen, ob es sich um eine Kapitalausgabe handelt (nicht nur um irgendeinen alten Heimwerker).
Gemäß 1.263(a)-3(d) der Vorschriften:
(1) der Verbesserung der Eigentumseinheit dienen (siehe Absatz (j) dieses Abschnitts);
(2) Wiederherstellung der Eigentumseinheit (siehe Absatz (k) dieses Abschnitts); oder
(3) Anpassung der Eigentumseinheit an eine neue oder andere Verwendung (siehe Absatz (l) dieses Abschnitts).
„Ist das, was ich tue, eine Investition? Sehen Sie hier nach.
Wir verweisen auf diesen Artikel : für weitere Informationen:
Replacement[s]... in your residential rental property: Is generally depreciated over a recovery period of 27.5 years using the straight line method of depreciation and a mid-month convention as residential rental property.
Ist es am besten, separate Konten für jede Investition zu haben, um sich daran zu erinnern, wie viel von welcher Investition abgeschrieben wurde?
Ja, und wie in den obigen Antworten angegeben, wäre dies linear und über einen Zeitraum von 27,5 Jahren.
{Vergessen Sie nicht, dass Sie einige dieser Kapitalisierungskosten unter Abschnitt 168 abschreiben können .}
Wie immer viel Glück.
Jacob