Ich habe 2007 einen Hauptwohnsitz für 150.000 Dollar gekauft
Ich habe es 2014 in ein Mietobjekt umgewandelt. Damals war es ein fairer Marktwert von 40.000 $
Was ist meine Kostenbasis für die Abschreibung? Basiert es auf dem Kaufpreis des fairen Marktwerts zum Zeitpunkt der Umwandlung?
Wenn Sie Eigentum, das Sie für den persönlichen Gebrauch gehalten haben, in Mietzwecke umwandeln (z. B. wenn Sie Ihr ehemaliges Haus vermieten), ist die Grundlage für die Abschreibung der niedrigere des Marktwerts oder der angepasste Basis zum Datum der Umwandlung.
Fairer Marktwert. Dies ist der Preis, zu dem die Immobilie zwischen einem kaufwilligen Käufer und einem kaufwilligen Verkäufer wechseln würde, die weder kaufen noch verkaufen müssten und beide angemessene Kenntnisse aller relevanten Tatsachen hätten. Der Verkauf ähnlicher Immobilien am oder um denselben Tag kann hilfreich sein, um den angemessenen Marktwert der Immobilie zu ermitteln. Die Grundlage ergründen. Die Grundlage für die Abschreibung ist der niedrigere der folgenden Werte: Der Verkehrswert der Immobilie an dem Datum, an dem Sie sie in eine Mietnutzung umgewandelt haben, oder
Ihre bereinigte Basis zum Datum der Änderung – d. h. Ihre ursprünglichen Kosten oder andere Basis der Immobilie, zuzüglich der Kosten für dauerhafte Ergänzungen oder Verbesserungen seit dem Erwerb, abzüglich Abzüge für Verluste durch Unfälle oder Diebstahl, die auf Einkommen früherer Jahre geltend gemacht werden Steuererklärungen und andere Minderungen auf Basis. Für andere Erhöhungen und Verringerungen der Basis siehe Angepasste Basis in Kapitel 2.
Ich vermute also, dass Sie Ihre 40.000 $ verwenden müssen.
Ich bin kein Buchhalter. Sie sollten professionellen Rat einholen, um zu klären, was der IRS bedeutet.
Bryce
Benutzer12515