Unser Vater hat uns 2001 eine Immobilie geschenkt, die einen 1031-Austausch auf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie durchführte. Nachdem wir ein Jahr später die Urkunde und den Titel der Immobilie erhalten hatten, begannen wir, sie als Abschreibung auf unsere Steuern zu verwenden. Jetzt denken wir darüber nach, die Immobilie zu verkaufen. Wir listen es nur 5 oder 10.000 mehr auf, als wir es gekauft haben. Auf welche steuerlichen Probleme werden wir stoßen, wenn wir die Immobilie verkaufen?
Sie haben 2001 ein Mietobjekt gekauft. Hoffentlich haben Sie den fairen Wert bezahlt, sonst kommen andere Probleme ins Spiel.
Angenommen, Sie haben 120.000 $ bezahlt. Sie sagten, Sie hätten Abschreibungen vorgenommen, die bei Wohnimmobilien über 27,5 Jahre anfallen, Sie haben also etwa die Hälfte geschafft. Da Sie Land nicht abschreiben, haben Sie bisher möglicherweise insgesamt 50.000 US-Dollar eingenommen.
Ohne Verbesserungen und ohne Transaktionskosten haben Sie 50.000 USD an Abschreibungsrückerstattung, die mit maximal 25 % (oder Ihrem niedrigeren Grenzsatz) besteuert wird, und einen Obergrenzengewinn von 5-10.000, die Sie erwähnt haben. Beide können durch Verluste ausgeglichen werden, die Sie vorgetragen haben, wenn Sie irgendwann große Aktienverluste erlitten haben.
mhoran_psprep
JTP - Entschuldige dich bei Monica
CDS