Wir kauften 2003 ein Haus in South Denver für 245.000 Dollar. Wir sind umgezogen und haben das Haus seitdem gemietet. Unsere aktuelle Miete gibt uns zusätzliche 1.000 $, die wir für unsere neue Hypothek einsetzen.
Wir schulden $157.000 für das Haus und Denver ist im Moment ein heißer Markt.
Wir versuchen festzustellen, ob wir das Haus in Denver für 400.000 Dollar verkaufen oder weiter vermieten.
Wir würden gerne die Steuerbelastung und andere Probleme verstehen, die wir beim Verkauf und der Abzahlung des Hauses haben könnten.
Wir haben letztes Jahr unser neues Haus in TX gekauft und sind 380.000 $ schuldig. Ich könnte wirklich einen Rat gebrauchen.
Danke!
Hier die steuerliche Situation:
- Cost basis: $245000
- Depreciation: ~$93000 (assuming 13 years rental at 80% improvement)*
- Adjusted cost basis: $152000
- Sale price: $400000
- Sale expenses: $40000
- Net sale income: $360000
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- Capital gain: $208000
- Depreciation Recapture: $93000
- Net Capital gain: $115000
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- Tax on depreciation recapture: $23250
- Tax on the capital gain: ~$27500 (assuming 20% cap gain rate + medicare) **
- Total tax: $50750
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- Total sale proceeds: 360K
- Minus tax: 51K
- Minus debt: 157K
- Net proceeds: 152K
Ihre Gesamtsteuer beträgt also etwa 50.000 US-Dollar, plus oder minus mehrere Tausend. Ihr Gesamterlös (tatsächliches Bargeld in der Tasche) beträgt 152.000 USD (nach Rückzahlung der Schulden und der Steuern).
** Lesen Sie mehr über Kapitalertragsklassen und wie sie mit Ihrem sonstigen Einkommen korrelieren.
Entscheidungen? Das liegt an dir.
Natürlich sind die Zahlen nur grobe Schätzungen. Sie müssen einen richtigen Steuerberater (mit EA/CPA-Lizenz in Colorado) und wahrscheinlich einen Immobilienmakler hinzuziehen, um zu realistischeren Berechnungen zu gelangen.
Comptonburger
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