Verkauf von Grundstücksinvestitionen (aktuelles Haus) für 900.000 Gewinn. Steuerwirksame Strategie?

Verkauf von Grundstücksinvestitionen (aktuelles Haus) für 900.000 Gewinn. Kann ich in den Genuss des 500.000 Abzugs von der persönlichen Wohnsitzsteuer kommen und die anderen 400.000 in meine nächste Investition investieren, ohne dieses Jahr besteuert zu werden? Dieser befindet sich in NC, USA.

Versuchen Sie einfach, die sinnvollsten Optionen für eine Reinvestition herauszufinden, ohne das GESAMTE Geld aus dem Verkauf nach Möglichkeit erneut investieren zu müssen.

Hintergrund: Ich habe es ursprünglich gekauft, um darin zu wohnen, und wir haben immer darin gewohnt. Aber in Wirklichkeit sind und waren die 5,5 Hektar schon immer ideal kommerziell saniert ... Ich wollte nur auf einem großen Grundstück in einem Anbaugebiet leben und sehen, ob es sich in eine Goldmine verwandelt, was es auch tat. Ich erfülle die Anforderungen von 121. Ich bin mir nur nicht sicher, ob ich andere Anforderungen für einen Austausch erfülle, wie in: https://www.irs.gov/irb/2005-07_IRB#RP-2005-14 erwähnt

Handelt es sich um Anlageland oder um Ihren Hauptwohnsitz? Und war es einmal das Gegenteil?
Ich habe es ursprünglich gekauft, um darin zu leben, und wir haben immer darin gewohnt. Aber in Wirklichkeit sind und waren die 5,5 Hektar schon immer ideal kommerziell saniert ... Ich wollte nur auf einem großen Grundstück in einem Anbaugebiet leben und sehen, ob es sich in eine Goldmine verwandelt, was es auch tat. Ich erfülle die Anforderungen von 121. Ich bin mir nur nicht sicher, ob ich andere Anforderungen für einen Austausch erfülle, wie in erwähnt:
Abschnitt 1031, der den Austausch gleicher Art abdeckt, erfordert, dass das Eigentum für die produktive Nutzung für einen Handel oder ein Geschäft gehalten wird.

Antworten (1)

Sie haben „I“ geschrieben, aber der Ausschluss von 500.000 $ gilt für 2 Personen. Wenn Sie verheiratet sind oder es besitzen und mit einem Partner darin leben, sind die 500.000 $ korrekt.

Es gibt keine Regel mehr, die es erlaubt, in eine größere Immobilie zu reinvestieren, um die Gewinnsteuer zu umgehen, die sich vor langer Zeit zugunsten des größeren Gewinnausschlusses geändert hat.

Sie sagen, es wird für 900.000 $ verkauft, aber erwähnen Sie nicht die Kosten. Die Kosten, zusammen mit allen Verbesserungen, sind Teil der Basis und werden vom Nettoverkaufspreis abgezogen.

Derzeit schwebt der GOP die Idee vor, eine erhöhte Basis zur Anpassung an die Inflation zuzulassen. Halten Sie in dieser Angelegenheit ein offenes Ohr, da dies auch Ihre Basis beeinträchtigen kann.

Verheiratete Einreichung gemeinsam. Ich habe versucht, es einfach zu halten. Es ist 900.000 Gewinn. Wollen Sie damit sagen, dass der obige Link (RP-2005-14) nicht mehr relevant ist? Sie geben einige spezifische Beispiele, wo Sie den Ausschluss nehmen und dann den Rest über einen Austausch / eine Reinvestition aufschieben ... bin mir nur nicht sicher, ob ich mich unter den gegenwärtigen Umständen für den Austausch qualifiziere, was der Kern der Frage ist, die ich stelle. Wenn ich 1/3 der Immobilie als Büro/Geschäft und den Rest für Wohnzwecke "nutze", würde das meine aktuelle Situation ändern? Ich versuche nur herauszufinden, was ich HEUTE tun muss, um mich für beides zu qualifizieren
Der Aufschub „Ersatzimmobilie kaufen“ ist weg. Sie wurde durch den Gewinnfreibetrag ersetzt.
Irgendein Dokument, das belegt, dass das obige Dokument/Erklärung nicht mehr gültig ist?
Steuerreform von 1986? Wenn ich mich nicht täusche, dann verschwand der Bund der Gewinne. Nicht beleidigt, würden Sie fragen, aber die Veränderung war eine Ewigkeit her.
Lesen Sie das obige Dokument, da es 2005 geschrieben wurde und zu besagen scheint, dass Sie sowohl eine persönliche Befreiung als auch einen 1031-Tausch (für den Betrag über und über die Befreiung hinaus) vornehmen können. Ich weiß nur nicht, was all die Vorbehalte und Regeln dafür wären, wie ich persönlich heute in der Lage wäre, meinen Wohnsitz für beides zu qualifizieren, da ich heute nur darin lebe (kein Anspruch auf geschäftliches Home Office oder Mietnutzung).
Verkauf von Grundstücksinvestitionen (aktuelles Haus) für 900.000 Gewinn. Steuerwirksame Strategie?
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