Kann ich nach der Besichtigung von einem Hauskauf zurücktreten, wenn das Angebot „wie besehen“ lautet?

„So wie es ist“ bedeutet, dass der Verkäufer unabhängig davon, was der Inspektor feststellt, den Abschluss, die Reparatur oder die Bereitstellung von Geld/Rabatt für die Reparatur nicht verzögert. Wenn Sie diesen Weg gehen wollen, dann brauchen Sie ja eine vollständige Inspektion durch einen ausgebildeten und zertifizierten Hausinspektor. Egal, was sie finden, ob groß oder klein, Sie haben dann die Möglichkeit, wegzugehen.

Wenn sie Kleinigkeiten finden, liegt es an Ihnen. Wenn sie große Dinge oder Dinge mit offenem Ende finden, werden Sie wahrscheinlich weggehen. Lassen Sie den Verkäufer, seinen Agenten oder Ihren Agenten nicht versuchen, Ihnen die Inspektion auszureden.

Trotz der Behauptung als "wie besehen" verlangen viele Gerichtsbarkeiten auch, dass der Verkäufer alle bekannten Materialmängel als Teil der Auflistung und anderer damit zusammenhängender Dokumente offenlegt. Wenn sie also 5.000 Dollar ausgegeben haben, um die Beweise für das Leck zu vertuschen, die 20.000 Dollar kosten werden, müssen sie es Ihnen sagen. Wenn es kurz nach Ihrem Einzug entdeckt wird, können Sie sie möglicherweise immer noch vor Gericht bringen. Aber Sie benötigen diesen Inspektionsbericht, um zu zeigen, dass Sie versucht haben, alle Mängel zu finden.

Warum geht der Verkäufer den "as-is"-Weg? Manche haben etwas zu verbergen. Andere wollen die Transaktion nur beschleunigen. Wenn die Mängel gering sind und Sie die Reparatur selbst durchführen können, kann die Abwicklung schnell erfolgen. Aber wenn Sie auf einem neuen Dach bestehen, dann müssen sie es planen und es kann die Sache wochenlang verzögern. Oft bietet der Verkäufer das Haus bereits zu einem reduzierten Preis an und will das Geld nicht noch weiter reduzieren.

Ein Gegenangebot, das "wie besehen" sagt, bedeutet nicht, dass der Verkäufer versucht, etwas zu verbergen. Das bedeutet, dass der Verkäufer bereit ist, das Angebot des Käufers anzunehmen, aber nicht bereit ist, noch mehr Geld auszugeben, um das Geschäft zum Laufen zu bringen.

Der Verkäufer weiß ganz genau, dass der Käufer ein Vollidiot sein müsste, um das Haus ohne Inspektion zu kaufen, also gibt es keinen Anreiz, etwas zu verbergen, was ein Inspektor finden könnte. Natürlich gibt es immer einen Anreiz, Dinge zu verstecken, die der Inspektor wahrscheinlich nicht finden wird, aber diese Probleme werden dem Käufer auch ohne die „as-is“-Klausel nicht helfen, da diese Probleme erst viele Monate oder Jahre nach dem Haus entdeckt werden wurde gekauft.

Hier ist der Grund für die Aufnahme des „wie besehen“ in das Gegenangebot. Meistens lassen die Leute ihr Haus vor dem Verkauf reparieren, weil sie den maximalen Preis erzielen wollen. Daher finden die Inspektoren bei der Inspektion normalerweise nur geringfügige Probleme mit fragwürdigem Reparaturbedarf, die sich auf weniger als ein paar tausend Dollar belaufen. In der Regel lässt der Käufer diese dann reparieren, um sich den Selbstkostenpreis zu ersparen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Verkäufer normalerweise nicht für ein paar tausend Dollar zurücktreten, also stimmen sie zu.

Im Fall des OP versucht der Verkäufer dies zu vermeiden, da er wahrscheinlich bereits damit schwatzt, dem niedrigen Preis zuzustimmen. Das "wie es ist" lässt den Käufer nur wissen, das ist es, nimm es oder lass es zu diesem Preis, weil ich mich nicht weiter beuge. Es sagt absolut nichts über den Zustand des Hauses aus. Es sagt einfach, ich werde mich nicht weiter auf meinen Preis beugen.

Außerdem riskiert der Käufer mit der Unterzeichnung des Gegenangebots nur sein verdientes Geld. Es steht ihnen frei, sich bis zu dem Punkt zurückzuziehen, an dem sie die Vielzahl der tatsächlichen Verkaufspapiere unterschreiben. Und sie müssen wahrscheinlich jeden einzelnen von ihnen unterschreiben, bevor der Deal tatsächlich gültig wird.

"Wie besehen" wird durch lokale Gesetze eingeschränkt. AFAIK, alle Gerichtsbarkeiten schließen alles aus, was eine unmittelbare tödliche Gefahr darstellen würde, die dem Verkäufer bekannt ist. Aber Asbest? Ich bin kein Immobilienexperte, der mit Ihrer Gerichtsbarkeit vertraut ist, und diese Dinge sind unterschiedlich.

Sobald es Ihr Haus ist, können Sie natürlich alle gewünschten Inspektionen durchführen, sodass das Gegenangebot, Inspektionen zuzulassen, von sehr geringem Wert ist. Es bedeutet lediglich, dass Sie damit beginnen können, Angebote für alle notwendigen Reparaturen anzufordern, bevor die eigentliche Übertragung der Immobilie erfolgt. (Schlüssel holen). Erwarten Sie angesichts der Auswirkungen des Gegenangebots hohe Kurse.

Von dem Gegenangebot würde ich daher dringend abraten. Vielleicht erwägen Sie sogar, wegzugehen. Es stimmt etwas nicht und der Verkäufer verbirgt es aktiv vor Ihnen.

Jeder Vertrag für ein Haus, den ich je unterschrieben habe, besagt, dass der Kauf von zufriedenstellenden Ergebnissen einer Inspektion oder etwas Ähnlichem abhängig ist. Ich würde nur ungern einen Vertrag unterschreiben, der eine solche Klausel nicht enthält.

Ich wäre nicht unbedingt überrascht oder misstrauisch gegenüber einer „wie besehen“-Klausel. Aus Sicht des Verkäufers möchte er sich so weit wie möglich schützen. Selbst wenn sie wissen, dass mit dem Haus absolut nichts falsch ist, wer weiß, was bei einer Inspektion herauskommt? Es kann Probleme geben, von denen sie nichts wussten. Sie wollen sich nicht verpflichten, die Reparaturkosten für etwas zu bezahlen, das auftauchen könnte, ob sie davon wussten oder nicht. Ich würde es auch nicht.

Wie andere gesagt haben, würde ich mit dem Makler und/oder einem Anwalt sprechen, um zu sehen, wozu Sie sich verpflichten. Wenn die "as is"-Klausel nur besagt, dass Sie, sobald Sie mit den Ergebnissen einer Inspektion zufrieden sind und ein verbindliches Angebot machen, nicht verlangen können, dass sie alle möglichen größeren Reparaturen oder Upgrades durchführen, würde ich sagen, sicher, Kein Problem. Aber wenn der Wortlaut besagt, dass Sie sich verpflichten, X $ für dieses Haus zu zahlen, bevor Sie die Ergebnisse einer Inspektion sehen, würde ich sagen, auf keinen Fall.

Haben Sie diese Frage Ihrem Immobilienmakler gestellt? Ein kompetenter Makler sollte in der Lage sein, den Vertrag zu lesen und Ihnen die Antwort zu geben. Da wir den Vertrag nicht gelesen haben, kann dir hier niemand eine definitive Antwort geben.

In GA haben alle Hauskaufverträge, die ich gelesen habe, eine "Inspektionskontingenz". In der Regel haben Sie etwa 14 Tage Zeit, um das Haus inspizieren zu lassen. Wenn Sie und der Verkäufer einer Reparatur nicht zustimmen, können Sie vom Kauf zurücktreten. Sie sollten in Ihrem Gegenangebot nach einer ähnlichen Klausel suchen.

Außerdem sollte der Vertrag festlegen, wie hoch die Strafen sind, wenn Sie die Vertragsbedingungen nicht erfüllen (dh das Haus kaufen). Was sagt der Vertrag dazu.

Es ist wichtig, sich zweier getrennter Konzepte bewusst zu sein: Recht auf Einsichtnahme und As-is/Offenlegungen .

Das Recht auf Besichtigung sollte festgelegt werden, kann aber auch gemäß den örtlichen Gesetzen implizit sein – bei einem so großen Kauf wie einem Haus sollten Sie immer einen Fachmann, z. B. einen Anwalt für Immobilienrecht, hinzuziehen, der Sie über Ihre örtlichen Gesetze und Vorschriften berät . Grundsätzlich sollten Sie jedoch immer das Recht haben, den Vertrag zu besichtigen und zu kündigen, wenn bei der Besichtigung etwas festgestellt wird, das Ihr persönliches Interesse an der Immobilie beeinträchtigt. Möglicherweise müssen Sie „ernstes Geld“ einbehalten oder auch nicht, wenn Sie welche in der Immobilie haben, aber dies variiert je nach Gerichtsbarkeit und Vertrag. Oft können Sie mit nichts anderem als verlorener Zeit und Ihren persönlichen Kosten für eine Hausinspektion davongehen, aber auch hier sollten Sie sich von einem Fachmann vor Ort bestätigen lassen.

Das andere Problem ist der implizite Zustand der Immobilie . Wenn Sie ein Haus verkaufen, sind Sie gesetzlich dazu verpflichtet, bekannte Probleme offenzulegen – wenn das Dach undicht oder der Ofen ausgefallen ist, ist es illegal, dies nicht zu sagen. Eine Aussage „ wie besehen“ hat die Bedeutung, dass der Verkäufer jede persönliche Kenntnis der Immobilie abstreitet und weiter sagt, „selbst wenn etwas mit der Immobilie nicht stimmt, werde ich nicht bezahlen, um es zu reparieren“. Wenn sich in einem normalen Verkaufszustand herausstellt, dass das Dach undicht ist, repariert der Eigentümer es als Bedingung für den Verkauf, und daher ist der ursprüngliche Angebotspreis immer noch gut.

Rechtlich gesehen muss der Verkäufer in den meisten Gerichtsbarkeiten, wenn er immer noch weiß, dass etwas mit dem Haus nicht stimmt, es sagen, und die Angabe des Ist-Zustands entbindet ihn nicht von dieser Verantwortung - aber der Ist-Zustand ist im Grunde eine Aussage von "anders als dem, was ich offengelegt habe, dass ich weiß, dass es falsch ist – wenn überhaupt – ich sage Ihnen, dass ich nichts anderes weiß, noch interessiere ich mich für einen weiteren Zustand des Eigentums“. Diese Situation tritt am häufigsten bei Banken und Immobilien auf, die von nicht im Haus lebenden Verwandten verkauft werden, die ehrlich gesagt selbst nichts über die Immobilie wissen, weil sie dort nicht leben.

So wie es ist bedeutet also, dass es an Ihnen liegt, die Immobilie zu inspizieren und sicherzustellen, dass es Ihren Vorstellungen und Wünschen entspricht. Aber weißt du was? Dies ist absolut immer der Fall , und ich weiß nicht, warum irgendjemand anders denken sollte - Sie sollten niemals jemandem vertrauen, der versucht, Ihnen einen teuren Artikel einfach auf Ihr Wort hin zu verkaufen, Sie müssen alles überprüfen. Etwas anderes zu tun ist so naiv, dass es unerträglich töricht ist – traue nichts, verifiziere alles. Ein Narr und sein Geld werden bald getrennt!

Abschließend überprüfen Sie bitte, dass Ihre lokalen Gesetze und Vorschriften Ihr Recht auf Inspektion unterstützen (auf eigene Kosten), und dann können Sie das Angebot mit klarem Verstand annehmen – und sich eine gute, gründliche Hausinspektion kaufen! Wenn alles in Ordnung ist, können Sie mit dem Verkauf fortfahren, andernfalls können Sie den Vertrag kündigen und weitermachen oder die Verhandlungen neu beginnen.

Solange der Verkauf von der Inspektion abhängig ist , können Sie nach der Inspektion unabhängig von der Ist-Klausel zurücktreten.

Alles "wie besehen" bedeutet, dass sie sich das Recht vorbehalten, alle Anfragen nach Reparaturen oder Verbesserungen nach der Inspektion abzulehnen.

Mit anderen Worten, nach der Inspektion haben Sie nur die Wahl, mit dem Verkauf fortzufahren, wie im Vertrag vereinbart, oder zu gehen. Sie haben nicht das Recht, sie zu bitten, Probleme zu beheben, die der Inspektor findet.

Sie können natürlich immer noch verlangen, dass sie Dinge reparieren oder ersetzen, die der Inspektor findet - schließlich gehen Sie vielleicht weg und sie sind bereit, an diesem Punkt mit Ihnen zusammenzuarbeiten. Aber es sei denn, es ist etwas so falsch, dass sie es rechtlich reparieren müssen, besagt der Vertrag im Wesentlichen, dass keine Erwartung besteht, dass das Haus weiter ausgebaut oder repariert wird.

Akzeptieren Sie KEIN „as-is“-Angebot, ohne den Verkauf von der Inspektion abhängig zu machen.

Sie können, wenn Sie möchten, aber es ist im Wesentlichen ein Glücksspiel, und wenn Sie einen Rückzieher machen, verlieren Sie Ihr verdientes Geld. Manchmal, selten, lohnt es sich – aber es ist Glücksspiel, und Sie können wahrscheinlich bessere Gelegenheiten finden, wenn Sie geduldig sind.

Wenn Sie so über den Kauf nachdenken müssen, lautet meine Empfehlung, das Haus nicht zu kaufen. Vertrau mir! Ich stecke derzeit (8 Jahre) in meinem Haus fest, weil ich zu schnell gekauft habe und glücklich bin, ein Hausbesitzer zu sein. Seien Sie ein wählerischer Poo ... Sagen Sie ihnen, dass Sie eine Hausinspektion wünschen und dass Sie nichts unterschreiben werden. Wenn die Hausinspektion sauber zurückkommt, sollten Sie immer noch in der Lage sein, den Kauf abzulehnen.

Lassen Sie sich nicht vom Immobilienmakler in die Irre führen, dass dies die Zeit zum Kaufen ist. Die Kaufzeit war, als das Haus gebaut wurde. Ich bin auf all diese Tricks hereingefallen und jetzt habe ich 50.000 Dollar in meinem Haus auf den Kopf gestellt, mit hoffentlich einer Chance auf Genesung in etwa 5 weiteren Jahren.

Tu es nicht ... folge deinem Bauchgefühl. Es gibt viel mehr Häuser da draußen.