Warum sind Rausch Coleman Häuser so günstig? Weil sie kein Benzin haben?

Im Nordwesten von Arkansas kosten die meisten Häuser, die diese Firma anbietet, etwa 90 bis 110 Dollar pro Quadratfuß. Die Ausnahmen verwenden den Whitney-Plan, der die folgenden Konstruktionsmerkmale (und/oder Probleme) aufweist, die dem Bauherrn viel Geld sparen:

• Die meisten Räume haben nur „Licht auf einer Seite“, nicht „Licht auf zwei Seiten“. Und die wenigen Fenster sind eher klein.
• Die Veranda ist zu flach, um sehr nützlich zu sein.
• Das Haus ist ein quadratischer Kasten, was die Material- und Arbeitskosten reduziert.
• Das Haus hat keinen Vorderweg direkt vom Bürgersteig zur Veranda.
• Der Bauherr hat das Haus aggressiv wertgeschätzt. Die beiden Verandapfosten sind wahrscheinlich strukturell vollkommen ausreichend – aber ästhetisch würden drei Pfosten, die dicker gewickelt sind, besser aussehen. In ähnlicher Weise ist die Dachneigung optimal für niedrigere Baukosten, ist aber möglicherweise von der Straße aus nicht sichtbar genug, um eine optimale Attraktivität des Bordsteins zu erzielen. Wahrscheinlich gibt es im ganzen Haus ähnliche Sparmaßnahmen.
• Zwei der Schlafzimmer liegen über der Garage.
• Drei Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer.
• Im Hauptbadezimmer gibt es wenig Privatsphäre zwischen dem Toilettenbereich und dem Duschbereich. Insbesondere gibt es keine Tür dazwischen und der Toilettenbereich hat kein eigenes Waschbecken.
• Würden Sie den "Bonusraum" wirklich nützlich finden? Es zählt für eine Menge Quadratmeter. (In Seattle neigen asiatische Familien, die nach Maß bauen, dazu, ähnliche Räume zu haben, aber die meisten anderen Familien haben keine großen zentralen Bonusräume wie diesen auf der Schlafzimmeretage.)
• Benötigen Sie wirklich einen separaten "Frühstücks"- und "Speiseraum", die beide kein richtiger Raum sind?
• Fast alle Sanitäranlagen befinden sich in einem sehr kleinen Teil des Hauses.
• Alle Türen sind Pendeltüren, auch dort, wo Taschentüren (mit sichtbaren Griffen) sinnvoller wären.

Besonders schön ist die U-förmige Treppe in der Mitte des Hauses. Es ist leicht zu finden und hat eine abgewinkelte Landung. Es könnte aber etwas eng werden.

Macht sich der Baumeister die Mühe, Bewehrungsstäbe in das Mauerwerk einzubauen? Arkansas liegt im Erdbebenland.

Wie sind die Böden? Ist der erste Stock ein Plattenbetonboden mit Vinylboden (und/oder Teppich auf einer dünnen Unterlage) unmittelbar über dem Beton? Ist der zweite Stock aufgrund der Verwendung von langspannigen Balken mit Code-Mindestgröße federnd?

Macht sich der Erbauer die Mühe, die Heckscheiben genauso schön aussehen zu lassen wie die Frontscheiben? Wie bereits erwähnt, stört sich der Bauherr nur an einem Seitenfenster.

Wo Sie mehr erfahren können:

Fernando Pagés Ruiz ist ein Hausbauer aus Nebraska, der ein Buch über Building the Affordable House: Trade Secrets for High-Value, Low-Cost Construction (The Taunton Press, 2005) geschrieben hat. Er hat auch viele Artikel in Fine Homebuilding geschrieben , darunter „ Building Affordable Houses “.

True North Consulting ist darauf spezialisiert, Bauherren dabei zu helfen, Verschwendung zu beseitigen und ihre Entwürfe „wertzukonstruieren“. True North arbeitet oft mit Tim Garrison zusammen , dem selbsternannten „Bauingenieur“.

Eine Preisabweichung von 25 % ist in den meisten Märkten nicht so verrückt, dass es sich um eine Art schrecklichen Betrug handelt, aber das bedeutet nicht viel mehr. Es könnte die Einbeziehung von Grundrissen sein, die sorgfältig entworfen wurden, um die Quadratmeterzahl zu minimalen Kosten zu erhöhen und somit die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß zu senken, ohne tatsächlich billiger zu sein, weniger Isolierung, dünnere Wände, billige Rohrleitungen, minimierte Verkabelung, oder sie sind es nur effizient und wettbewerbsfähig. Wie Sie darauf hingewiesen haben, haben sie kein Gas, also ist das sicherlich eine Möglichkeit, wie Sie wissen, dass sie Kosten senken - keine Gasleitungen müssen installiert werden!

Wie der Artikel von NAHB: Cost of Constructing A Home zeigt, kann diese Zahl jedoch variieren. Ist das fertige Los enthalten? Wenn ja, dann würde ein kleineres Grundstück einen niedrigeren Baupreis bedeuten – weil das Land kleiner und billiger ist, nicht das Haus!

Ist irgendeine Art von Finanzierung im Preis enthalten? Vergleichen Sie auch Planänderungskosten, Strafen für Verzögerungen beim Bau, Materialqualität, Grundrisse, Anpassungskosten, Gebühren oder Prämien für die Auswahl von Farben/Böden/Theken/Schränken/Einrichtungen und so weiter. Was ist mit zentraler Kühlung und Heizung - zitieren sie einen Elektroofen? Wie hoch ist die elektrische Heizung in Ihrer Gegend im Vergleich zu den Kosten einer Gasheizung? (die relativen Preise für Strom und Gas variieren stark je nach Region und Klima)

Kurz gesagt: Oft ist der Quadratmeterpreis nicht die ganze Geschichte dessen, was es kosten würde, ein Haus zu bauen. Stellen Sie sicher, dass Sie alles vergleichen, was Ihnen wichtig ist, und dass Sie ein vollständiges Angebot erhalten, und vergleichen Sie nicht einzelne Verkaufszahlen ohne klare Details.

Wenn sich herausstellt, dass der Preis 25 % niedriger ist als bei anderen Bauunternehmen in Ihrer Nähe und sie Ihnen das geben, was Sie wollen, und Sie vernünftig sind, das Haus von einem qualifizierten Hausinspektor und/oder Statiker gründlich inspizieren zu lassen, bevor Sie es in Besitz nehmen , dann haben Sie vielleicht gerade einen guten Baumeister gefunden! Ich möchte Sie ermutigen, einige ihrer früheren Bauarbeiten persönlich zu besuchen, z. B. Häuser, die sie vor 2 bis 10 Jahren gebaut haben, und sicherzustellen, dass sie in dem Zustand sind, den Sie erwarten würden.

Ich bin Immobilienmakler und arbeite für Rausch Coleman und kann Ihnen diese Frage beantworten.

Wir sind ein Produktionsbauer. Wir bauen in Gemeinschaften mit typischerweise 5-9 Grundrissoptionen pro Gemeinschaft und einer ausgewählten Reihe von Optionen und Ausführungen, die wir anbieten. Aufgrund der festgelegten Optionen kaufen wir die Materialien in großen Mengen ein und können von unseren Lieferanten Kosteneinsparungen erhalten, die wir an Sie weitergeben können. Wir verwenden in unserer gesamten Abteilung konsequent die gleichen Trades, was bedeutet, dass sie unsere Pläne und Prozesse bis ins kleinste Detail verfolgen. Sie kennen das Produkt, was bedeutet, dass sie weniger wahrscheinlich Fehler machen und weniger wahrscheinlich Dinge übersehen.

Unser Herz ist Erschwinglichkeit, da wir verstehen, dass sich nicht jeder Granit, Gas, Hartholzböden usw. leisten kann . Daher ermöglichen wir Ihnen, Ihre monatliche Zahlung anzupassen, und dass Sie nichts finanzieren, was Sie möglicherweise nicht wollen, brauchen oder müssen Ihnen ermöglichen, in ein Haus zu kommen, das Sie sich sonst möglicherweise nicht leisten könnten. Wir arbeiten viel mit Erstkäufern zusammen und möchten die beste Qualität zum besten Preis bieten. Wir beginnen unsere Häuser mit einem Basismodell und erlauben Ihnen, es nach Ihren Wünschen anzupassen (Hinzufügen von Granit, Gas, Hartholz, Kamin usw. ) und dabei erlauben wir Ihnen zu wählen, ob Sie 90 $ oder 101 $ pro Quadratfuß zahlen möchten oder was auch immer das sein mag.

Ich kann Ihnen sagen, dass wir im Nordwesten von Arkansas das beste Preis-Leistungs-Verhältnis bieten und die Qualität zeigt. Ich ziehe konsequent Comps und habe tatsächlich einen anderen Bauunternehmer in derselben Gemeinde, in der ich verkaufe. Unsere Häuser in dieser Gemeinde für einstöckige Häuser kosten etwa 88 bis 95 US-Dollar und zweistöckige Häuser im Durchschnitt 78 bis 86 US-Dollar. Zwei Stockwerke sind insofern kosteneffizienter, als die Quadratmeterzahl nach oben und nicht nach außen geht, sodass weniger Beton vorhanden ist, was einer der teuersten Teile des Wohnungsbauprozesses ist.

Dieser andere Bauunternehmer verkauft seine Häuser regelmäßig für 101 bis 105 US-Dollar pro Quadratfuß und verwendet genau die gleichen Materialien wie wir. Der Unterschied? Ja, Granit und Harthölzer sowie Gas- und kundenspezifische Schränke sind Standard, Sie haben keine Wahl. Hätten Sie lieber die Option für ein günstigeres Haus, wenn Sie keinen Granit wollten? Oder doch lieber Teppich?

Wir bauen in 5 verschiedenen Märkten in 4 Bundesstaaten und befinden uns in unserem 61. Geschäftsjahr. Ich würde mich freuen, Sie zu treffen und Sie durch eine Gemeinschaft zu führen und Ihnen unsere Häuser (in allen Bauphasen) zu zeigen, wo Sie das Produkt und die Qualität in unseren Häusern sehen können. Ich bin in unserer Gemeinde Dixieland Crossing hier im Nordwesten von Arkansas. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website unter www.rauschcoleman.com

Der Grund, warum Rausch Coleman-Häuser im Allgemeinen billiger sind, liegt darin, dass sie ein Großhändler sind. Ihre Gemeinden haben normalerweise nur 5 bis 7 Grundrissoptionen. Aufgrund der Menge des gekauften Materials erhalten sie außergewöhnliche Angebote für ihre Materialien. Sie haben es auf eine Wissenschaft abgesehen, wenn es um Zahlen geht. Was die Qualität ihrer Häuser betrifft, kann ich das nicht beantworten. Ich war noch nie in einem oder kenne jemanden, der einen gekauft hat.

Sie haben nicht nur ein hohes Volumen, sondern die meisten Oberflächenmaterialien sind auch sehr einfach. Zum Beispiel Beleuchtungskörper, die meisten Bauherren setzen Deckenventilatoren in allen Schlafzimmern (75 $) ein, während Rausch Coleman in den Ersatzschlafzimmern eine Unterputzmontage (15 $) verwendet. Dasselbe gilt für Fußböden, bei denen sie eine Vinyldiele verwenden, wo die meisten Bauherren Holz verwenden. Dies kann $ 1sqft oder mehr billiger sein. Schränke, Teppiche, Fliesen, Arbeitsplatten, Wasserhähne, alle gleich. Dies sind alles Kosmetika, und Sie können beim Bauen eine Menge Geld sparen, indem Sie dies tun und trotzdem ein hochwertiges Zuhause bauen. Rausch Coleman baut ein hochwertiges Zuhause zu einem erschwinglichen Preis, indem es die Kosmetik einfach hält.

Sie sind billig, weil sie aus billigem Material hergestellt sind. Alle Haushalte in meiner Ergänzung sind Ruasch Coleman und viele von ihnen haben Probleme (Oklahoma). Einige sind ca. 5 Jahre alt und mussten bereits neue Dächer bekommen. Auf unserer FB-Seite in der Nachbarschaft gab es Beschwerden über das Sanitärsystem und Überschwemmungen in Höfen, die nicht richtig eingeebnet wurden, nachdem sich der Boden gesetzt hatte. Ich weiß, dass ich meinen Kauf bereue. Sie bekommen, wofür Sie bezahlen.

Informieren Sie sich über das Unternehmen, das ist alles, was ich sagen kann, dass dieses Unternehmen schreckliche Bewertungen hat. Sie zeigen auf ihrer Facebook-Seite großartige Bewertungen, aber wenn Sie wirklich alle Bewertungen durchsehen, stammen die hohen Bewertungen von ehemaligen und aktuellen Mitarbeitern. Alle anderen Bewertungen von tatsächlichen Hausbesitzern sind schlecht. Sie machen viele falsche Versprechungen und bauen sehr billige Häuser, die in naher Zukunft nicht ohne mehrere kostspielige Probleme bestehen werden. Die meisten Leute, die eines ihrer Häuser kaufen, verkaufen es innerhalb weniger Jahre, weil sie anfangen, so viele Probleme zu haben. Sie haben externe Anbieter, die die ganze Arbeit erledigen, und machen diese Anbieter nicht sehr rechenschaftspflichtig. Ich weiß, dass ich mehrere Jahre Manager bei Rausch war. BLEIB WEG!

Ich lebe seit 2008 in meinem RC Home und hatte NULL PROBLEME! Wir sind dabei, ein weiteres RC-Haus in einer anderen Gemeinde zu bauen. Das einzige, was ich getan habe, war, das Dach NUR wegen eines sehr schlimmen Hagelsturms (in Baseballgröße) auszutauschen, der durch OKC kam. Meine Mutter hat 2007 auch ein RC-Haus gekauft und hatte keine Probleme. Was Käufer tun müssen, ist die ganze Zeit vor, während und nach dem Bau involviert zu sein. Machen Sie nach Möglichkeit viele Fotos vom gesamten Vorgang. Wir sind täglich an unserem Build vorbeigegangen (wir haben nicht so weit gelebt), aber wenn Sie mindestens einmal pro Woche an Ihrem Build vorbeischauen können, hilft es. Bei meiner Inspektion gab es einen Haarriss in der Fußleiste, der sofort behoben wurde. Wenn Sie einen guten Inspektor und Verkäufer haben, der sich wirklich um Sie kümmert, wird es Ihnen gut gehen und Sie werden Ihr Zuhause lieben. Gute Arbeit RC HOMES!

Ich bin heute Nachmittag in das neue Rausch-Coleman-Haus meiner Schwester gegangen, um ihr beim Einzug zu helfen, und habe ihr gesagt, sie solle dafür sorgen, dass sie die Tür des Warmwasserbereiters in der Garage aufmachen, wenn sie zurückkommen, um sich um die letzten Ausbesserungen zu kümmern. Ich sagte auch und lass sie nicht vergessen, die Garage zu streichen, weil ich bemerkte, als ich durch ihre Nachbarschaft fuhr, dass alle Garagen abgeklebt und verschlammt hatten, aber keine Farbe. Sie sagte mir, dass Rausch Coleman nicht zurückkommen würde, um Nachbesserungen vorzunehmen. Ich sagte, was ist mit diesem Zeug?!?!!!!! Meine Schwester sagte, das Haus hat keine Tür für den Warmwasserbereiter oder die Garage, die gestrichen wird. Sind Sie im Ernst?????? Das ist, als würden Sie Ihre Steckdosen nicht abdecken ... Sie machen Witze, dass dies nicht im Basispaket enthalten ist. Schande über dich Raush Coleman. Ihre Preise sind nicht so billig, um das nicht zu berücksichtigen. Das nenne ich schlechten Kundenservice und Kundenabzocke. Die Lackierung ist scheußlich. Sagen wir einfach, mein 9-jähriger könnte einen besseren Job machen. Die Spiegel in ihren Badezimmern sind nicht mittig aufgehängt und fallen so auf. Sie ging, um ihre Spülmaschine zu öffnen, und sie kam aus dem Loch, weil sie nie verankert war. Ich könnte weitermachen!!!!!! Verwenden Sie diesen Builder nicht !!!!!!