Kauf eines teureren Hauses als Steuervorteil (größerer Zinsabzug)?

Nein. Diese Logik ist gefährlich.

Der Äpfel-zu-Äpfel-Vergleich zwischen Miete und Kauf sollte zwischen ähnlichen Wohnformen erfolgen. Man kann das Leben in einem 600-Quadratfuß-Studio nicht (legitimerweise) mit einem 3500-Quadratfuß-Haus vergleichen.

Mit dem Vorschlag, den Sie anbieten, sollte man die größte Hypothek erhalten, für die Sie sich qualifizieren, aber das kann dazu führen, dass ein Haus viel zu groß für Ihre Bedürfnisse ist. Sich zu leihen, um genau das zu kaufen, was man braucht, macht Sinn. Ein Kredit aufzunehmen, um ein Haus mit Räumen zu kaufen, die Sie vielleicht nie besuchen werden, ist keine gute Idee.

Übrigens, machen Sie die Zahlen. Der 30-Jahres-Satz beträgt 4 %. Sie bräuchten eine Hypothek von 250.000 Dollar, um im ersten Jahr 10.000 Dollar an Zinsen zu erhalten, das entspricht einem Haus von 312.000 Dollar bei einem Kredit von 80 %. Halten Sie es bei einem Durchschnittseinkommen für sinnvoll, ein Haus zu kaufen, das doppelt so hoch ist wie der US-Durchschnitt?

Schließlich geht ein Teil der Steuerersparnis dadurch „verloren“, dass Sie 2012 einen Standardabzug von fast 6.000 US-Dollar haben. Diese riesige Hypothek bringt Ihnen also zusätzliche 4.000 US-Dollar an Abschreibungen und 600 US-Dollar an Steuern zurück.

Lassen Sie niemals den Steuerschwanz mit dem investierenden Hund oder in diesem Fall dem Haushund wedeln.

Bearbeiten - die Rendite von Immobilien ist ein heißes Thema. Ich denke, es ist fair zu sagen, dass man langfristig den Mietwert des Hauses in die Berechnung der Rendite einbeziehen muss. Im Fall des Kaufs eines viel zu großen Hauses erhalten Sie keine Rendite, es ist dasselbe, als würden Sie vier Schlafzimmer mieten, aber drei leer lassen. Wenn ich ein bisschen weitermachen kann - ich besitze eine Mietwohnung, die 200.000 $ wert ist, und nach Abzug der Eigentumswohnungsgebühr und der Grundsteuer bekomme ich 10.000 $ pro Jahr. Eine Rendite von 5 %, plus jegliche Wertschätzung. Nun, wenn ich dort wohnen würde, würde ich zu Recht behaupten, dass ein Teil meiner Rendite der Mietwert ist, die Miete, die ich woanders nicht zahle, also ist die Rendite für mich das potenzielle Wachstum sowie die eingesparte Miete. Aber wenn die Eigentumswohnung für 1200 Dollar vermietet wird und ich sonst in einer 600-Dollar-Wohnung mit weniger Platz leben würde, ist die Rendite für mich verloren. In meinem persönlichen Fall habe ich tatsächlich ein zu großes Haus gekauft. Nicht zu hoch für unseren Gehaltsscheck, die Kosten und damit die Hypothek lagen weit unter dem, wofür uns die Bank qualifiziert hatte. Zu groß für den Bedarf. Ich habe für zwei Zimmer bezahlt, die wir wirklich nicht benutzen.

Zwei Punkte

1. Sie erhalten nicht wirklich die vollen 10.000 Jahreszinsen als steuerfreies Einkommen. Nun, das tun Sie, aber Sie hätten sowieso einen beträchtlichen Betrag davon als Standardabzug erhalten.

   ...Vom IRS.... Standardabzug Der Standardabzug für Ehepaare, die eine gemeinsame Erklärung einreichen, beträgt 11.900 $ für 2012. Der Standardabzug für Alleinstehende und Ehepaare, die getrennte Erklärungen einreichen, beträgt 5.950 $ für 2012. Der Standardabzug für Köpfe der Haushalte steigt um 50 $ auf 8.700 $ für 2012.

   Wenn Sie also verheiratet wären, wäre es nicht einmal sinnvoll, den Hypothekenzinsabzug von 10.000 geltend zu machen, da der Standardabzug größer ist.

2. Es kann sinnvoll sein, das zu tun, wovon Sie sprechen, aber letztendlich müssen Sie entscheiden, wie hoch der effektive Zinssatz für Ihre Hypothek ist und ob Sie ihn sich leisten können.

   Zum Beispiel. Ich könnte eine 5% Hypothek haben. Wenn ich mich in einer Steuerklasse von 20 % befinde, ist es effektiv eine Hypothek von 4 % für mich. Obwohl ich Steuergelder spare, zahle ich immer noch effektiv 4%. Letztendlich sind die Variablen zu komplex, um feste Regeln zu verallgemeinern, aber es macht oft Sinn.

(Sie sollten sich auch darüber im Klaren sein, dass darüber gesprochen wurde, den Hypothekenzinsabzug abzuschaffen oder auslaufen zu lassen, um das Defizit zu schließen und die Schulden zu reduzieren.)

Je nach Bundesland, in dem Sie wohnen, eröffnen sich durch die Verzinsung einer Hypothek weitere steuerliche Abzugsmöglichkeiten: Grundsteuer, Kfz-Steuer, Spenden. Siehe Zeitplan A http://www.irs.gov/pub/irs-pdf/f1040sa.pdf

Das schockierende Endergebnis ist, dass es kurzfristig nie zu Ihrem Vorteil funktioniert.

Eigentümer Ihres Hauses:

• können Sie es in jeder gewünschten Farbe streichen, Wände herausreißen ...
• vermeiden Sie einen Teil der jährlichen Mieterhöhung.
• Konvertieren Sie einige versteckte Abzüge.
• gibt Ihnen die Möglichkeit, beim Verkauf einen Gewinn zu erzielen.

Aber es gibt große Risiken, fragen Sie jeden, der mit einem Haus feststeckt, das er nicht verkaufen kann.

Aber es skaliert nicht. Sie geben 10.000 mehr aus, um 2,5.000 Steuern zu sparen. Kaufen Sie, weil Sie es wollen, nicht um Steuern zu senken.