Kredit zum Kauf einer Immobilie in Deutschland

Heute habe ich eine Frage zum Wohnungsbaudarlehen: Ich habe angefangen, Geld zu sparen, um ein kleines Kapital aufzubringen, um einen Kreditantrag stellen zu können, und da ich völlig neu in diesem Thema bin (und einige Sprachbarrieren das Lernen nicht einfacher machen), Ich möchte hier um Rat fragen.
Das Wichtigste zuerst: Ich lebe und arbeite (unbefristeter Vertrag - oder " unbefristet ") in Deutschland (ich bin auch gemeldet - oder " angemeldet " -), zahle hier meine Steuern und möchte einen Kredit bei einer deutschen Bank aufnehmen.
Ich selbst bin kein Deutscher, komme aber aus einem EU-Land des Schengen-Raums.

  • Worauf sollte ich am meisten achten?
  • Welche Art von Kredit ist besser zu fragen?
  • Wie viel Geld sollte ich sparen, um einen Kredit zu bekommen (gibt es Banken, die einen 90%-Kredit anbieten)?
  • Wie würde ich das Geld berechnen, das ich für Möbel, Elektrogeräte, Notar, Steuern usw. ausgeben würde? ?
  • Wie sollte ich Interessen auswählen?

Vielen Dank im Voraus für alle Hilfe, die Sie mir geben können!

EDIT: Danke erstmal für eure Antworten. Es ist viel Zeit vergangen, seit ich diese Frage geschrieben habe, und ich hatte die Gelegenheit, ein paar Treffen mit 2 verschiedenen Banken zu vereinbaren. Folgendes habe ich herausgefunden:

  • Es gibt Banken die bis zu 100% Kredite anbieten (die natürlich teurer sind)
  • Wenn ich mindestens 10 % des Hauswerts decken kann, werden die Zinsen ... interessant (natürlich muss ich auch alle im folgenden Punkt beschriebenen Kosten decken)
  • 9%-10% sind eine korrekte Schätzung der "Zubehör"-Kosten, wenn ein "Makler" (Vermittler, der 3,57% kostet) enthalten ist
  • Die Zinsen haben normalerweise einen Zeitraum von 5 oder 10 Jahren, in dem sie sich nicht ändern (wenn ich einen Zeitraum von 5 Jahren wählen würde, würde ich zunächst niedrigere Zinsen erhalten).

Nun, vorausgesetzt, ich bin kein großer "Sparer" und lebe im Moment in einem gemieteten Haus, was ich für eine dumme Ausgabe halte, werde ich nicht warten, um mehr als 10% mit meinem Anfangskapital zu decken. Ich möchte auch darauf hinweisen, dass ich in Bayern lebe.
Nachdem ich all dies geschrieben habe, habe ich hier nachgefragt und ein paar Angebote erhalten:

  • 400.000€ Wert der Immobilie (dies ist eine gute Schätzung)
  • Immobilien ist eine Wohnung in der Nähe der Stadt
  • Die Wohnung ist 90 bis 110 m² groß
  • Ich habe 40.000 als Kapital

Mit dieser Basis war das beste Angebot, das ich hatte, eine Verzinsung von 2,0 % mit einer Zinsbindung von 10 Jahren. Gestern habe ich mit meinem Vater (der in dem Land lebt, in dem ich herkomme) darüber gesprochen und er hat mich gefragt, wie hoch der Bankspread sei ... "Warte ... was?". Gibt es noch einen weiteren % zu berücksichtigen?
Wie finden Sie dieses Angebot?
Mir wurde auch ein Bausparvertrag und ein Hausriester vorgeschlagen. Was sind die Unterschiede? Sollte ich so etwas tun (großer Vorteil ist im Grunde, dass ich keine Steuern auf die eingezahlte Summe zahle)?

Dies ist eine sehr weit gefasste Frage. Schon die erste Kugel allein ist ziemlich breit.
Bausparvertrag und Hausriester sind nicht das Richtige für Sie, wenn Sie jetzt kaufen wollen. Dies kann der Fall sein, wenn Sie für den Kauf in mehr als ein paar Jahren sparen möchten. Banken müssen Ihnen den "effektiven Jahreszins" angeben, hier sind alle Gebühren gesetzlich enthalten.
Ja, damals (im Grunde sind 2 Jahre vergangen) schien eine gute Idee zu sein ... Jetzt suche ich aktiv nach einer Wohnung, also ist es keine Option mehr
Gehen Sie nicht davon aus, dass das Bezahlen der Miete eine „dumme Ausgabe“ ist. Der Wert von Miete und Kauf kann aufgrund möglicher Unterschiede auf den lokalen Wohnungsmärkten sogar von Stadt zu Stadt sehr unterschiedlich sein. Wenn Sie durch das Hinauszögern eines Hauskaufs durch eine Miete sparen können, kann die größere Anzahlung Ihre Gesamtkosten langfristig senken.

Antworten (1)

Mit einem unbefristeten Vertrag in Deutschland sollten Sie kein Problem haben, einen Kredit zu bekommen. Es ist sogar noch wichtiger als wie viel Sie verdienen.

To what should I pay the most attention?
What kind of credit is it better to ask for?

Generell sollten Sie ein Baufinanzierungsdarlehen mit Annuitätendarlehen als Kreditform beantragen, um Zinsen zu sparen. Außerdem erhalten Sie in der Regel bessere Konditionen bei einer Sparkasse oder Volksbank in der Nähe Ihres Wohnortes. Sie sollten Ihr Guthaben auch nicht mit zusätzlichen Produkten kombinieren (je einfacher das Produkt ist, desto besser für Sie), vielleicht schreibe ich später einen extra Artikel über die üblichen Fallstricke in dieser Hinsicht.

How much money should I save to get a loan (are there any banks that offer a 90% loan)?

Wahrscheinlich könnten Sie eine Bank finden, die Ihnen einen solchen Kredit geben würde, aber es wäre sehr teuer. Mindestens 40 % sollten Sie sparen, denn dann kann die Bank Ihren Kredit günstig umfinanzieren und Ihnen im Gegenzug einen geringen Zins anbieten.

How would I calculate money to spend on furniture, electrical appliances, notary, taxes, ect. ?

Die Steuern hängen stark davon ab, wo Sie ein Haus kaufen. Beim Kauf zahlen Sie eine Steuer zwischen 3,5 % und 6 % (siehe hier ). Dann zahlen Sie eine Grundsteuer, es hängt von der Gemeinde ab, wie viel Sie zahlen, der Hebel heißt Hebesatz (hier Beispiel ). Notar kostet ca. 1,5 % des Hauspreises. Alles in allem sollten Sie mit 10% kalkulieren

How should I choose interests?

Ein länderunabhängiger Rat: Wer langfristig Zinsen sparen will, sollte ein Annuitätendarlehen mit kürzester Laufzeit aufnehmen. Achten Sie auf den Effektivzins.

Nun zu Deutschland-Besonderheiten. Vergessen Sie nicht, nach der "Sondertilgung" (zusätzliche Amortisation) zu fragen - eine Option zur zusätzlichen Amortisation. Üblicherweise bieten Banken 5% Sondertilgung pa an

Die Zinsbindung erfolgt in der Regel für 8 Jahre (fragen Sie jedoch nach), dieser Zeitraum wird als Zinsbindung bezeichnet.

Es klingt lächerlich, aber in südlichen Ländern (Bayern, Baden-Württemberg) bekommt man meist bessere Bedingungen als in Berlin oder Bremen. Die Lücke könnte bis zu 0,5 % pa des effektiven Zinssatzes betragen!

In Deutschland wird häufig die sogenannte „anfängliche Tilgung“ als Kenngröße verwendet.

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