Wie berechnet man das Verhältnis von Zinsen/Hauptbetrag dieser vierzehntägigen (zweiwöchentlichen) Darlehenszahlung?

Sie müssten 660.000 $ leihen und Ihre vierzehntägigen Zahlungen wären: Reduzierung des Darlehens 2.299,61 $ bei einem variablen Zinssatz von 5,75

Wie viel von den 2300 $, die alle zwei Wochen gezahlt werden, sind Zinsen, und wie viel Geld kommt vom Hauptbetrag?

Das ist alles, was Sie bekommen? Irgendwelche anderen Annahmen? Suchen Sie nur nach der Aufteilung der ersten Zahlung?
Ja, sind es nur 5,75 % der 2300 $ Zinsen, und der Rest ergibt sich aus dem Prinzip?

Antworten (1)

Sofern Sie den Kredit nicht von einem Kredithai erhalten, ist es der häufigste Fall, dass jede Zahlung auf die bis dato aufgelaufenen Zinsen angerechnet wird und der Rest zur Reduzierung des Kapitalbetrags verwendet wird. Unter der Annahme, dass vierzehntägig 26 Zahlungen in gleichen Abständen im Laufe des Jahres bedeutet, sind die am Ende der ersten vierzehn Tage aufgelaufenen Zinsen gleich

$660.000 x (0,0575/26) = $1459,62

und so verringert sich der Kapitalbetrag um 2299,61 $ - 1459,62 $ = 839,99 $

Für die nächste Zahlung beträgt der noch zu Beginn dieser zwei Wochen geschuldete Kapitalbetrag 660.000 $ – 839,99 $ = 659.160,01 $ und die aufgelaufenen Zinsen betragen

$659.160,01 x (0,0575/26) = $1457,76

und so wird etwas mehr vom Hauptbetrag reduziert als die 839,99 $ der vorherigen Zahlung. Aufschäumen, ausspülen, wiederholen, bis das Darlehen abbezahlt ist, was am Ende von 17,5 Jahren (oder nach 455 zweiwöchentlichen Zahlungen) erfolgen sollte. Ändert sich in dieser Zeit der Kreditzins (da Sie sagen, dass es sich um ein variabel verzinsliches Darlehen handelt), ändern sich auch die oben genannten Zahlen.

Und nein, so ist es nicht

nur 5,75 % der 2300 $ sind Zinsen, und der Rest kommt vom Prinzip (sic)?

Die Zinsen werden auf den noch geschuldeten Kapitalbetrag berechnet (660.000 $ für den Anfang und dann alle zwei Wochen abnehmend). nicht der Darlehenszahlungsbetrag.

Bearbeiten Nachdem ich ein wenig mit einer Tabelle herumgespielt hatte, fand ich das if

  • Zahlungen erfolgen alle zwei Wochen (im Abstand von 14 Tagen) und nicht 26 Zahlungen in gleichen Abständen in einem Jahr, wie ich oben verwendet habe.

  • Für die 14 Tage fallen Zinsen in Höhe von 5,75 x (14/365) % an und nicht wie oben verwendet in Höhe von (5,75/26) % für die Zeit zwischen den Zahlungen

  • Alle 14 Tage werden 2299,56 USD als zweiwöchentliche Hypothekenzahlung anstelle der vom OP angegebenen 2299,61 USD gezahlt.

dann werden 455 Zahlungen ( etwas weniger als 17,5 Kalenderjahre, wenn Schaltjahre berücksichtigt werden) das Darlehen zurückzahlen. Tatsächlich sollte diese 455. Zahlung um 65 Cent reduziert werden. Angesichts der Rundung von Cent-Bruchteilen und dergleichen bezweifle ich, dass es möglich wäre, dass die letzte gleiche Zahlung den Saldo auf genau 0 reduziert.

Ahok, jetzt verstehe ich, danke Dillip für die Info! Wow, die Banken sind gierig!!!
Bedeutet 14-tägig nicht normalerweise ein zweiwöchiges Intervall, dh 26 Zahlungen pro Jahr?
@JohnBensin Du hast Recht; Ich dachte an halbmonatliche Zahlungen und tappte in die gleiche Falle, die die "Wir kümmern uns um Ihre Hypothekenzahlung"-Unternehmen stellen, wenn sie anbieten, halbmonatliche Zahlungen statt zweiwöchentlicher Zahlungen zu leisten. Ich werde meine Antwort bearbeiten.
@Baconbeastnz Es ist nicht so, dass Banken gierig sind, aber dass Sie die Bedingungen des von Ihnen unterzeichneten Kreditvertrags nicht verstehen. Wenn Sie wirklich 660.000 US-Dollar geliehen haben (was wie ein Jumbo-Hypothekendarlehen klingt), ohne die Bedingungen des Darlehens zu verstehen, empfehle ich dringend, ein Buch über die Verwaltung Ihres Geldes zu lesen, z. B. Consumer Reports Money Book, um sich über solche interessanten Themen zu informieren .
@DilipSarwate - Ihre Zahlen stimmen mit meinen Berechnungen überein. Hast du auch die volle Laufzeit berechnet? Ich bekomme 17,5 Jahre. Du stimmst zu?
Ich habe nicht die volle Laufzeit berechnet, aber mit einem einfachen Hypothekenrechner (z. B. dem hier ) erhalte ich 455 Hypothekenzahlungen von jeweils 2302,61 USD anstelle der vom OP angegebenen 2299,61 USD, und ja, ich denke, die Laufzeit beträgt 17,5 Jahre (455 /26). Ich vermute, dass der kleine Unterschied darauf zurückzuführen ist, dass ich einen gerundeten Kurs anstelle eines genauen Kurses verwendet habe; es kann nur w.xyz% eingegeben werden.
Sorry für den Mangel an Details Jungs, es war eine Amtszeit von 30 Jahren. Ich weiß, dass sie nicht gierig sind, aber es ist eine ziemlich hohe Rate, so ist die Realität! :) Vielen Dank für die Ratschläge, Jungs, kann einen Kredit um die 300-400.000 (NZD) in Betracht ziehen.
@Baconbeastnz Wenn die Bank ein 30-jähriges Darlehen in Höhe von 660.000 USD zu 5,75 % mit einer zweiwöchentlichen Zahlung von etwa 2300 USD für 30 Jahre anbietet, werden Sie wirklich in die Reinigung gebracht, da das Darlehen wie zuerst erwähnt in etwa 17,5 Jahren zurückgezahlt wird von JoeTaxpayer, und von da an wird die Bank vor sich hin lachen, während sie in den nächsten 12,5 Jahren 2300 $ von Ihnen einzieht. Ich fordere Sie dringend auf, mehr über Geldangelegenheiten zu erfahren, bevor Sie diesen Deal annehmen.
OP hat eine aktuellere Frage, in der er auf die Bankseite verlinkt hat. Wie ich vermutet habe, nehmen sie eine monatliche Zahlung, teilen sie durch 2 und machen dies zu einer zweiwöchentlichen Zahlung, wodurch die Amortisation auf 17,5 Jahre sinkt. Der Prozess sieht gut aus, er muss nur die Art der zweiwöchentlichen Ausleihe verstehen.
@JoeTaxpayer Ich habe keine Ahnung, was mit der anderen Frage los ist, da es sich um eine 30-jährige Hypothek handelt, aber die Zinsen werden so berechnet, als ob wöchentliche Zahlungen fällig wären und der Tilgungsplan den Kapitalbetrag in 17,5 Jahren auf Null senkt , warum ist die Immobilie dann noch für weitere 12,5 Jahre belastet ?
Es ist nicht. Die Website bietet eine zweiwöchentliche. Für die Zahlung gibt es die Zahlung von 1/2 der regelmäßigen Zahlung einer 30-jährigen Amortisation. Derselbe "Trick", den jede zweiwöchentliche Zeitschrift verwendet. Die Hypothek endet nach 17,5 Jahren.
Wie berechnet man das Verhältnis von Zinsen/Hauptbetrag dieser vierzehntägigen (zweiwöchentlichen) Darlehenszahlung?
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v