Neue Hypothekenbank verlangt, dass ich eine Wohnungseigentümerversicherung abschließe

Ich lebe in Kalifornien und habe die Refinanzierung meiner Eigentumswohnung beantragt, die ich seit 30 Jahren besitze. Der neue Kreditgeber verlangt, dass ich zusätzlich zur HOA-Versicherung (Homeowners' Association) für das Eigentum eine Wohnungseigentümerversicherung abschließe, die nur mein persönliches Eigentum in meiner Einheit versichert.

Ich bekämpfe sie deswegen, da sie kein Interesse an meinem persönlichen Eigentum haben sollten, sollten sie?

Ist das legal? Kein anderer Kreditgeber hat mich jemals darum gebeten.

Meine Eigentumswohnungsversicherung würde nach einer Totalschadenskatastrophe den Wiederaufbau bis zum Trockenbau bezahlen, aber keine Einbauten einschließlich Waschbecken und Toiletten, Teppich oder Fliesen, Schränke, Haushaltsgeräte usw. Die Hypothekenbank hat ein ausdrückliches Risikomanagementinteresse, das die Die Höhe des Darlehens ist durch eine Versicherung gedeckt. Ist der Wert einer Bare Unit kleiner oder größer als der Kreditbetrag?
Ich bin mir nicht sicher, was du mit "nackter Einheit" meinst. Wenn Sie unvollendet ohne Waschbecken, Teppiche usw. meinen, die Sie oben auflisten, dann würde ich sagen, dass der Wert geringer ist als der Kreditbetrag, da die Einheit unbewohnbar wäre. Wenn Sie bewohnbar aber leer meinen, dann übersteigt der Wert die Kreditsumme bei weitem.

Antworten (1)

Die Versicherungspolice der Eigentumswohnung darf nur "von den Wänden nach innen" abdecken. Wie @user662852 in einem Kommentar betont, müssen Dinge wie Schränke, Geräte und Einrichtungsgegenstände möglicherweise von Ihrer persönlichen Versicherung abgedeckt werden. Sie möchten möglicherweise auch, dass Sie eine Haftpflichtversicherung haben. Angenommen, Sie füllen Ihr Waschbecken und gehen „nur für einen Moment“ weg, und die Einheit Ihres Nachbarn im Erdgeschoss erleidet durch die daraus resultierende Überschwemmung erheblichen Schaden. Die Eigentumswohnungsgesellschaft wird Sie zur Verantwortung ziehen und möglicherweise ein Pfandrecht gegen Ihre Einheit einreichen, um die Zahlung durchzusetzen. Hypothekengesellschaften mögen es nicht, in Rechtsstreitigkeiten über Prioritäten zu geraten, daher möchten sie möglicherweise, dass Sie eine Haftpflichtversicherung haben.

Das Erfordernis einer Eigentümerversicherung ist nicht universell, aber in einigen Staaten ziemlich üblich. Sie könnten versuchen, einen Kreditgeber zu finden, der dies nicht verlangt. Einige HOA verlangen es.

Vielen Dank. Ich verstehe, dass es eine geringe Wahrscheinlichkeit gibt, dass ich bezahlen müsste, um bestimmte Gegenstände im Brandfall ersetzen zu lassen, aber ich konnte nicht verstehen, warum kein anderer Kreditgeber diese Deckung verlangt.
Natürlich verdienen Hypothekenbanken Geld, indem sie alle „schwachen Chancen“ ausrechnen, dass sie nicht zurückgezahlt werden, und sie kompensieren. Einige bieten möglicherweise einen niedrigeren Zinssatz, verlangen jedoch, dass Sie eine Versicherung abschließen. Andere können einfach einen höheren Zinssatz verlangen, um die Forderungsausfälle auszugleichen. Wenn Sie einen deutlich besseren Tarif erzielen können, kann es günstiger sein, für die Versicherung zu zahlen. Sie müssen die Arithmetik von den verschiedenen Kreditgebern erarbeiten.
Wenn kein anderer Kreditgeber Sie nach dieser Versicherung fragt und Sie diese Versicherung nicht möchten, warum gehen Sie dann nicht zu einem der anderen Kreditgeber?
Das habe ich vor.
Neue Hypothekenbank verlangt, dass ich eine Wohnungseigentümerversicherung abschließe
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