Sollte ich meinen Bruder auf einer Immobilie aufkaufen, die wir erben werden, bevor wir Verbesserungen vornehmen?

Am Ende sollten Sie, Ihr Vater und Ihr Bruder sich einigen, damit es keine Überraschungen oder unerfüllten Erwartungen gibt, aber hier ist meine Meinung:

Wenn Sie es sich leisten können, die Ergänzungen jetzt vorzunehmen:

Ich würde anbieten, den Zusatz vollständig zu bezahlen, mit dem Verständnis, dass der zusätzliche Wert, den er generiert, Ihnen gehört. Das hält alles in Ihrem Namen und sollte fair sein, da Sie für die Kosten bezahlen und eines Tages den Nutzen ernten.

Wenn Sie es sich nicht leisten können, die Ergänzungen jetzt vorzunehmen:

Ich sehe zwei Möglichkeiten: Lassen Sie Ihren Bruder das Haus Ihres Vaters kaufen, geben Sie ihm die Hälfte des Erlöses und verwenden Sie diesen Erlös, um den Anbau wie oben zu tätigen, oder teilen Sie die Kosten des Anbaus und lassen Sie eine Art Vertrag aufsetzen, der verspricht, ihn zu erstatten (wobei die Höhe der Erstattung sehr klar ist, wie XXX Dollar plus aufgelaufene Zinsen von Y% jährlich) als Bedingung für den Verkauf des Hauses.

Ein anderer Teil, den Sie nicht erwähnt haben, ist die Entschädigung, die Sie dafür erhalten, dass Sie Ihren Vater bei sich zu Hause behalten. Welche Entschädigung (falls vorhanden) Sie erhalten, ist nicht so wichtig wie sicherzustellen, dass Sie alle drei sich darüber einig sind, was fair ist.

In jedem Fall ist eine klare, ehrliche Kommunikation und volle Zustimmung der Schlüssel. Es besteht ein sehr reales Risiko, dass es bei der Regelung des Nachlasses Ihres Vaters zu Streitigkeiten darüber kommt, was die Vereinbarung war und wem sie was zusteht. Alles schriftlich zu haben, mag kalt klingen, aber es hält alle auf derselben Seite.

Wenn Ihr Vater noch in der Lage ist, finanzielle Entscheidungen zu treffen und Verträge abzuschließen, sehe ich eine bessere Option. Lassen Sie Ihren Vater gegen sein Eigenkapital leihen, um die Renovierung zu finanzieren.

Beispiel: Das Haus ist jetzt 400 wert. Dagegen kann er sich 100 leihen. Er gibt es für die Erweiterung aus, wodurch das Haus 500 wert ist, mit den gleichen 400 Eigenkapital wie zuvor. (In manchen Fällen kann das Ausgeben von 100 den Hauswert um 150 erhöhen, aber nehmen wir hier an, dass die Erhöhung genau das ist, was ausgegeben wurde.) Wenn er stirbt, muss die Hypothek zurückgezahlt werden. Wenn er kein anderes Geld hat (das Sie beide sonst teilen würden), muss die Hypothek von Ihnen beiden zurückgezahlt werden, indem Sie es in bar einzahlen. Also zahlen Sie Ihrem Bruder 250 (die Hälfte des neuen Gesamtwerts des Hauses), aber er gibt 50 davon an die Bank für die Hypothek. Sie geben der Bank auch 50 von Ihrem eigenen Geld für die Hypothek. Nettoergebnis: Ihr Bruder hat 200 (dasselbe, als hätte er die Hälfte des nicht renovierten Hauses geerbt), und Sie haben ein 500-Haus, nachdem Sie 300 ausgezahlt haben.

Wenn nun das Haus durch Ausgaben von 100 um 150 oder durch Ausgaben von 100 um 60 steigen würde, würden Sie und Ihr Bruder diesen Gewinn oder Verlust ebenfalls teilen. Wenn Sie das nicht wollen, brauchen Sie eine andere Vereinbarung. Der Vorteil des Ansatzes, den ich vorschlage, ist, dass Sie nach dem Tod Ihres Vaters nur eine Bewertung benötigen.

Dabei wird nicht berücksichtigt, dass Sie einige Zeit (ohne Mietzahlung) im Haus Ihres Vaters gelebt und während dieser Zeit (ohne Bezahlung) als Pflegekraft für Ihren Vater gearbeitet haben. Einige Familien denken vielleicht, dass diese beiden Dinge ausgewogen sind, andere meinen vielleicht, dass Sie dafür entschädigt werden müssen, dass Sie sich um ihn kümmern, und andere, dass Sie die anderen für Ihren Vorteil, in dem großen Haus zu leben, entschädigen müssen. Besprechen Sie dies unbedingt mit Ihrem Bruder, damit Sie sich im Voraus darüber einig sind, ob ein Plan fair ist oder nicht.

Hier ist, was ich empfehlen würde: Du könntest das Haus jetzt von deinem Vater kaufen. An diesem Punkt wird Ihnen das Haus gehören und Sie können alle gewünschten Verbesserungen daran vornehmen. Dein Vater kann dann bei dir in deinem jetzigen Haus wohnen. Das Geld aus dem Verkauf geht an deinen Vater, und wenn er übergibt, wird das übrige Geld zwischen dir und deinem Bruder aufgeteilt.

Obwohl Ihr Bruder nicht direkt an dem Verkauf beteiligt ist, sollten Sie den Plan von ihm durchführen und seine Zustimmung einholen, damit es später keine Überraschungen gibt. Entscheiden Sie im Voraus, ob Sie Ihrem Vater Miete für das Wohnen in Ihrem jetzigen Haus berechnen oder nicht, und vergewissern Sie sich, dass Ihr Bruder darüber informiert ist und mit der Vereinbarung einverstanden ist, denn wenn Sie Ihrem Vater Miete berechnen, könnte dies fair sein , einige Leute sehen es vielleicht so, als ob Sie einen größeren Anteil von Ihrem Vater erhalten, als Sie sollten. Stellen Sie sicher, dass Sie eine gute Bewertung erhalten (vielleicht mehr als eine) und bieten Sie Ihrem Vater einen fairen Preis.

Indem Sie das Haus jetzt kaufen, während er noch lebt, und die Zustimmung Ihres Bruders im Voraus einholen, wird alles vereinfacht:

• So können Sie Verbesserungen vornehmen, ohne sich Gedanken darüber machen zu müssen, wie die Investition später aufgeteilt wird.

• Erben wird einfacher, wenn die Zeit kommt. Miteigentum an einem Haus ist immer eine Schwierigkeit. Barerbschaften sind viel einfacher und schneller zu verteilen. Dieser Punkt ist sowohl für Sie als auch für Ihren Bruder von Vorteil und sollte ihn darauf hingewiesen werden, wenn er zögert.

• Es gibt Ihrem Vater etwas (vielleicht benötigtes) Bargeld, hält ihn jedoch von Schulden fern und lässt ihn im Haus bleiben.