Kann mein Bruder seinen Anteil an unserem geerbten Eigentum verdoppeln, indem er uns aufkauft und dann verkauft?

Ich habe 2 Geschwister für insgesamt 3 von uns. Mein Vater lebte in einem Haus im Wert von 300.000 Dollar. Wir haben jedoch 2 Millionen Split 3-Wege geerbt. Mein Bruder will das Grundstück und kauft uns auf. Wenn ich darüber nachdenke und recherchiere, sehe ich meistens Leute, die es auf drei Arten aufteilen und dann die Geschwister auszahlen ... also würde er in diesem Fall insgesamt 200.000 Dollar auszahlen, 100.000 an jedes Geschwister. Aber er wird das Haus besitzen (das seinen 100.000-Anteil enthält)

Also kommt mein mathematisches Gehirn ins Spiel und ich denke, wenn es dreigeteilt ist ... bekommt er theoretisch 100.000 seines Anteils von der Immobilie (ja, es ist immer noch IN der Immobilie) und nach dem Kauf von uns wird er theoretisch minus 100.000 sein . (100.000-200.000= -100.000) Aber sagen wir, er verkauft das Haus sofort für 300.000. Er wäre dann um 200.000 (-100.000 + 300.000 = 200.000) im Plus, was seinen Anteil an der Immobilie im Wesentlichen verdoppeln würde.

So könnte es funktionieren? Oder liege ich mit meinen Gedanken daneben?

Sie haben vergessen, dass er auch Ihren Anteil am Eigentum verdoppelt hat, indem er Ihnen 100.000 gegeben hat. Sie haben auch 200.000 des Grundstücks.
Seine 100.000 sind bereits im Haus, also können Sie sie nicht in die anfängliche Berechnung einbeziehen und sie dann auch zurückbekommen, wenn Sie verkaufen. Wenn Sie sich das CASH ansehen, das er hat, ist es 0-200.000 = -200, Haus verkaufen, -200 + 300 = 100.000
Warum fragt Ihr Titel Sie, aber der Rest, wenn es um die Mathematik geht, wenn sie Sie aufkaufen?
Wenn Ihr Bruder das Haus haben möchte, vereinbaren Sie schriftlich eine Bewertung – vielleicht sogar professionell. Als wir etwas Ähnliches gemacht haben, haben wir uns darauf geeinigt, den Gewinn zu teilen, wenn wir das Haus innerhalb von 5 Jahren nach der Erbschaft verkaufen (das war vor 9 Jahren - wir leben immer noch darin).
Auch für Menschen in Großbritannien: Beim Verkauf von Immobilien fällt eine Stempelsteuer an. Anstatt also zu gleichen Teilen zu erben, dann ist es besser, einer Änderung des Testaments zuzustimmen (kann durchgeführt werden, wenn alle Erben zustimmen). dass eine Partei das gesamte Eigentum und weniger das Geld erbt.
Das Wichtigste, was Sie beim Kauf und Verkauf von Vermögenswerten wie Immobilien beachten sollten, ist, dass Sie nur Bargeld in etwas anderes umwandeln, das den gleichen Wert hat . Wenn Sie ein Haus für 300.000 US-Dollar kaufen, sinkt Ihr Nettovermögen nicht – diese 300.000 US-Dollar verschwinden nicht, Sie tauschen nur 300.000 US-Dollar Bargeld gegen ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar. Theoretisch sollten Sie in der Lage sein, das Haus für 300.000 $ in bar zu handeln, wenn Sie wollten, obwohl dies eher zu Liquiditätsproblemen als zu Wertproblemen führt.
Ihre Berechnung, die -100.000 $ übrig lässt, beinhaltet das Eigenkapital von 100.000 $ im Haus. Wenn Sie 300.000 $ hinzufügen, um 200.000 $ zu erhalten, ziehen Sie dieses Eigenkapital niemals wieder von Ihrer Gleichung ab. Allerdings gehört das erst recht nicht dazu. Sie haben nicht 100.000 USD Eigenkapital und -200.000 USD Bargeld, sondern 300.000 USD Eigenkapital und -200.000 USD Bargeld. Wenn es ein Darlehen in Höhe von 200.000 USD an eine Bank wäre, hätten Sie nur 100.000 USD Eigenkapital, da Sie noch Geld für das Haus schuldeten. Sie haben ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar und haben 200.000 US-Dollar dafür bezahlt. Ihre Geschwister haben das Haus nicht, aber sie haben jeweils 100.000 Dollar in bar, die sie sonst nicht gehabt hätten.
Ich bin mir nicht sicher, wie Sie es schaffen, das Internet zu nutzen, wenn Sie keine einfache Übereinstimmung durchführen können.
Stellen Titel und Text eine entgegengesetzte Frage? Der Körper sieht aus, als würde dein Bruder dich aufkaufen. Der Titel ist, dass Sie Ihren Bruder aufkaufen.
Ist das ein Witz?
Schritt 1 – Lassen Sie die Immobilie von einem unabhängigen Gutachter schätzen. Es besteht die Möglichkeit, dass es mehr als 300.000 wert ist, was bedeutet, dass Ihr Bruder Ihnen mehr als 100.000 für Ihren Anteil zahlen sollte.

Antworten (8)

Du denkst falsch darüber nach. Um die Mathematik zu vereinfachen, nehmen Sie an, dass der Nachlass nur 600.000 USD in bar und das Eigentum von 300.000 USD hat. Wenn Sie beide zu gleichen Teilen erben, erhalten Sie am Ende jeweils 200.000 US-Dollar und ein Drittel des Vermögens. Wenn ein Geschwister die anderen aufkauft, erhält er am Ende das Eigentum im Wert von 300.000 USD und kein Bargeld, und die anderen haben jeweils 300.000 USD in bar. Am Ende haben Sie also alle etwas im Wert von 300.000 $.

Beachten Sie, dass ein Haus, das auf 300.000 geschätzt wird, nicht gleich 300.000 Dollar in bar ist. Da es sich zunächst um ein Anwesen handelt, ist wahrscheinlich eine Vielzahl von Wartungsarbeiten am Haus erforderlich, um es verkaufsfähig zu machen. Sagen wir 10.000 – das ist super nett (nicht in heilige Kühe geraten). Dann sehen Sie sich 15.000 Maklergebühren an. Plus Zeit auf dem Markt. Wenn Sie also wirklich, wirklich, wirklich nett und optimistisch sind, wenn Sie und Ihre Geschwister denken, dass das Haus 300.000 wert ist, ist es 270.000 in bar wert. Das ist ultra nett. Wenn Geschwister Ihnen also 100.000 geben, ist das ein gutes Geschäft für Sie!
...weiter... Ich habe viele Familien gesehen, die sich an das Gutshaus binden und sich für jemanden entscheiden, der es behält. Das geht ohne Aufregung. Die ersten 90 % des Marktwerts in bar sind sehr, sehr fair. Sie können immer einen Mitfahrer hinzufügen und ich habe sie gesehen ... "Wenn der Verkauf des Hauses in weniger als 3 Jahren über 350.000 USD liegt, wird alles, was über 350.000 USD hinausgeht, zu 50% auf den Hausbesitzer und zu 50% auf andere Geschwister aufgeteilt." Dies funktioniert nur nicht, wenn sie größere Updates für das Haus vornehmen möchten, und Sie könnten sich sogar darauf einstellen. Haben Sie jedoch niemals mehr als eine Person an einem Titel, was ein Durcheinander ist, da verschiedene Staaten damit schlecht umgehen.
@blankip: das ist richtig, aber nicht deutsch. OP fragt nach einem 100.000-Fehler in der Buchhaltung, der nicht die Verkaufskosten betrifft.
@RossMillikan - nein, das OP hat einen Buchhaltungsfehler und das Problem, dass die Verkaufskosten nicht berücksichtigt werden.
@blankip - all das mag in der realen Welt relevant sein, aber sicherlich überhaupt nicht für diese Frage. Wenn ja, hätte OP solche Summen aufgenommen. Diese Seite des Deals ist fair und direkt bis zu den Geschwistern, die das Haus wollen – aus welchem ​​(unbekannten) Grund auch immer. Ich verstehe nicht, warum so viele dem Kommentar zugestimmt haben.
100k und ein Drittel des Eigentums
@blankip, „Nachlass“ bedeutet in diesem Zusammenhang nicht „großes Landgut“, sondern das „Vermögen, das jemandem gehört und der gestorben ist“.
@Darren Ich glaube nicht, dass er davon ausgeht, dass es sich um ein Landgut handelt, ich glaube, er geht davon aus, dass der Besitzer wahrscheinlich alt und gebrechlich war, bevor er starb, was bedeutet, dass es einen Rückstand bei Wartungsproblemen gibt.

Stellen Sie sich vor, es gäbe kein Geld in der Erbschaft, nur das Haus. Ihr Bruder hat jedoch sein eigenes 200.000-Dollar-Konto mit dem Geld, das er bei seinem Job gespart hat. Er beginnt mit 200.000 $, erbt ein Haus im Wert von 100.000 $, insgesamt 300.000 $. Er zahlt Ihnen und Ihrem dritten Geschwister jeweils 100.000 Dollar, jetzt besitzt er ein ganzes Haus im Wert von 300.000 Dollar, aber sein Bankkonto ist 0 Dollar, insgesamt sind es immer noch 300.000 Dollar. Er verkauft sein Haus und jetzt hat er ein Haus im Wert von 0 $, aber 300.000 $ auf seinem Bankkonto, insgesamt sind es immer noch 300.000 $.

Ihr Szenario ist das gleiche, außer dass das Bankkonto mit der Erbschaft anstelle seines Tagesjobs finanziert wurde.

Das ist sehr einfach. Sie 3 müssen einen Nachlass von 2 Millionen Dollar aufteilen (oder was auch immer der GESAMTwert von allem ist). Das sind also jeweils etwa 670.000 US-Dollar. Wenn einer von Ihnen das Haus haben möchte, kann er das Haus im Wert von 300.000 $ nehmen, plus weitere 370.000 $ obendrauf. Die anderen beiden bekommen nur 670.000 Dollar in bar. Und das ist es.

Teilen Sie einfach den Gesamtwert (einschließlich aller Immobilien und Bargeld) und teilen Sie ihn durch drei. Dann kann jeder von Ihnen nehmen, worauf Sie sich alle einigen, solange es den Gesamtwert geteilt durch drei ergibt.

Sie beginnen mit einem Gesamterbe von 2 Millionen US-Dollar. Das bedeutet 1,7 Millionen Dollar in bar und 300.000 Dollar im Haus. Ich denke, das ist der Teil, den Sie vermissen - das Haus ist Teil des Gesamterbes, nichts für sich.

Sie erhalten jeweils 567.000 $ in bar plus einen dritten Anteil am Haus.

Dann kauft dein Bruder dich und deine anderen Geschwister aus. Das sind 100.000 $ für dich und 100.000 $ für deine anderen Geschwister.

Ihr Bruder hat jetzt 367.000 Dollar in bar und ein Haus im Wert von 300.000 Dollar. Sie und Ihr anderes Geschwister haben jetzt 667.000 $ in bar. Jeder ist recht und niemand hat verloren.

Natürlich, wenn Ihr Bruder einen Nebenvertrag mit einem Immobilienentwickler abgeschlossen hat und es sofort für 500.000 $ verkauft, dann wäre er ein Wiesel. Zum Zeitpunkt der Bewertung wäre das Haus eindeutig mehr als 300.000 US-Dollar wert gewesen, was Ihnen rechtlich einen potenziellen Anspruch sowohl gegen Ihren Bruder als auch gegen die Agentur geben würde, die die Immobilie bewertet hat. (Obwohl realistisch gesehen die einzigen Leute, die dort gewinnen würden, die Anwälte sind. Sie brauchen das zusätzliche Geld nicht, und Sie sollten Ihre Verluste besser begrenzen und eine toxische Person schneiden.)

Aber wenn er eine Weile darin lebt und es dann ein paar Jahre später für 500.000 $ verkauft, war das seine Entscheidung, wie er das Erbe investieren möchte, und jeder von Ihnen hätte dasselbe mit einer anderen Immobilie tun können Ihr Stück Bargeld. (Siehe zum Beispiel das Gleichnis von den Talenten .) Ebenso könnte das Dach morgen einstürzen und er muss 50.000 Dollar ausgeben, um es zu reparieren, und das geht auch zu seinen Lasten.

In der Tat, holen Sie einfach zwei Bewertungen von lokalen Agenten ein und verwenden Sie diese als Grundlage.
@JonCuster Ist es nicht die Norm, 3 zu bekommen und die mittlere zu nehmen?
@stannius - Das Abhören von 3 Agenten könnte ein bisschen viel sein. Kommt darauf an, wie weit die beiden auseinander liegen. Normalerweise sind sie ziemlich nah.
@JonCuster Ich denke, der Weg um das ganze Problem des "Abhörens mehrerer Agenten" würde nur im Vordergrund stehen: Sie wollen das Haus nicht verkaufen, Sie brauchen nur einen Wert, um ein Testament zu begleichen. Anstatt zu versuchen, ein kostenloses Werk zu bekommen, indem Sie die Agenten mit der Aussicht auf eine Provision für den Verkauf anlocken, zahlen Sie ihnen einfach $ nnn für die Bewertung auf Dienstleistungsbasis.
@DanIsFiddlingByFirelight - vereinbart, und Schätzungen für Dinge wie die Beseitigung von PMI sind gegen eine geringe Gebühr ziemlich einfach zu arrangieren.

Ignorieren Sie die Erbschaft und ignorieren Sie für einen Moment die Tatsache, dass Ihr Bruder auf beiden Seiten des Verkaufs stehen würde.

Sie und Ihre beiden Geschwister besitzen jeweils ein Drittel eines 300.000-Dollar-Grundstücks (jeweils 100.000 US-Dollar). Ein Käufer gibt Ihnen $300.000 im Austausch für die Immobilie. Sie besitzen das Haus jetzt nicht, aber Sie haben jeweils ein Drittel der Zahlung von 300.000 USD (jeweils 100.000 USD). Sie sind also jetzt beide -1/3 Haus, +100.000 $. Der Käufer hat -300.000 $ und +1 Haus.

Betrachten Sie nun den Käufer als einen der drei Verkäufer. Als Käufer ist er -300.000 $ und +1 Haus. Als Verkäufer ist er +100.000 und -1/3 Haus. Zusammen ist er -200.000 $ und +2/3 Haus (nachdem er dir und dem anderen Geschwister $200.000 im Austausch für deine 2/3 des Hauses gezahlt hat). Ausgehend von seiner Ausgangsposition (0.000 $ und 1/3 Haus) bleiben ihm 1 Haus und -200.000 $. Wenn er das Haus dann für 300.000 $ an jemand anderen verkauft, addieren wir +300.000 $ und -1 Haus hinzu, was ihn auf 100.000 $ und kein Haus bringt, genau wie die anderen beiden Geschwister.

Sie sagen, er bekommt theoretisch 100.000 seines Anteils von der Immobilie (ja, es ist immer noch IN der Immobilie) und nach dem Kauf von uns wird er theoretisch minus 100.000 sein. (100k-200k= -100k) , aber das ist nicht richtig. Entweder zahlt er jedem von Ihnen 100.000 $ für Ihre Anteile (zahlt 200.000 $ und erhält 0 $) oder er zahlt 300.000 $ für das ganze Haus (zahlt 300.000 $ und erhält 100.000 $). Wenn er nur 200.000 US-Dollar zahlt und Sie und Ihre anderen Geschwister jeweils 100.000 US-Dollar erhalten, gibt es keine weiteren 100.000 US-Dollar für ihn.

Andere haben gezeigt, wie man richtig rechnet. Ich werde versuchen zu zeigen, wo genau Sie es falsch gemacht haben.

Lassen Sie uns die Gleichungen in Ihrem Satz auflösen:

er bekommt theoretisch 100.000 seines Anteils von der Immobilie (ja, es ist immer noch IN der Immobilie) und nach dem Kauf von uns wird er theoretisch minus 100.000 sein. (100k-200k= -100k)

Aber jetzt hat er noch 2/3 des Hauses. Saldo 1 (B1) ist also:

B1 = 1/3 house (held initially) - 200k (buyout) + 2/3 house (just bought)

Wenn Sie 1/3 Haus = 100.000 betrachten (wie Sie es getan haben) und es mit den -200.000 summieren, lautet die tatsächliche Bilanz:

B1 = 100k (held initially) - 200k (buyout) + 2/3 house (just bought)
B1 = -100k + 2/3 house                  (Equation 1)

Oder alternativ, wenn Sie die Hausbrüche summieren:

B1 = -200k + 1 house                    (Equation 2)

Siehe, beide B1 oben sind gleichwertig. Entweder hat er nur 100.000 Dollar Schulden, hat aber 2/3 eines Hauses, oder er hatte ein volles Haus und 200.000 Dollar Schulden.

Sie haben sich für den ersten entschieden, aber den Anteil am Haus weggelassen, den er jetzt hat, der nur 2/3 beträgt, weil Sie sein ursprüngliches 1/3 als Teil der Buyout-Zahlung berücksichtigt haben.

Aber sagen wir, er verkauft das Haus sofort für 300.000.

Also gab er ein ganzes Haus auf und bekam dafür 300.000 zurück:

B2 = B1 - (1 house) + 300k

Ersetzen von B1 in dieser neuen Gleichung:

B2 = (-100k + 2/3 house) - 1 house + 300k
B2 = 200k - 1/3 house
B2 = 100k

Sehen? Er bekam wie erwartet nur 100.000 Dollar.

Nun haben Sie den Fehler gemacht, dass Sie nach der Übernahme dachten, er besäße ein volles Haus, wie in Gleichung 2, aber nur -100.000 Schulden, wie in Gleichung 1. Beides kann nicht wahr sein, weil Sie es nicht können Verwenden Sie die 100.000, die er ursprünglich im Haus hatte, um die 200.000 auszugleichen, die er für den Kauf der anderen zwei Drittel ausgegeben hat, und behalten Sie immer noch das ursprüngliche Drittel. In Ihren Berechnungen wurde das ursprüngliche Drittel ausgegeben.

Dein Denken ist weit weg. Wenn er Sie für jeweils 100.000 aufkauft, hat er mit einem Haus im Wert von 100.000 begonnen und besitzt jetzt ein 300.000-Haus und hat 200.000 Bargeld ohne Wechselgeld. Wenn er das Haus verkauft, hat er jetzt +100.000 Bargeld, genau wie Sie beide. Dies ist die angemessene Buchhaltung, wenn das Haus 300.000 wert ist.

Der Punkt, dass der Verkauf eines Hauses mit Kosten verbunden ist, ist wichtig, aber in einer anderen Größenordnung. Eine Bewertung setzt voraus, dass Sie einen willigen Käufer und einen willigen Verkäufer haben. Die Alternative dazu, dass einer von Ihnen die anderen aufkauft, besteht darin, das Haus zu verkaufen und 300.000 netto abzüglich der Verkaufskosten zu erzielen. Wenn die Verkaufskosten 10 % oder 30.000 betragen, würden Sie nur 90.000 aus dem Verkauf des Hauses bekommen. Es gibt eine Verhandlung, die zwischen 90.000 und 100.000 liegen sollte. Ist es wichtig, das Haus in der Familie zu behalten? Wenn ja, dann gibst du dich vielleicht im Intervall niedriger oder sogar niedriger als 90.000 ein.

Beim Verkauf des Hauses haben Sie in Ihrer Kalkulation den Anfangssaldo verfehlt:
Hier in Langform.

Vermögen vorher: 0.

Nettowert, nachdem er Geschwister aufgekauft hat: -100.000.
100.000 - 100.000 (Bankdarlehen1 an Geschwister A) - 100.000 (Bankdarlehen2 an Geschwister B) = -100.000

Netzwerk, nachdem er das Haus verkauft hat: 0
- 100.000 + 300.000 (= 200.000) - 100.000 (Rückzahlung Bankdarlehen1) - 100.000 (Rückzahlung Bankdarlehen2) = 0

※ Sie können den Bankkredit durch einen Teil der Barvererbung ersetzen, aber das Nettoergebnis ändert sich nicht.

Kann mein Bruder seinen Anteil an unserem geerbten Eigentum verdoppeln, indem er uns aufkauft und dann verkauft?
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