Warum scheint es der beste Weg zu sein, in Immobilien zu investieren?

Ich denke, dies könnte ein Beispiel für "Survivor Bias" sein, da Sie dazu neigen, nur von den Leuten zu hören, die damit erfolgreich waren und viel Geld damit verdient haben. Umgekehrt hört man nicht so viel von den Leuten, die ihr Hemd verloren haben, als sie versuchten, ein Haus zu renovieren, oder von denen, die keine Mieter zu einem guten Preis finden konnten.

Wenn Sie an der Idee der passiven Immobilieninvestition interessiert sind (bei der Sie mit einer Immobilienverwaltungsfirma zusammenarbeiten, die den Kauf, die Instandhaltung und die Vermietung Ihres Hauses übernimmt und eine Gebühr aus dem Erlös erhält), ist dieser Artikel ziemlich gut .

Aber selbst die Leute, die sich für diesen Ansatz einsetzen, weisen darauf hin, dass Sie wahrscheinlich nur etwa 6 % Zinsen pro Jahr auf Ihre Investition verdienen. Bei dieser Rate denke ich, dass Sie besser dran wären, Ihr Geld einfach in Indexfonds zu parken und ~ 10 % pro Jahr mit vergleichsweise weniger Risiko zu verdienen.

Was ist die Wahrheit darüber?

So ziemlich keine Wahrheit.

Mit 48 Jahren erhielt ich ein Angebot für einen Job, bei dem ich weit mehr bezahlt wurde als bei jeder anderen Beschäftigung, die ich zuvor hatte. Ich habe es zwei anderen konkurrierenden Stellenangeboten vorgezogen, die zu einem sehr ähnlichen Zeitpunkt angeboten wurden.

Während ich ziemlich abrupt von diesem Job entlassen wurde, hatte ich im Alter von 52 Jahren innerhalb kurzer Zeit einen neuen Job. Etwa vier Wochen vom Beginn der Jobsuche bis zu meinem ersten Tag. Der wichtige Teil war, dass ich genügend Ersparnisse hatte, um diesen Notfall abzudecken. Kurz darauf nahm ich auch eine Teilzeitstelle an, die es mir ermöglicht, das Gehalt der früheren Position zu wiederholen. Außerdem sind die meisten Leute, mit denen ich arbeite, neu eingestellt und älter als ich.

Historisch gesehen verdienen die meisten Menschen in ihren 50er und 60er Jahren am meisten, da sie zu Experten auf ihrem Gebiet geworden sind. Das ist das Normale. Außerdem haben sie, wenn sie einen etwas sparsamen Lebensstil führten, ein abbezahltes Haus und Auto (keine Schulden) oder ein sehr großes Sparguthaben (etwa über 1 Million). Einige Leute waren schlau genug, beides zu bekommen. Diejenigen, die finanziell in wirklich guter Verfassung sind, könnten die Entlassung begrüßen!

Denken Sie daran, dass die Entlassung durch ein Unternehmen nach einer langen Geschichte nicht den gleichen Schaden mit sich bringt wie früher. Als Renten weit verbreitet waren, konnte dies einen drastischen Rückgang des Renteneinkommens bedeuten. Bei 401Ks und dergleichen spielt es jedoch keine so große Rolle. Wenn Sie sich gut vermarkten können, kann eine Entlassung eine Gehaltserhöhung bedeuten!

Sicher, es gibt Geschichten von denen, die entlassen wurden und keine neue Arbeit finden konnten, aber dafür könnte es Gründe geben. Sind sie auf dem neuesten Stand der Technik geblieben? Sind sie bereit, weniger als den Job zu verdienen, von dem sie entlassen wurden? Sind sie Teil einer sterbenden Industrie? Unterliegt ihre Jobfunktion der Automatisierung?

Immobilien sind ein Geschäft wie jedes andere. Es erfordert Geschick und Wissen. Gewinne sind nicht garantiert. Tatsächlich führt ein stark fremdfinanziertes Immobiliengeschäft mit wenig Erfahrung sehr wahrscheinlich zum Bankrott. Dasselbe könnte der Fall sein, wenn man ein Bekleidungsgeschäft, eine Pizzeria oder eine Autowerkstatt eröffnet.

Hebelwirkung verschlingt Einnahmen. Unerfahrenheit führt zu Fehlern, die auch das Einkommen schmälern. Die Kombination der beiden ist tödlich für die Zahlungsfähigkeit des Unternehmens.

Einige andere gute Antworten, die ins Detail gehen, aber ich denke, es gibt ein paar offensichtliche Dinge, die hier gesagt werden müssen:

• Immobilien sind kein risikofreies goldenes Ticket – die Investition in Immobilien ist mit einem hohen Risiko verbunden. Es ist leicht, daran zu scheitern, und dann haben Sie nichts, worauf Sie zurückgreifen können.
• Eine Karriere mit einem qualifizierten Job zu haben, ist nicht so düster, wie Sie es sich vorgestellt haben - Wenn Sie lange Zeit in einem Beruf gearbeitet haben, werden Sie marktfähig sein. Vermögenswerte (Immobilien) können immer verloren gehen oder entwertet werden, aber wenn Sie wissen, wie man arbeitet, können Sie immer Geld verdienen.
• Menschen, die Bücher schreiben oder Einkommensstrategien fördern, sind in der Regel bessere Experten darin, sich selbst zu verkaufen, als in dem, was sie zu verkaufen versuchen – Menschen, die Immobilieninvestitionsseminare abhalten oder Bücher über Immobilieninvestitionen schreiben, versuchen, Seminare zu verkaufen und Bücher. Ein Bestseller ist ein Bestseller. Es kann einen Wert in Bezug auf Ihr Geldverdienen widerspiegeln oder auch nicht.
• Am wichtigsten ist es, eine Strategie zu haben, die Risiken zu verstehen, die Sie eingehen, und mit Ihren Ressourcen gute Entscheidungen zu treffen. In einem Kommentar erwähnen Sie, dass 50 % der Kalifornier keine Altersvorsorge haben. Dies liegt daran, dass sie sich nicht entschieden haben, einen zu haben. Das bedeutet nicht, dass "normale" Jobs wie Ingenieur eine schlechte Möglichkeit sind, Wohlstand aufzubauen.

Lassen Sie diesen letzten Punkt für eine Minute auf sich wirken. Es spielt keine Rolle, ob Ihr Geld aus einem Gehalt als Ingenieur, Miete als Vermieter oder aus dem Verkauf von Hot Dogs im Stadion stammt. Am wichtigsten ist es, gute Entscheidungen darüber zu treffen, wie Sie Ihr Geld ausgeben oder investieren. Jobs oder Investitionen sind nur Mittel zum Zweck.

Um ehrlich zu sein, die Antwort auf Ihre Frage,

Warum scheint es der beste Weg zu sein, in Immobilien zu investieren?

ist: weil Sie nicht das ganze Bild betrachten.

Das Verkaufsargument:

Vor ein paar Jahrzehnten hatte ich einen Freund, der mit Immobilieninvestitionen anfing. Er erklärte seine Argumentation so:

1. Kaufen Sie ein Starterhaus. Holen Sie sich ein anständiges Haus / Eigentumswohnung mit den besten Preisen, da es sich um einen vom Eigentümer bewohnten Kauf handelt. Lebe dort seit 5 Jahren.
2. Kaufen Sie ein anderes Haus, stellen Sie ein paar Mieter für den ersten Platz auf. Mieter übernehmen die Hypothek für das erste Haus, Sie kaufen ein weiteres, etwas schöneres Haus.
3. Spülen und wiederholen.

Die Idee dabei war, dass die Mieter alle Hypotheken bezahlen und das Haus nach 30 Jahren vollständig in Ihrem Besitz ist, sodass die Miete zu einem Residualeinkommen wird. Für den durchschnittlichen Joe ohne einen Haufen Investitionskapital ist dies also der Weg, um Wohlstand zu schaffen. Hier und da ein bisschen geliehenes Geld , und es multipliziert sich mit sich selbst. Was könnte schiefgehen?

Von der Realität überfallen:

Gute Mieter sind gut. Schlechte Mieter sind ... ein Albtraum . Lassen Sie die Würfel rollen, gehen Sie Ihrer Sorgfaltspflicht nach, aber am Ende des Tages können die Menschen, mit denen Sie Geschäfte machen, eine große Belastung darstellen. Können Sie es sich leisten, während und nach einem langwierigen Rechtsstreit um die Räumung eines schlechten Mieters zwei (oder mehr) Hypotheken, Reparaturen usw. abzudecken?

Was ist mit einer Rezession? Was ist, wenn Sie Ihren Job verlieren? Was ist, wenn Ihre Mieter ihre Jobs verlieren? Was, wenn die Mieten sinken? Was, wenn der Immobilienmarkt a la 2008 zusammenbricht?

Was Pete über Leverage erklärt hat, ist dieses Problem, dass, wenn Sie sich Geld von jemand anderem leihen, diese erwarten, dass Sie es zurückzahlen (Hypothekenzahlungen), und obwohl sie vielleicht Verständnis dafür haben, dass Ihre Mieter Ihnen das Geld, das sie Ihnen schulden, nicht zahlen Am Ende des Tages werden sie Ihr Eigentum wieder in Besitz nehmen und Ihre Kreditwürdigkeit ruinieren, wenn Sie die Zahlungen nicht leisten können. Geliehenes Geld ist immer mit Risiken verbunden. Die Investition in Immobilien ist keine Wunderwaffe, die Sie auf magische Weise reich macht.

Für einige Leute funktioniert es, aber es ist ein zweiter Job, ein Vermieter zu sein. Wenn Sie einen zweiten Job suchen, gibt es vielleicht einfachere Nebenbeschäftigungen, aber dies könnte das Richtige für Sie sein.

Es ist nicht alles Untergangsstimmung

Ich habe das düstere Bild oben gemalt, weil die Dinge sehr schief gehen können. Ich bin nicht gerne Vermieter, also vermeide ich es im Allgemeinen, aber ich habe es ein paar Mal in den letzten Jahren getan, während ich darauf gewartet habe, dass sich der Immobilienmarkt ändert, bevor ich eine Immobilie verkaufe. Der einzige Tipp, den ich gebe: Wenn Sie die besten Mieter wollen, fragen Sie vielleicht besser etwas unter den Marktmieten nach, damit Sie viele Bewerbungen erhalten (was Sie in die Lage versetzt, die stabilsten Mieter auszuwählen von der Liste).

Nein. Sie haben eine zu pessimistische Sicht auf einen Job, eine zu optimistische Sicht auf Immobilieninvestitionen, und Sie erwähnen nicht einmal andere Alternativen.

Sicher, Sie könnten von Ihrem Job entlassen werden. Das ist stressig, aber es ist noch lange nicht das Ende Ihres Lebens. Besorge dir einen anderen Beruf. Wenn Sie über marktfähige Fähigkeiten verfügen, kann dies ganz einfach sein. Ich wurde einmal gefeuert und bekam in etwa 2 Monaten einen anderen Job. Mir wurde noch nie gekündigt, aber ich habe einmal einen Job gekündigt, weil das Unternehmen bankrott ging und es offensichtlich war, dass eine Entlassung bevorstand. Ich habe, mal sehen, 10 Jobs in meinem Leben durchgemacht. Ich habe meinen jetzigen Job mit 53 angefangen, also ist es kaum unmöglich, nach 45 noch einen Job zu finden.

Manche Leute machen ein Bündel aus Immobilien. Andere verlieren ein Bündel. Ich habe früher neben meinem Job eine Mietwohnung besessen. Ich habe jedes Jahr Geld damit verloren, bis ich schließlich ausgestiegen bin und die Immobilie verkauft habe. Ich habe jedes Mal Geld verloren. einzel. Jahr. Es ist nicht der magische Geldverdiener, den manche Leute zu denken scheinen. Ich habe viele Diskussionen in diesem Forum und anderswo gesehen, wo jemand berechnet, wie viel er mit einem Mietobjekt verdienen wird, die sehr optimistisch sind, weil sie sehr fragwürdige Annahmen treffen. Sie gehen davon aus, dass sie immer einen Mieter haben werden – dass sie niemals eine Zeit haben werden, in der jemand auszieht und am nächsten Tag kein neuer Mieter einzieht. Im wirklichen Leben kann es Monate dauern, bis ein neuer Mieter gefunden wird. Sie gehen davon aus, dass der Mieter die Miete immer zahlt. Im wirklichen Leben ist es Es ist überhaupt nicht ungewöhnlich, Mieter zu bekommen, die nicht zahlen, und dann müssen Sie das Räumungsverfahren durchlaufen. Sie machen sehr niedrige Schätzungen der Wartungskosten. Wenn Sie ein erfahrener Schreiner, Elektriker und Klempner sind und die gesamte Wartung selbst durchführen können und Ihre Zeit nichts wert ist, sind einige dieser Schätzungen vielleicht plausibel. Aber wenn Sie Profis bezahlen müssen, nun, ich glaube, mir würde schlecht werden, wenn ich mir anschaue, was ich für die Wartung ausgeben müsste. Usw. Mir wird schlecht, wenn ich sehe, was ich für Unterhalt ausgeben muss. Usw. Mir wird schlecht, wenn ich sehe, was ich für Unterhalt ausgeben muss. Usw.

Was ist mit anderen Möglichkeiten zum Geldverdienen? Es gibt viele Arten von Geschäften, die Sie neben einem Mietgeschäft gründen könnten. Wie wäre es mit der Gründung eines Waschsalons, einer Anwaltskanzlei, eines Hundeausführdienstes, einer Flugzeugfabrik usw. für Tausende anderer Möglichkeiten?

Zu Ihrem philosophischen Kommentar: „Der Sinn des Lebens besteht also darin, Vermieter zu sein (und mit Mietern umzugehen)? Es scheint, als würde das Leben all seinen Sinn verlieren.“ Auch wenn es stimmt, dass Vermieter das Geheimnis des finanziellen Erfolgs ist, verwechseln Sie scheinbar „beste Art, Geld zu verdienen“ mit „dem Sinn des Lebens“. Der Sinn des Lebens besteht darin, mit Gott ins Reine zu kommen, zu seiner Herrlichkeit zu leben und sich an seinen Segnungen zu erfreuen. Ja, man muss Geld verdienen, um zu überleben, und es ist gut, wenn man Spaß an seiner Arbeit hat und eine gewisse Befriedigung daraus zieht. Aber das ist nicht der Sinn des Lebens. Sie brauchen Schuhe, um herumzulaufen, aber das bedeutet nicht, dass der einzige Grund, warum Sie herumlaufen, darin besteht, neue Schuhe zu kaufen. Okay, ich bin sicher, andere hier werden mir in Bezug auf den Sinn des Lebens widersprechen, aber ich vermute, dass nur wenige sagen werden, dass es darum geht, Geld zu verdienen.

Ich verstehe den Reiz von Immobilieninvestitionen und es ist ein großer Teil meiner Altersvorsorgestrategie. Ich mag es, Eigentum zu besitzen, weil es eine Sache ist, mit der ich gehen und interagieren kann, es fühlt sich dauerhafter und realer an als die Zahlen in meinen Pensions-/Maklerkonten.

Tatsache ist jedoch, dass viele Menschen glücklich in den Ruhestand gehen und keine als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien besitzen. Bei der Vorbereitung auf den Ruhestand geht es eher darum, ein Leben lang unter seinen Verhältnissen zu leben und umsichtig zu investieren.

In Bezug auf die Anlageperformance variieren die Immobilienergebnisse stark. Ich glaube, dass Sie mit angemessener Vorbereitung und Kapital fantastische Ergebnisse erzielen können, aber ich würde nicht sagen, dass es für jeden das Richtige ist. Ich bin ein Heimwerker, der gerne Dinge repariert, daher ist das Selbermachen der Dinge ein Teilzeitjob zusätzlich zu meinem Vollzeitjob. Vielleicht würde ich mehr verdienen, wenn ich die Mieten verkaufe, das alles an der Börse investiere und nebenberuflich Pizzen ausliefere, wer weiß. Viele Menschen haben durch Immobilieninvestitionen viel Geld verloren, es ist kein garantierter Weg zum Reichtum. Es gibt Alptraummieter und rückläufige Wohnungsmärkte, die Sie finanziell ruinieren können. Immobilien haben Potenzial, und es gibt auch viel Wettbewerb/Risiko, nicht wahr?

Was ist die Wahrheit darüber?

Nur Teilwahrheit. In Immobilien zu investieren ist aus vielen Gründen eine schlechte Idee:

• Häuser werden abgeschrieben, während der Wohnungsmarkt zunimmt. Wenn Sie ein 20 Jahre altes Haus kaufen, wird es in 100 Jahren 120 Jahre alt sein. Wahrscheinlich alt genug, um abgerissen zu werden. Die Wertsteigerung auf dem Wohnungsmarkt erfolgt, weil es sich um den Marktdurchschnitt handelt; dh wenn ein durchschnittliches Haus 35 Jahre alt ist, wird es in 100 Jahren wahrscheinlich immer noch 35 Jahre alt sein. Es ist also möglich, dass der Wohnungsmarkt insgesamt an Wert gewinnt und einzelne Häuser an Wert verlieren.

• Häuser müssen gewartet und repariert werden. Haben Sie die Kosten für Wartung und Reparaturen in Ihre Berechnungen einbezogen?

• Die Diversifikation ist schlecht. Ein armer Mieter, und Sie werden viel Geld verlieren.

• Die Rendite ist schlecht im Vergleich zum Risiko. Beispielsweise brach der Wohnungsmarkt in Amsterdam zwischen 1778-1779 und 1814-1815 um 80 % ein (die Quelle für die Hauspreise ist jetzt nicht mehr zugänglich[1], aber sogar die Mieten gingen zurück: http://www.stefanstraetmans.com/attachments/File/housingeconomics .pdf ) – es ist ungefähr dasselbe, was Sie während der Weltwirtschaftskrise verloren hätten, wenn Sie an der Börse investiert hätten. Das Risiko ist also dasselbe wie bei Aktien. Rückkehr ist schlimmer.

Allerdings ist eine Investition (aber nicht unbedingt in Immobilien) eine gute Idee.

Investieren Sie Ihr Geld dort, wo das Risiko-Rendite-Verhältnis am besten ist: in Aktien. Aktien auf lange Sicht!

[1] Früher war es hier: http://pub.maastrichtuniversity.nl/cda347a3-7fdf-426e-99a4-1a2c30717764

Zumindest von meiner Universität aus kann ich auf https://onlinelibrary.wiley.com/doi/pdf/10.1111/1540-6229.00711 zugreifen ... nicht sicher, ob es außerhalb von Universitäten zugänglich ist.

"Warum wird dies als der einzige (beste) Weg zum Vermögensaufbau positioniert?"

Da es auf diese Weise verkauft und vermarktet wird – verschiedene Parteien können viel davon profitieren, wenn Sie in Immobilien investieren –, können sie im Wesentlichen ihr Stück vom Kuchen mit minimalem Risiko abbekommen, während Sie das meiste Risiko tragen. Aber die Erfolgsgeschichten sind echt, weil das Immobilienspiel einen einfachen Zugang zu Leverage bietet (was bei verantwortungsbewusster Nutzung dem Risikoträger große Gewinne bringen kann). Fügen Sie eine ausgefallene Vermögensinflation aufgrund einfacher Kredite hinzu und das Ganze sieht unbestreitbar großartig aus.

„Ist es wirklich (der beste Weg, um Vermögen aufzubauen?)“

Nein, nur eine von vielen verschiedenen Möglichkeiten. In Australien (meinem Wohnsitz) ist der Raum „überfüllt“ und ein Großteil des Wertes wird bereits von den Banken ausgemolken, die Finanzen bereitstellen, und von der Regierung, die Steuern erhebt, aber wie bereits oben erwähnt, gibt es immer noch Platz für einen versierten Investor. Jeder, der diesen Raum in Betracht zieht, sollte sich über alle Aspekte der steuerlichen Auswirkungen, versteckten Gebühren, Versicherungen, Bauzertifikate usw. informieren. Aber täuschen Sie sich nicht und denken Sie, dass eine Überschuldung ein sicherer Weg zum Erfolg ist oder dass negatives Gearing ein sicherer Weg ist göttliche Sache, oder dass 'passives Einkommen' auf Kosten von niemand anderem entsteht.

Schließlich ist es erwähnenswert, dass die Vermietergruppe effektiv von einer Klasse von Leuten profitiert, die keinen Zugang zu Leverage haben, so dass es einen moralischen Imperativ gibt, der oft vom Spriker (YMMV) ignoriert wird.

Die Sache mit Immobilien ist wie bei jedem anderen Portfolio, man sollte diversifizieren. Und die meisten Menschen können es sich nicht leisten, zu diversifizieren, wenn sie mit Immobilien beginnen.

Immobilieninvestitionen können gut sein. Ich habe eine komplett mit Bankgeld bezahlte Wohnung verkauft, deren Zinsen und Nebenkosten von Tag 1 an von den gleichen Mietern getragen (und dekoriert!) wurden, und der steuerfreie[1] Gewinn war höher als mein Bruttoeinkommen von meinem Tagesjob für das Jahr.

Sie können auch schlecht sein. Ich habe eine andere Wohnung, die mich über 30 % des Kaufpreises an Reparaturen gekostet hat. Es wurde erst vor kurzem profitabel, und obwohl es unrentabel war, war es für einen annähernd angemessenen Preis unverkäuflich. Die vorübergehenden Verluste machten uns nichts aus, weil wir Einnahmen aus der anderen Miete erzielten.

Diversifizieren Sie also. Wenn Sie es sich nicht leisten können, zu diversifizieren, gehen Sie ein enormes Risiko ein. Und nur wenige Wohnungsmärkte erlebten einen anhaltenden Boom wie meine Stadt, so dass enorme Kapitalgewinne alles andere als garantiert sind.

[1] In meinem Land gibt es keine Kapitalertragssteuer.

Tut mir leid, das ist nicht wirklich eine Antwort. Ich habe weder Zeit noch Platz, um all meine Erfahrungen mit dem Investieren auf unterschiedliche Weise einzubringen. Ich war ein Vermieter, hasste es. Ich bin mit einem kleinen Verlust davongekommen. Hatte ein oder zwei gute Mieter, hatte 3 schlechte bis horrende Mieter (der letzte hat mich nie bezahlt, und als er schließlich legal geräumt wurde, riss er alle Trockenwände heraus, stahl alle Geräte und sogar die Sturmtür!

Das Beste, was ich empfehlen kann, ist, Seminare zu besuchen (und die Brieftasche in der Tasche zu haben und die Hand die ganze Zeit über auf der Tasche zu haben!). Besuchen Sie Flipping- und Immobilieninvestitionsseminare, nehmen Sie an diesen Dinner- und Pitch-Seminaren von treuhänderischen Vermögensverwaltungsberatern teil. Seien Sie immer skeptisch; Je besser es klingt, desto wahrscheinlicher ist es ein Betrug. Bücher aus der Bibliothek holen und lesen. Warten Sie, bis Sie ein paar Punkte davon in Ihrer Geschichte haben. Beginnen Sie dann mit der Befragung von Treuhandberatern, um einen zu finden, mit dem Sie gerne zusammenarbeiten und der Ihrer Meinung nach aufgrund Ihrer neu gewonnenen Erfahrung gute Arbeit leisten wird. Dann, wenn Sie Lust haben, die Mietsache zu machen, holen Sie sich ihren Rat. Sie werden auf die Risiken hinweisen und ob Sie in der Lage sind, diese Risiken zu tragen.

Posten Sie natürlich auch Ihre Ideen auf Reddit und lassen Sie Ihre Freunde Löcher in sie stechen! Es ist besser zu wissen, wo die Fallstricke sein können, als mit einem blinden Fleck hineinzugehen.

Betrachten Sie Immobilien als eine Investition wie Aktien. Im Gegensatz zu Aktien, die eher mit Glücksspiel und Glück verwandt sind, gibt es jedoch zwei Hauptunterschiede.

1. Immobilien sind mehr eine Fähigkeit als nur Glücksspiel. Sie wählen es nicht einfach aus und beobachten einen Börsenticker. Es gibt Fähigkeiten, um Immobilien auszuwählen, sie umzudrehen, Grundbesitzer zu werden, auch bekannt als Immobilienverwaltung.

2. Es gibt spezielle Anreize der Regierung, mit denen Sie sich einen Vorsprung verschaffen können. Als Erstkäufer von Eigenheimen können Sie beispielsweise ein FHA- oder VA-Darlehen mit sehr geringem Geldbetrag erhalten, dann in der Einheit wohnen und die meisten Zimmer vermieten. Dies wird in der Bigger Pockets-Community als "House Hacking" bezeichnet. Stellen Sie sich also vor, Sie könnten wirklich sichere Aktien im Wert von 100.000 US-Dollar kaufen, die mit nur 3.500 US-Dollar eine gute Dividende bieten. Das ist etwas, was Sie mit einem Haus tun können, aber nicht mit der Börse, weil die Regierung spezielle Kredite für Immobilien erlaubt, weil sie wollen, dass Menschen Hausbesitzer werden. Sie können dies für etwa 10 Tagungsdarlehen pro Person tun. Und wenn Sie 10 erreichen können, sind Sie normalerweise süchtig und qualifiziert und vernetzt genug, um weiterzumachen und andere Wege zu finden, es zu finanzieren. Außerdem ist das Haus Sicherheiten, die sie zurücknehmen können. Um einen Kredit zu erhalten, um Aktien zu kaufen, müssten Sie einen Privatkredit zu einem viel höheren Zinssatz aufnehmen und vielleicht etwas als Sicherheit hinterlegen. Denn wenn Sie damit nur Aktien kaufen und die Aktien auf Null gehen, dann hat die Bank nichts, was sie wieder in Besitz nehmen kann. Sie können Aktien auf Marge kaufen, aber das ist sehr riskant und bietet keine staatlichen Vorteile für diese Art von Darlehen.