Verschlechtern sich die Werte überlebender Häuser nach Naturkatastrophen?

Nachdem ich in zwei Jahren zwei Sturzfluten erlebt habe, erwäge ich, ~ 2000 US-Dollar in die Veränderung des Geländes meines Gartens und den Bau von Stützmauern zu investieren, um Überschwemmungen vom Haus und von den Fahrzeugen fernzuhalten, zumindest bei Gewässern, die ~ 2 Fuß tief sind.

Ich habe in den Nachrichten gesehen, dass einige ganze Städte durch Sturzfluten schrecklich zerstört wurden, wobei sowohl Autos als auch Menschen weggefegt wurden.

Meine Sorge ist, wenn ich auf diese Weise in den Schutz meines Hauses investiere, was passiert mit dem Wert des Hauses, wenn es überlebt, aber die Nachbarschaft nicht? Bauen Gemeinden, die von schweren Katastrophen betroffen sind, normalerweise wieder auf oder ziehen um?

Ich sehe in den Nachrichten Fälle von Tornados, die Teile von Stadtteilen zerstören, aber nicht alle. Was passiert in einer solchen Situation normalerweise mit dem Hauswert von Häusern, die überlebt haben, aber von Ruinen umgeben sind?

Dies hängt stark vom Ort ab; Ich vermute, es ist unbeantwortbar, wie es ist. Staatliche Unterstützung, Dinge wie die Anwesenheit in einem FEMA-Überschwemmungskartengebiet usw. sind sehr wichtig.
Das Gebiet ist nicht als Überschwemmungsgebiet ausgewiesen.
Es mag weniger Unterschiede geben (zwischen zerstörten und nicht zerstörten Häusern), als man auf den ersten Blick sieht, wenn der größte Wert eher im Land als in der Struktur liegt (wie es in vielen beliebten Gegenden der Fall ist). Land kann normalerweise nicht zerstört werden, kann aber unabhängig davon, was sich gerade darauf befindet, an Attraktivität verlieren.
Im Fall von Waldbränden habe ich gehört, dass der Wert der überlebenden Immobilien tatsächlich steigen könnte, da die brennbaren Brennstoffe jetzt stark zurückgegangen sind und das Gebiet in naher Zukunft viel weniger wahrscheinlich von einem weiteren Feuer betroffen sein wird.

Antworten (2)

Wenn ich auf diese Weise in den Schutz meines Hauses investiere, was passiert mit dem Wert des Hauses, wenn es überlebt, aber die Nachbarschaft nicht?

Das ist eine mehrdeutige Frage.

  • Warum hat dieses Haus überlebt? Zufall oder Geographie?
  • Wird die Regierung vorschreiben, dass keine neuen Häuser gebaut werden dürfen?
  • Werden die Versicherungsunternehmen die Immobilie weiterhin versichern?

Die Antworten auf all diese Fragen sind sehr standortspezifisch.

Bauen Gemeinden, die von schweren Katastrophen betroffen sind, normalerweise wieder auf oder ziehen um?

Schauen Sie sich New Orleans nach Katrina an: Einige ( allesamt arme) Stadtteile verflüchtigten sich vollständig (oder fast vollständig), als die ( armen , meist mietenden) Evakuierten beschlossen, in Houston, Atlanta usw. zu bleiben.

Meine Ex-Frau kaufte 14 Jahre später ein überlebendes Haus in einem solchen ( jetzt gentrifizierenden ) Viertel, und es war immer noch fast unfruchtbar, mit Straßenlaternen, die nicht funktionierten.

JEDOCH kehrten die meisten Menschen in die meisten Viertel zurück, reparierten ihre Häuser und lebten dort wieder.

Unter dem Strich sollten Sie sich fragen, ob Sie dort leben wollen, auch wenn die Nachbarschaft nicht schnell wieder aufgebaut wird (weil sie irgendwann wieder aufgebaut wird , wenn es ein Ort ist, an dem Menschen leben möchten , da Menschen irgendwo leben müssen , und die meisten Amerikaner scheinen dies nicht zu mögen Wohnen in Wohnhochhäusern).

Eine weitere wichtige Frage: (wann) werden beschädigte Einrichtungen (auf vergleichbarem Niveau) wieder aufgebaut. Wenn zum Beispiel die nächste gute Schule, Geschäfte, S-Bahnstation oder was auch immer zerstört wurde, wird das Gebiet weniger attraktiv zum Leben sein, was zu niedrigeren Preisen führt - und das gilt selbst dann, wenn die Zerstörung überschwemmt wurde und Ihr Zuhause weit bergauf von all dem liegt

Hier einige Hinweise:

Wenn Naturkatastrophen in diesen Gebieten zuschlagen, sind die Auswirkungen auf den breiteren Markt minimal, aber die Auswirkungen in diesem bestimmten Gebiet sind ausgeprägt und lang anhaltend. Potenzielle Käufer finden den Standort nach einer Katastrophe möglicherweise weniger wünschenswert, und die Hypothekengeschäfte sind langsam, was beides den Hausverkäufen schadet. Die RealtyTrac-Studie ergab, dass Immobilien in Gebieten mit niedrigem und sehr niedrigem Risiko von 2005 bis 2015 einen durchschnittlichen Preisanstieg von 6,6 % bzw. 9,5 % verzeichneten, während die Verkaufspreise in Gebieten mit hohem und sehr hohem Risiko um 2,5 % bzw. 6,4 % zurückgingen % jeweils im selben Jahrzehnt.

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Paradoxerweise sind die Hauswerte in Gebieten mit hohem und sehr hohem Risiko tendenziell höher als die von Häusern in Gebieten mit niedrigem und sehr niedrigem Risiko. Das liegt daran, dass Häuser in Gebieten mit höherem Risiko tendenziell begehrtere Wohnorte sind.

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Während Häuser in Gebieten mit höherem Risiko im Verkaufspreis sinken können, haben sie normalerweise einen viel höheren Ausgangspunkt.

https://www.joinreal.com/blog/how-natural-disasters-affect-real-estate-markets

Verschlechtern sich die Werte überlebender Häuser nach Naturkatastrophen?
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