Was passiert, wenn ich eine Stromrechnung für ein Haus, das ich bereits verkauft habe, nicht bezahle?

Ich habe kürzlich eine Immobilie verkauft, die ich früher besaß, und mir wurde gesagt, dass der neue Eigentümer alle Nebenkosten übertragen hat. Ich habe alle außer einem nachverfolgt (die übertragen wurden), aber es scheint, dass der Wasserversorger nicht war, und ich habe eine Rechnung für einen Zeitraum erhalten, der nach dem Schließungsdatum des Hauses beginnt.

Ich möchte die Rechnung nicht bezahlen, da mir das Haus zu diesem Zeitpunkt nicht gehörte oder ich keinen der Dienste in Anspruch nahm, bin mir jedoch nicht sicher, welche Konsequenzen dies hätte. Es ist mir egal, ob sie das Wasser abstellen oder das Eigentum verpfänden (glaube ich? Es scheint, als wäre es für den neuen Eigentümer einfach genug, sich darum zu kümmern), aber ich möchte meinen Kredit nicht haben dinged, weil ich gerade versuche, den Kauf einer anderen Immobilie abzuschließen.

Welche negativen Auswirkungen könnte es für mich persönlich haben, wenn ich den Restbetrag nicht bezahle?

Haben Sie versucht, die Wasserversorgung zu kontaktieren und sie zu bitten, die Rechnung zu stornieren?
Das fühlt sich wie eine dumme Frage an – aber haben Sie versucht, die Leute zu kontaktieren, an die Sie das Haus verkauft haben? Es scheint eine gute Chance zu geben, dass ihre Antwort lauten könnte: "Oh Gott, es tut uns so leid, dass wir das vergessen haben, wir bezahlen es und schalten den Dienst sofort um!" Ich meine, sie könnten versuchen, darauf herumzulungern, aber wenn es in ihrer Verantwortung läge, könnten Sie sie vor ein Gericht für geringfügige Forderungen bringen (oder Ihre lokale Variante davon). Es ist etwas zu versuchen, außer auch mit dem Wasserwerk zu sprechen.
Die Versorger haben einen netten Krach dabei. Ich habe ein Haus verkauft, die neuen Eigentümer haben die Nebenkosten übernommen. Dann bekam ich eine Stromrechnung, die ich nicht hätte haben sollen – es stellte sich heraus, dass die neuen Besitzer eine Bonitätsprüfung nicht bestanden hatten, das Versorgungsunternehmen stellte den Strom auf meinen Namen zurück! Zumindest war das Timing perfekt – ich plante die Trennung für Freitagnachmittag vor einem Drei-Wege-Wochenende.
Bei den neuen Eigentümern könnte es zu Verwirrung hinsichtlich des für das Wasser zuständigen Versorgungsunternehmens gekommen sein. In meiner Gegend beispielsweise kümmert sich ein Versorgungsunternehmen um Strom für den gesamten Bezirk, aber nur um Wasser für einen Teil des Bezirks. Wir haben nicht bemerkt, dass unser Haus von einem anderen Wasserunternehmen gewartet wurde, bis sie kamen und es ein paar Tage nach der Schließung abstellten (als die Vorbesitzer ihren Dienst kündigten).

Antworten (3)

Für mich gibt es hier 2 getrennte Probleme zu lösen:

Q1. Sind Sie rechtlich für die Rechnung verantwortlich?

Die kurze Antwort hier scheint ja zu sein. Während es so einfach sein kann, den neuen Eigentümern einen höflichen Brief zu schicken, sie zu bitten, die Rechnung zu bezahlen und ihnen mitzuteilen, dass die Dienstleistung jetzt auf ihren Namen übertragen werden muss, ist das wahrscheinlich alles, was getan werden kann. Rechtlich glaube ich nicht, dass das Versorgungsunternehmen einfach den Namen der Person ändern kann, die die Schulden schuldet; selbst wenn Sie beweisen, dass das Haus den Besitzer gewechselt hat.

Denken Sie aus ihrer Sicht darüber nach: Wie können Sie jemandem (anderen) sagen, dass er rechtlich für eine Dienstleistung oder Rechnung verantwortlich ist, zu deren Zahlung er sich nie bereit erklärt hat? Das kannst du wirklich nicht.

Das bringt uns zur nächsten Frage:

Q2. Was passiert, wenn Sie die Rechnung nicht bezahlen?

In den meisten Fällen "passiert" nichts. Das Versorgungsunternehmen kann jedoch:

  • Behalten Sie Ihre Anzahlung, wenn Sie eine bezahlt haben.
  • Melden Sie die mit der unbezahlten Rechnung verbundenen Schulden den Kreditunternehmen als unbezahlte Schulden und schließlich den Inkassounternehmen.
  • Und, was wahrscheinlich am wichtigsten ist, wenn Sie immer noch beim Versorgungsunternehmen an Ihrer neuen Adresse sind, könnte es theoretisch Ihre aktuellen Dienste kündigen (ich halte dies jedoch für höchst unwahrscheinlich).

Am Ende würde ich aber einfach an die Treu und Glauben der neuen Mieter appellieren, ob sie ihren Anteil zahlen. Wenn sie sich einfach weigern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, wenn Sie die Rechnung einfach selbst bezahlen, anstatt mehr von Ihrer wertvollen Zeit und Energie darauf zu verwenden, einen aussichtslosen Kampf zu führen, um die Rechnung ungültig zu machen.

In den meisten Fällen "passiert" nichts - ich bin in Großbritannien, und einige Zeit nachdem ein Haus in der Nähe verkauft worden war, bekam ich (und die anderen Anwohner in der Nähe) einen Brief von einem Versorgungsunternehmen, in dem ihnen mitgeteilt wurde, dass eine Rechnung für Das verkaufte Haus sei nicht bezahlt worden und bittet um Informationen, um die Vorbesitzer ausfindig zu machen. Ich würde vermuten, dass sie in den USA diesbezüglich einen streitigeren Ansatz verfolgen würden, anstatt nur "zu fragen, ob jemand nützliche Informationen hat!" Ich habe keine Ahnung, was das Endergebnis war – es gab keine Folgebriefe oder Leute, die an Türen klopften und Fragen stellten.
Wenn der Betrag in die Tausende geht, könnten sie vielleicht einen "streitigeren Ansatz" verfolgen. Aber für eine normale Wasserrechnung, wahrscheinlich weniger als ein paar hundert Dollar, würden sie sie mit ziemlicher Sicherheit einfach an eine Inkassoabteilung oder einen Inkassodienst übergeben. Mit anderen Worten, sie werden Sie zu Tode quälen (Briefe, Telefonanrufe usw.), aber sie sehen normalerweise keinen großen Wert darin, für einen so kleinen Betrag vor Gericht zu klagen.

Erstens, als Makler, muss ich unter anderem dafür sorgen, dass die Nebenkosten erledigt werden, um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten. Dies bedeutet, dass alle Gas-, Strom- und Wasserunternehmen benachrichtigt wurden und eine Schlussrechnung erstellt haben, die vor oder beim Abschluss bezahlt werden muss. Es mag geringfügig erscheinen, aber ich habe gesehen, dass beim Abschluss Geld zurückgehalten wird, wenn die Schlussrechnung vorgelegt und als bezahlt angezeigt wird.

Das ist schon viel weiter. Du hast eine Rechnung, wenn es deine ist, musst du sie bezahlen. Ist dies nicht der Fall, müssen Sie die Wasserbehörde davon überzeugen, dass Sie im Recht sind. Vereinbaren Sie einen Termin und zeigen Sie ihnen den Abgabetermin. Wenn Ihnen danach Wasser in Rechnung gestellt wird, sollten sie Ihnen helfen, es anzupassen. Denken Sie daran, von dort aus, wo sie sitzen, waren Sie der Kontoinhaber, und wenn Sie nie nach dieser endgültigen Rechnung gefragt haben, erwarten sie, dass Sie weiterhin verantwortlich sind.

Mir ist ähnliches passiert. Die Wohnung, die ich verkaufte, hatte keinen Mieter mehr, also gab es keinen aktiven Kabel- oder Telefondienst. Aber Wasser und Strom waren noch da. Der Abschluss wurde einmal vom Käufer verzögert, daher habe ich mich erst am Tag nach dem Abschluss mit den Versorgungsunternehmen in Verbindung gesetzt. Beim Abschluss teilte ich dem Käufer und seinem Agenten mit, dass ich mich gleich morgen früh mit den Versorgungsunternehmen in Verbindung setzen würde. Aber da es ein Freitag war, teilten mir beide Versorgungsunternehmen mit, dass ihre Politik den Wechsel an einem Montag vornehmen würde. Am Montagmittag rief der Energieversorger an, um zu sagen, dass der neue Besitzer sie noch nicht kontaktiert habe, sie wollten wissen, was ich tun wolle. Sie würden den Strom um 17 Uhr abschalten, es sei denn, ich stimmte zu, ihn wieder einzuschalten. Ich sagte, schneiden Sie es. Dann rief ich alle Kontaktinformationen an, die ich für den Käufer und seinen Agenten hatte.

In deinem Fall würde ich das genauso machen. Kontaktieren Sie den Käufer und seinen Agenten. Geben Sie ihnen ein paar Tage Zeit, um den Wechsel vorzunehmen, und teilen Sie dem Wasserwerk dann den letzten Tag mit, an dem Sie verantwortlich sind. Danach besprechen Sie mit ihnen die Rechnung, die den Zeitraum nach dem Kauf der Immobilie abdeckt.

Der Energieversorger erwartet die Zahlung trotzdem von Ihnen, er weiß nur, dass Sie als Verantwortlicher auf der Rechnung stehen. Es ist möglich, dass ihr System doppelt berechnet wird. Bitten Sie daher den neuen Eigentümer und das Unternehmen, dies zu überprüfen. Aber wenn sie die Rechnung nicht verdoppelt haben und Sie die Rechnung nicht bezahlen, wird es ein Schlag auf Ihre Kreditauskunft, wenn Sie sie nicht bezahlen.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, sollten Sie darauf achten, dass Sie eine Rechnung vom Unternehmen erhalten, aus der hervorgeht, dass es sich um eine Schlussrechnung handelt. Es wird im Allgemeinen direkt nach Ende Ihrer Verantwortung gesendet und wartet nicht bis zum normalen Abrechnungszeitraum. Sie wollen auch wissen, wohin sie die Rechnung schicken sollen. Wenn Sie innerhalb weniger Tage keine erhalten, rufen Sie an und finden Sie heraus, warum.

Das scheint ein guter Rat zu sein, aber der Zeitpunkt, an dem er gelten würde, scheint schon lange vorbei zu sein.
Was passiert, wenn ich eine Stromrechnung für ein Haus, das ich bereits verkauft habe, nicht bezahle?
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