Hinweis: Dies gilt für den Bundesstaat New York (die Metropolregion NYC) in den Vereinigten Staaten.
Ich schaue mich nach Hypothekenzinsen um. Ich bin mir nicht sicher, ob ich eine Hypothek vorab genehmigen muss, um ihre Zinssätze zu erhalten. Mir wurde gesagt, dass alle Preise im Grunde gleich sind, aber ich bin mir nicht sicher, ob das überhaupt stimmt.
Ich möchte mehrere Kreditgeber überprüfen, aber ich mache mir Sorgen, dass es für jeden Kreditgeber eine harte Anfrage gibt. Ein Kreditsachbearbeiter bei Wells Fargo erklärte, wenn ich ihn richtig verstanden habe, dass das Einholen eines Vorabgenehmigungsschreibens von einem anderen Kreditgeber zu einer zusätzlichen harten Untersuchung führen würde (er sagte auch, dass das Schreiben vier Monate gültig sein würde). Mit anderen Worten, ich möchte sicherstellen, dass, wenn ich eine Vorabgenehmigung von X-Kreditgebern erhalte, diese Anfragen nur als eine harte Anfrage in einem bestimmten Zeitraum zählen.
Also, meine Frage ist, kann ich mehrere Vorabgenehmigungsschreiben erhalten und es als eine harte Anfrage zählen lassen, und wie ist der Zeitrahmen dafür? 30 Tage? 60 Tage?
Ich danke Ihnen sehr.
Die Tarife werden normalerweise nur in der Antragsphase festgelegt, also lohnt es sich nicht, jetzt nach Tarifen zu suchen (und sie sind mehr oder weniger gleich und werden normalerweise beworben).
Beim Einkaufen von Krediten wird erwartet, dass innerhalb kurzer Zeit mehrere Anfragen von der gleichen Art von Kreditgebern eingehen (ich weiß, dass ich zwei Monate weiß, warten Sie, bis @JoeTaxpayer hier ist, er kennt sich mit diesem Thema besser aus). Diese werden zwar einmal für die Score-Berechnung berücksichtigt, aber der Kreditgeber, mit dem Sie schließlich zusammenarbeiten, wird eine schriftliche Erklärung zu jedem einzelnen von ihnen verlangen.
Sie sollten sich unbedingt nach Preisen umsehen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, sich für einen Kreditgeber zu entscheiden. Wenn Sie sich die GFE-Abrechnung ansehen, gibt es eine "Warenkorb"-Liste mit 3 Spalten, die Ihnen zur Verfügung gestellt wird, um verschiedene Kreditgeber zu vergleichen. Sie können innerhalb von 60 Tagen beliebig oft einen Tri-Merged-Bericht (eine sogenannte "harte Anfrage") erhalten, ohne dass dies Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigt. Auch nach diesem 60-Tage-Fenster wird durch einen weiteren Pull ein neues Fenster eingerichtet. Außerdem ist es unwahrscheinlich, dass Sie bei einer Anfrage um eine Klasse (720+ = ausgezeichnet, 680+ = gut, 620+ = OK) zurückfallen. Verwenden Sie die niedrigeren Zinsen, die Sie woanders bekommen könnten, um die Banken herunterzuhandeln.
Sie müssen den Vorabgenehmigungsprozess nicht durchlaufen, um Tarife zu vergleichen. Wenn Sie zu einem Hypothekenanbieter gehen und ihm Ihre Umstände mitteilen, einschließlich der Tatsache, dass Sie eine gute Kreditwürdigkeit haben, sollte er Ihnen einen Zinssatz nennen können. Der Kurs wird nicht festgelegt, aber das spielt noch keine Rolle. In dieser Phase des Spiels müssen Sie nur den Kurs kennen, um herauszufinden, was Sie sich leisten können. Sie sollten keine Immobilie kaufen, bei der die Differenz von einem Bruchteil eines Prozents der Zinsen den Unterschied ausmacht, ob Sie sie sich leisten oder nicht.
Holen Sie sich also ein paar Preisangebote ein, um herauszufinden, was Sie sich leisten können. Lassen Sie sich dann vorab genehmigen, um den Verkäufern zu zeigen, dass Sie tatsächlich ein ernsthafter Käufer sind. Finden Sie das richtige Haus und besiegeln Sie den Deal. DANN machen Sie einen ernsthaften Tarifvergleich, vergleichen Sie viele Anbieter und wählen Sie den aus, der Ihnen am besten gefällt. Das müssen nicht die Leute sein, mit denen Sie vorab genehmigt wurden. Wenn Sie sich für eine entscheiden, wird eine Bonitätsprüfung durchgeführt, um Sie zu genehmigen. Wenn sich dadurch aus irgendeinem Grund der Preis ändert, sodass sie nicht mehr die billigsten sind, gehen Sie zum nächsten Anbieter.
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