Wie wird die Preissteigerung berücksichtigt, wenn ich mein Haus verkaufe?

Ich besitze kein Haus, aber ich frage mich nur, wie Kapitalgewinne bei einem Haus funktionieren, das nicht vollständig mir gehört.

Zum Beispiel, wenn ich ein Haus für 100.000 gekauft habe und 20 % (20.000) bezahlt habe, um dieses Haus zu kaufen. Die Bank besitzt also die restlichen 80 % des Hauses, und ich habe eine 30-jährige Hypothek. Nun, wenn der Preis des Hauses nächstes Jahr 200.000 wird und ich es verkaufe

Welchen Anteil dieser zusätzlichen 100.000 Gewinn würde ich erhalten, da die Bank einen erheblichen Teil des Kaufpreises besitzt?

Sie erhalten den gesamten Gewinn, wenn er steigt, weil Sie nicht aus einer Hypothek herauskommen, wenn der Preis des Hauses sinkt, also Ihr Risiko. Außerdem gibt es für einen Hauptwohnsitz eine schöne Befreiung von Kapitalerträgen, also würde ich auch darauf keine Steuern zahlen.
Nur zu Ihrer Information, die Antwort auf diese Frage wäre anders (und eher so, wie Sie es sich vorgestellt haben), wenn Sie 20 % und Ihr reicher Onkel die anderen 80 % besitzen würden (anstatt dass Sie eine Hypothek für 80 % aufnehmen würden).

Antworten (2)

Das Haus gehört nicht der Bank . Sie haben ein Sicherheitsinteresse – wenn Sie ihnen nicht zahlen, was sie schulden, können sie vor Gericht gehen, um einen Auftrag zum Verkauf des Hauses zu erhalten, und wenn Sie das Haus verkaufen, müssen Sie sie aus dem Erlös bezahlen. Was übrig bleibt, gehört dir.

Wenn Sie in Ihrem Beispiel der Bank noch 80.000 schulden, wenn Sie das Haus für 200.000 verkaufen, zahlen Sie der Bank 80.000. Die restlichen 120.000 gehören Ihnen. Das ist ein riesiger Gewinn für die 20.000, die Sie ursprünglich bezahlt haben. Diese Hebelwirkung ist oft ein kritischer Faktor bei gewerblichen Immobilieninvestitionen: Die Verwendung des Geldes anderer kann Ihren eigenen Gewinn steigern.

Ja, die Bank macht ihren Gewinn aus den Zinsen, die Sie für die Hypothek zahlen – und Hypotheken sind im Allgemeinen ziemlich risikoarme Investitionen, denn wenn Sie nicht zahlen, kann die Bank wahrscheinlich ihr Geld zurückbekommen, indem sie das Haus verkauft. Aus diesem Grund müssen Sie im Allgemeinen eine PMI (Private Mortgage Insurance) haben, wenn Ihre Anzahlung weniger als 20 % des Kaufpreises beträgt, und warum die Low-Doc- und 100-%-Hypotheken ein wichtiger Faktor für den finanziellen Abschwung 2008 waren.

Unter der Annahme, dass Sie die Hypothek zu 100 % besitzen, wenn Sie die Hypothek aufnehmen. Sie haben einen Kredit, der 80 % des Wertes des Hauses beträgt.

Wenn Sie also das Haus verkaufen, erhalten Sie den gesamten Gewinn (oder Verlust). Im Beispiel können Sie 100.000 Gewinn behalten.

Wie wird die Preissteigerung berücksichtigt, wenn ich mein Haus verkaufe?
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