Ich stehe kurz vor dem Kauf einer Wohnimmobilie. Ich habe eine Bonität von AUSGEZEICHNET. Muss ich einen Hypothekenbrief vorab genehmigen lassen? Ich dachte, dass eine vorherige Genehmigung den Prozess beschleunigen würde, da der Kreditgeber meinen Hintergrund bereits überprüft hätte, was bedeutet, dass es weniger Zeit in Anspruch nehmen würde, den Kauf der Immobilie abzuschließen.
Hinweis: Dies gilt für die Vereinigten Staaten.
Danke dir.
Ein Vorabgenehmigungsschreiben bedeutet, dass der Kreditgeber Ihnen X Dollar zu Y Konditionen leihen wird, wenn Sie dem Kreditgeber gesagt haben, dass es wahr ist.
Sie müssen es bekommen, weil die Verkäufer Sie ohne es wahrscheinlich ignorieren werden. Aber das bedeutet nicht, dass Sie zugelassen wurden. Sie wurden vorab genehmigt, was nicht allzu viel bedeutet. Es ist eine grundlegende Plausibilitätsprüfung für die Verkäufer, dass Sie tatsächlich in der Lage sind, mit einem Kreditgeber zu sprechen, und für Sie, dass ein Kreditgeber tatsächlich mit Ihnen sprechen wird.
Aus meiner Erfahrung ziehen sie Ihren Kredit ab, um Sie vorab genehmigen zu lassen, und nehmen Ihr Wort in Bezug auf alles andere (Einkommen, Vermögen usw.). Sie prüfen nicht viel und es verkürzt die Genehmigungszeit nicht im Geringsten. Sobald Sie ein Geschäft abgeschlossen haben und abschließen möchten, erfolgt die eigentliche Genehmigung, und alles, was Sie der Bank zur Vorabgenehmigung mitgeteilt haben, wird von den Underwritern geprüft und verifiziert.
Als der Markt boomte, war eine vorherige Genehmigung praktisch erforderlich. Wenn beim Verkäufer mehrere Angebote eingehen, wird Ihr Angebot ohne Vorabgenehmigung ignoriert.
Was wertlos war, wurde präqualifiziert. Bei diesem Vorgang wurden Sie nur aufgefordert, Nummern anzugeben, es wurde absolut keine Überprüfung durchgeführt, und es wurde keine Bonitätsprüfung durchgeführt.
Die Vorabgenehmigung hat einen gewissen Wert für den Käufer, da Sie alle erforderlichen Dokumente zusammenstellen müssen: Gehaltsabrechnungen, Kontoauszüge, IRS-Formulare. Wenn Sie diese Dokumente jetzt an Ort und Stelle bringen, werden Sie in Zukunft keine Zeit verschwenden. Wenn Sie bei allem, was Sie anbieten, ehrlich sind, bedeutet dies, dass Sie ein gutes Verständnis dafür haben, was Sie sich leisten können. Der Kreditgeber wird in der Lage sein, die monatliche Zahlung, die Sie sich leisten können, genau zu berechnen, und dies kann über den Zinssatz in den Höchstpreis umgerechnet werden, den Sie zahlen können.
Das Vorabgenehmigungsschreiben sollte nicht den maximalen Kredit nennen, den Sie erhalten können, da dies Ihre Verhandlungsposition schwächt.
Die Vorabgenehmigung beschleunigt den Prozess der endgültigen Genehmigung, da sie den Prozess bereits mit Ihnen durchlaufen haben. Sie werden ihre Berechnungen noch einmal überprüfen und nach Änderungen suchen. Haben Sie seit der Vorabgenehmigung ein Auto gekauft? Hat jemand den Job gewechselt?
Sie könnten sogar ein paar Tage vor der Abrechnung eine letzte Überprüfung durchführen.
Ja, Sie brauchen immer eine Vorabgenehmigung, es sei denn, Sie können bar bezahlen. Da sich der Markt verbessert, die Nachfrage nach Wohnraum steigt und das Angebot sinkt, sollten Sie jedem Verkäufer, dem Sie ein Angebot senden, Ihre Kaufabsicht zeigen. Zugegeben, das ist keine Pflicht, aber ich kann aus Erfahrung als Immobilieninvestor in Colorado sagen, dass Sie ohne einen keine Chance haben werden.
Benutzer717236
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