Was sind einige der besten Bücher/Ressourcen zur Hausinspektion für Erstkäufer von Eigenheimen?

Meiner Erfahrung nach ist das Beste, was Sie tun können, sich den Hausinspektor anzusehen, den Sie verwenden möchten, indem Sie Referenzen von früheren Kunden überprüfen.

Ich habe seit 1997 ungefähr ein halbes Dutzend Immobilien gekauft und ich hatte schlechte Inspektoren und großartige Inspektoren - die ersten beiden wurden von meinen damaligen Maklern empfohlen, und sie waren nicht sehr gründlich und gaben mir Formularberichte mit ausgefüllten Kontrollkästchen .

Dann wurde ich schlauer und fing an, Empfehlungen von Profis zu bekommen.

Die andere Sache ist - GEH MIT IHNEN. Gehen Sie mit ihnen durch den gesamten Prozess. Eine gute gründliche Inspektion sollte etwa 3 Stunden dauern. Sie möchten sehen, wie sie die GESAMTE Elektrik (einschließlich Steckdosen mit einem Erdungstester), alle Geräte testen, auf das Dach steigen, unter das Haus gehen, alle Leitungen testen usw.

STELLEN Sie die ganze Zeit FRAGEN. Auch (besonders) wenn man die Antwort kennt. Wenn Ihr Inspektor Ihnen keine guten Antworten geben kann, zögern Sie nicht, die Inspektion abzubrechen und ihm oder ihr zu sagen, dass Sie nicht zufrieden sind.

Denken Sie daran, dass Sie sich mit diesem Kauf darauf vorbereiten, eine RIESIGE Menge an Schulden und Verantwortung zu übernehmen. Nehmen Sie die Inspektion ernst.

Viel Glück!

Ich kann Greebos Aussage, dass Sie bei der Inspektion anwesend sein sollten, nur zustimmen. Auch wenn Sie nicht wissen, warum der Inspektor alles tut, was er tut, können Sie sehen, dass er so gründlich wie möglich ist, ohne das Haus zu beschädigen. Denken Sie daran, dass Mike Holmes gerufen wird, wenn der Hausbesitzer feststellt, dass es ein Problem gibt, und so hat er den Segen des Hausbesitzers, Löcher zu schneiden, Dielen herauszuziehen und das Problem an der Wurzel zu packen. Inspektoren dürfen keine Schäden an Wänden, Böden usw. verursachen; Sie können MANCHMAL eingeschraubte Befestigungen entfernen (weil das Ersetzen dieser Befestigung trivial ist und keine zusätzlichen Löcher verursacht).

Holmes wird den Zuschauern jedoch auch zeigen, was der Inspektor, wenn überhaupt, hätte fangen sollen, aber nicht getan hat. Grundsätzlich, wenn es sichtbar, offensichtlich falsch ist (oder auf tiefere Probleme hinweist) und der Inspektor es nicht notiert hat, wird Holmes den Typen dafür rufen. Es gab auch Zeiten, in denen Holmes den Inspektor tatsächlich verteidigt hat, weil er entweder ein Problem bemerkte, das die Hausbesitzer für geringfügig hielten, oder weil er nicht hätte wissen können, dass es ein Problem gab, weil es vom vorherigen Hausbesitzer so gut versteckt war.

Wie auch immer, es gibt viele Dinge, die ein Inspektor tun sollte, die dem Haus keinen Schaden zufügen. Sie konzentrieren sich auf fünf Hauptaspekte des Hauses: Fundament, Struktur, Sanitär, Elektrik und HLK. Im Folgenden sind einige grundlegende Tests aufgeführt, von denen Ihnen jeder Inspektor erzählen wird.

Stiftung:

• Für Decken oder Keller: Gibt es offensichtliche große Risse in besorgniserregenden Bereichen? Gibt es Laufrisse in Fliesenböden oder offensichtliche Neigungswinkeländerungen bei anderen Bodenbelägen?
• Für unterirdische Fundamente (Keller/Kriechräume); Gibt es Anzeichen von Durchbiegung oder übermäßigem Setzen des Fundaments?
• Für Pfeiler und Balken: Gibt es offensichtliche Anzeichen einer Verschlechterung der Pfeiler oder Balken?
• Erodiert die Erde oder zieht sie sich aus irgendeinem Grund von den Gründungsmitgliedern weg?
• Sammelt sich Wasser an der Seite des Hauses oder darunter, wegen unsachgemäßer Entwässerung?
• Dringt Wasser durch die Decke oder die Kellerwände/den Boden?

Aufbau/Exterieur:

• Ist das Dach in Ordnung? Gibt es Anzeichen von Verschleiß, Beschädigung oder Alter, die auf eine Reparatur oder einen Austausch hindeuten?
• Ist die „Haut“ des Hauses wetterfest? Gibt es Risse, Brüche oder Lücken im Ziegel oder Mörtel?
• Sind die Dachrinnen angemessen entworfen, installiert und gewartet, um sicherzustellen, dass Wasser gesammelt und vom Haus weggeleitet wird?
• Irgendwelche knarrenden, flexiblen oder instabilen Böden, die darauf hindeuten, dass sich Balken lösen?
• Klopfen Sie mit der Hand oder einem harten Absatz auf Fliesenböden. Wenn Sie ein hohles Geräusch hören, haftet die Fliese nicht richtig auf dem Untergrund; Viele davon erfordern das Hochziehen und Weitergeben des Bodens.
• Irgendwelche offensichtlichen Verbiegungen oder „Wellen“ von Wänden oder Decken, die auf eine unsachgemäße Konstruktion hindeuten?
• Gibt es alle 16 Zoll einen Balken (Ihr durchschnittlicher Inspektor überprüft möglicherweise nicht jede Wand oder sogar jede Wand, aber ein einfacher Radarbolzenfinder kann an einigen Wänden im ursprünglichen Haus und an allen Ergänzungen verwendet werden)?
• Für Fußböden, die nicht direkt auf der Platte liegen: Gibt es alle 12 Zoll einen Balken, der alle vier Fuß kreuzverstrebt ist? Sie können es vielleicht nicht immer erkennen, aber in Häusern mit Kellern können Sie zumindest einen Teil des ersten Stockwerks überprüfen.)
• Irgendwelche Anzeichen von Bleifarbe? (es sei denn, es gibt lose oder abblätternde Farbe, der Inspektor ist möglicherweise nicht in der Lage, ohne Zustimmung des Hausbesitzers auf Blei zu testen, und kann daher zusätzliche Kosten verursachen.)
• Irgendwelche Anzeichen von Asbest? (Asbest war in Hausbaumaterialien sehr verbreitet; verschiedene Arten von Hausisolierungen, Dachschindeln, Bodenfliesen und sogar Popcorndecken in Häusern, die älter als etwa 1980 sind, können Asbest enthalten; es ist in Ordnung, SOLANGE es in Ruhe gelassen wird, aber praktisch jeder Inspektor wird es tun empfehlen dringend, es zu entfernen)

Elektrisch:

• Funktionieren alle Lichter? Machen alle Schalter etwas Offensichtliches?
• Funktionieren alle Steckdosen?
• Gibt es überlastete Stromkreise (Bedienfeldschalter, die zu viele Lichter/Steckdosen steuern)? Faustregel; Abgesehen von Großgeräten (HVAC, Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler/Entsorger und Warmwasserbereiter sollten alle einen eigenen Schalttafelschalter haben), zählen Sie Steckdosen oder Glühbirnen, die von einem einzigen Schalter gesteuert werden, und wenn Sie mehr als 12 zählen, hat dieser Stromkreis auch viel drauf.
• Sind alle Steckdosen ordnungsgemäß geerdet? Ob Sie es glauben oder nicht, es gibt überall viele Häuser mit zweipoligen Steckdosen, und das war völlig legal, als das Haus gebaut wurde. Sie müssen dies jedoch im Voraus wissen; Sie können die meisten Geräte mit hoher Stromstärke, einschließlich vieler Staubsauger, nicht ohne eine dreipolige, ordnungsgemäß geerdete Steckdose anschließen, und es wird eine Menge Geld kosten, das Haus neu zu verkabeln.
• Gibt es eine elektrische Verkabelung von Knöpfen und Rohren? K&T war auch einmal legal und hat einen Bestandsschutz, aber wenn Sie in Zukunft renovieren möchten, müssen Sie wissen, dass es da ist, und ein Budget für ein Upgrade auf Romex-Draht haben. K&T ist auch selten geerdet. Wenn Sie einen Schaltkasten öffnen oder sich das Bedienfeld genau ansehen, erfahren Sie dies.
• Wenn GFCI in Stromkreisen vorhanden ist, funktionieren sie? Welche Steckdosen sind geschützt (wenn GFCI überhaupt vorhanden ist, möchten Sie ihn in allen „Nassbereichen“ einschließlich Küche, Badezimmern, Außensteckdosen und Kellern)?
• Wenn kein FI-Schutzschalter vorhanden ist, wäre er dann in einem Haus dieses Alters (erbaut oder zuletzt renoviert 1996 oder später) erforderlich gewesen?
• Wenn AFCI vorhanden ist, ist es in allen Abzweigstromkreisen des Schlafzimmers vorhanden? Funktioniert es (es gibt Fehlerlichtbogentester, aber im Allgemeinen ist diese Funktion nicht Teil des durchschnittlichen Steckdosentesters)?
• Wenn AFCI NICHT vorhanden ist, wäre es in einem Haus dieses Alters (ich glaube 2006 und später) erforderlich gewesen?

Installation:

• Gibt es in einem Haus, das älter als etwa 30 Jahre ist, offensichtliche Spuren von Bleirohren, insbesondere an Versorgungsleitungen? (Blei ist schlecht, egal wo es ist)
• Gibt es in einem Haus, das älter als 50 Jahre ist, offensichtliche Anzeichen von Tonabflussrohren? (Ton ist nicht giftig und im Allgemeinen in Ordnung, aber es ist ein SEHR altes Material und kann ein Vorbote verschiedener Klempnerprobleme wie Risse oder Einsturz sein.)
• Gibt es in einem zwischen 10 und 20 Jahre alten Haus offensichtliche Anzeichen von Versorgungsleitungen aus PVC (weißer Kunststoff)? (PVC löst Bisphenol-A oder BPA in Ihr Wasser aus, was Kleinkinder schädigen kann. Es ist akzeptabel, wenn nicht ideal für Abflüsse, aber es sollte nicht für Wasserversorgungsleitungen verwendet werden, insbesondere für heißes Wasser.)
• Riechen Sie an allen Waschbecken- und Wannenabflüssen und der Spülmaschine. Irgendein Geruch von Klärgas oder allgemeiner Verwesung? In einem Haus, das seit Monaten leer steht, ist ein bisschen davon normal; die Fallen sind trocken geworden. Lassen Sie etwas Wasser in die Abflüsse laufen und wiederholen Sie die Prüfung am Ende der Inspektion. In einem noch bewohnten oder kürzlich geräumten Haus weisen übel riechende Abflüsse auf fehlende oder unsachgemäße P-Siphons an einem oder mehreren Abflüssen oder eine unsachgemäße Neigung von Rohren hin, die dazu führen, dass sich Abfälle in den Rohren ansammeln.
• Lassen Sie Wasser durch alle Wasserhähne und alle Abflüsse laufen. Stellen Sie sicher, dass sich das Waschbecken bei einem langsamen Abfluss nicht zurückzieht (unsachgemäße Entlüftung oder falscher Winkel des Abflussrohrs; Wasser wird bergauf gedrückt). Füllen Sie jedes Waschbecken bis zum Überlauf (falls vorhanden) und stellen Sie sicher, dass der Überlauf richtig abläuft.
• Irgendwelche offensichtlichen Anzeichen von Wasserschäden um einen der Wasserhähne oder Abflüsse herum? Ein Leck oder ein Rohrbruch ist möglicherweise nicht sofort offensichtlich, außer unter bestimmten Umständen, aber wenn dieses Leck einen Wasserschaden verursacht hat, ist der Schaden sichtbar, wenn das Wasser nicht vorhanden ist.
• Wenn auf dem Hof ​​eine Sprinkleranlage vorhanden ist, funktioniert jede Zone? Gibt es gebrochene oder festsitzende Köpfe?

Klimaanlage:

• Überprüfen Sie bei eingeschalteter Klimaanlage (wenn möglich; schalten Sie die Klimaanlage nicht ein, wenn die Außentemperatur unter 60 Grad liegt, sonst besteht die Gefahr, dass die Verdampferschlange einfriert) die Temperatur der aus allen Lüftungsöffnungen austretenden Luft. Es sollte 20 bis 30 Grad kälter sein als die Umgebungslufttemperatur AUSSEN.
• Überprüfen Sie bei eingeschalteter Heizung die Temperatur der Luft, die aus den Lüftungsschlitzen kommt. Es sollte 20 bis 30 Grad wärmer sein als die aktuelle INNEN-Umgebungslufttemperatur.
• Überprüfen Sie den Luftstrom durch alle Lüftungsöffnungen, wenn nur der Lüfter eingeschaltet ist oder das System für die Jahreszeit normal läuft. Messen Sie die Luftgeschwindigkeit mit einem einfachen Windmesser; Diese Zahl kann zusammen mit der Größe der Entlüftung zur Berechnung des CFM des Systems verwendet werden. Vergleichen Sie dies mit der CFM-Bewertung des Gebläses, und wenn es nicht innerhalb von etwa 10 % liegt, gibt es ein Leck oder eine Blockade, die Kapazität verschwendet.
• Überprüfen Sie die Lüftungsschlitze selbst mit einem Spiegel; Suchen Sie nach Staubansammlungen. Eine Kanalreinigung ist nicht sehr teuer, aber Sie möchten vielleicht, dass der Verkäufer eine vollständige Überprüfung und Wartung abdeckt, wenn der Gesamtluftstrom niedrig ist.
• Überprüfen Sie den Filter; Wenn es stark mit Staub verkrustet ist, können Sie die Luftstromtests mit entferntem Filter wiederholen, um sicherzustellen, dass das Gebläse selbst genug Luft bewegt, wenn es ungehindert ist.

Ich schlage vor, zwei Inspektoren zu bekommen ... besonders wenn es Ihr erstes Zuhause ist. Ein Inspektor wird nicht alles finden. Zwei Inspektoren werden das auch nicht, aber sie werden zusammen mehr Probleme finden als nur einer von ihnen.