Ich bin gerade dabei ein Haus zu kaufen, das Mitte der 80er Jahre gebaut wurde. Es wurde vor etwa einem Jahr zwangsversteigert und seitdem einer großen Anzahl von Renovierungen unterzogen (Dach, Klimaanlage, Fenster, Türen, Sanitär usw.). Auf welche besonderen Dinge sollte ich achten, wenn ich eine Inspektion an einem Haus durchführe, das auf diese Weise umgedreht wurde?
Zusätzlich zu den Grundlagen, die in dieser Antwort zu sehen sind: Was sind einige der besten Bücher/Ressourcen zur Hausinspektion für Erstkäufer von Eigenheimen? , die Tatsache, dass jemand mit den Innereien des Hauses herumgespielt hat, bedeutet, dass Sie den Bereichen, von denen Sie wissen, dass sie gearbeitet haben, und was auch immer in der Nähe ist, besondere Aufmerksamkeit schenken sollten.
Sie haben erwähnt, dass sie das Dach ersetzt haben. Steigen Sie auf den Dachboden und schauen Sie sich die Arbeit von unten an. Sehen Sie irgendwelche Anzeichen einer kürzlichen Leckage (nasses Holz, Tropfen, Eis, Flecken)? Wasserschäden, die älter aussehen, KÖNNEN in Ordnung sein, aber wenn das Holz morsch oder verschimmelt erscheint, sind sie bei der Dachneueindeckung nicht tief genug in ihre Demo gegangen.
Windows kann problematisch sein. Wenn der Flipper die Fensterrahmen vergrößert hat und dies nicht richtig gemacht hat, ist dies eine ganze Welt von Problemen für Sie. Sie könnten den Kopfteil entfernt oder einen neuen falsch installiert haben, indem sie das Gewicht Ihres Hauses auf den Fensterrahmen selbst verlagert haben, anstatt es Bolzen und Platten tun zu lassen. Sie hätten die Wagenheber- oder (Gott bewahre) Königsbolzen schwächen können, die das Gewicht vom Kopf und der oberen Platte auf das Fundament übertragen, wieder um den Fensterrahmen herum, ohne ihn zu belasten. Wenn sie Ziegel ausschneiden, haben sie möglicherweise keinen richtigen Lintil in das Mauerwerk eingebaut. All dies kann dazu führen, dass sich das Haus auf Ihrem Fensterrahmen absetzt, was das Öffnen/Schließen erschwert und im Extremfall den Rahmen zusammenbricht, das Fenster zerbricht und die Struktur darüber extrem instabil macht.
Türen sind ähnlich; Sie müssen einen richtigen Kopf, einen Buchsenbolzen und Königsbolzen haben, die den Rahmen stützen, sonst wird die Struktur des Hauses nach unten drücken und den Rahmen auf Ihre Tür stürzen, und Sie werden ihn nie wieder herausbekommen. Wenn der Flipper Außentüren ausgetauscht hat, haben Sie möglicherweise einige Sicherheitsprobleme im Zusammenhang mit den Schrauben in den Scharnierplatten und dem Schließblech. Wenn diese nicht in die Bolzen auf beiden Seiten des Rahmens gehen, kann die Tür ziemlich leicht aufgetreten werden.
Klempnerarbeit ist auch für einen Anfänger schwierig, richtig zu machen. Schlimmer als elektrische IMO, aber ich fühle mich mit Verkabelungsarbeiten wohler als persönlich mit Klempnern. Im Gegensatz zu elektrischen Leitungen ist Wasser von der Schwerkraft abhängig, um richtig zu funktionieren. Gefälle der Rohre, ordnungsgemäße P-Fallen, ordnungsgemäße Installation von T-Verbindungen und anderen Verbindungen, um einen freien Wasserfluss zu ermöglichen (und sicherzustellen, dass die Verbindungen nicht lecken), all dies sind Dinge, auf die der durchschnittliche Heimflicker achtet Fügen Sie dem Hauptbad ein Waschbecken hinzu und ordnen Sie Dusche und Badewanne neu an.
Um nach Rohrleitungsproblemen zu suchen, riechen Sie zuerst an allen Abflüssen. Wenn Sie Kanalgas oder allgemeine Verwesung riechen, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass jemand keine Falle gestellt hat. Oder die Falle ist trocken geworden. Wenn Sie in diesem Fall etwas Wasser in den Abfluss laufen lassen und später wiederkommen und daran riechen, sollte der Geruch verschwunden sein.
Öffnen Sie dann bei Waschbecken den Wasserhahn bei geöffnetem Abfluss voll. Das Wasser sollte schnell abfließen und sich nicht zurückstauen. Wenn es langsam abfließt oder zurückstaut, haben Sie möglicherweise ein falsches Gefälle an der Abflussleitung, oder das Waschbecken ist möglicherweise zu weit von einem Lüftungsschacht entfernt. Verwenden Sie für Wannen/Duschen den Wasserhahn, um einen Eimer zu füllen, und gießen Sie ihn dann in den Abfluss. Auch hier sollte die Wanne schnell abfließen (obwohl dies viel mehr Wasser ist, als Sie das Waschbecken hinuntergelaufen sind, sodass es einige Sekunden dauern wird, bis es vollständig abgelassen ist). Überprüfen Sie alle Rohre, die Sie sehen können, auf Lecks. Anzeichen von Tropfen, Schimmel usw. usw.
Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Baubehörde, ob sie Genehmigungen erhalten und die Inspektion für die Arbeiten bestanden haben. Sie hätten große Probleme einfach vertuschen können, zu deren Behebung die Inspektoren sie gezwungen hätten.
Selbst wenn sie Genehmigungen erhalten haben, garantiert das nicht, dass es nicht immer noch Probleme gibt. Dinge, die möglicherweise vor den Inspektoren verborgen waren, vom Inspektor einfach übersehen wurden, oder einige Probleme können nur vor dem "Flip" liegen. Sie werden auf jeden Fall einen erfahrenen Hausinspektor wünschen, der alles gründlich überprüft.
Schauen Sie hinter ALLES. Ein umgedrehtes Haus wie dieses, die Chancen stehen gut, dass sie wirklich billig wurden und Probleme vertuschen, anstatt sie zu lösen.
Fragen Sie nach den Kostenvoranschlägen und Rechnungen der Handwerker. Es ist weniger als ein Jahr her – sie sollten die Aufzeichnungen immer noch haben. Sehen Sie sich eine Holmes-Inspektion für die Horrorgeschichten an, wenn Sie das falsch verstehen.
Im Allgemeinen würde ich Ihnen raten, sich fernzuhalten, aber zumindest eine wirklich aggressive Inspektion durchzuführen. Fragen Sie sie, ob es ihnen nichts ausmacht, die Dinge ein wenig auseinander zu nehmen, damit Sie sie besser sehen können.
Tester101
Jon Raynor