Was sollte auf meiner Checkliste für die Selbstinspektion meines Hauses vor dem Kauf stehen?

Ich schaue mir mehrere Häuser an und kaufe vielleicht eines, habe aber festgestellt, dass mir wahrscheinlich wichtige Details fehlen, wenn ich versuche, potenzielle Geldgruben zu identifizieren. Ich habe eine einfache Checkliste, damit ich die Zeit und das Geld für die Einstellung eines Inspektors sparen kann, wenn es offensichtliche Probleme gibt. Ich habe ein paar Optionen aufgrund sehr offensichtlicher Probleme wie rissige Fundamente und Schimmel herausgefiltert, weiß aber, dass mir andere fehlen.

Dies ist meine einfache Checkliste bisher und wonach ich derzeit suche:

Kritisch:

  • Dach - Schaden / Alter
  • Fundament - Risse
  • Elektrik - Alter
  • Termiten/Schädlinge - Bessere Möglichkeiten, Schädlinge zu identifizieren, abgesehen von angeknabberten Ecken und Kot?
  • Wasserschaden / Schimmel - Rückstände an Decken, Sockelleisten, Keller
  • Abstellgleis - Peeling, Lücken
  • Heizung & Klima – geht das?
  • Rohre - Alle offensichtlichen Lecks
  • Gasleitungen - ?

Wichtig, aber weniger besorgniserregend:

  • Farbe / Lackierungen - Abblättern, Chips,
  • Haushaltsgeräte – geht das?
  • Garage - Keine, überdacht, geschlossen

Andere Überlegungen, die den Wert des Eigenheims beeinflussen

  • Verbrechen
  • Schulen
  • Das Einkaufen
  • Restaurants
  • Industriell

Fragen:

  1. Was fehlt mir noch und worauf muss ich achten?
  2. Was ist die zu erwartende Kostenspanne für eine professionelle Reparatur / einen fachgerechten Austausch oder kann ich es im schlimmsten Fall vernünftigerweise für weniger Geld selbst herstellen?

Ich bin ein Heimwerker, wenn ich dazu in der Lage (und angemessen ) bin, möchte aber bei einer Vorabinspektion so viel wie möglich wissen, bevor ich Ressourcen für einen Fachmann ausgeben würde, der mir etwas sagen würde, was ich vor der Inspektion hätte herausfinden können.

Ein zertifizierter Hausinspektor sollte Gasleitungen mit einem Schnüffler auf Mikrolecks untersuchen. Weitere abblätternde Farbe ist physisch möglicherweise nicht so wichtig, aber Sie können keine FHA-Hypothek erhalten, um das Haus zu kaufen, wenn abblätternde Farbe innen oder außen deutlich sichtbar ist.
Sind Risse im Fundament immer ein Zeichen für ein ernsthaftes Problem? Nach meinem Verständnis sind bestimmte Arten von Rissen im Beton häufig und harmlos.

Antworten (1)

Herzlichen Glückwunsch zu Ihrem bevorstehenden Unternehmen, einem neuen Zuhause! Ich bin zertifizierter Home Inspector und habe ein paar Ideen für Sie.

Tatsächlich gibt es mehrere Punkte, die ein guter Hausinspektor sich ansehen wird, die nicht auf Ihrer Liste stehen. Denken Sie daran, dass ein Inspektor in der Lage sein wird, eine Meinung über den Zustand der Systeme und der Struktur des Hauses abzugeben. Andere Elemente sollten Schornsteine, Abdeckbleche, Dachrinnen, Fenster, Bildschirme, Schweller, Außenbefestigungen / -beleuchtung, Dachböden, Abluftventilatoren, ordnungsgemäße Verkabelung, GFIs, Warmwasserbereiter / -temperatur, Heizsysteme, Kaminklappen, Fensterbetrieb, Türbetrieb und Wetter umfassen Abisolieren, Stufen- und Geländersicherheit, und die Liste geht weiter. Zusätzliche Inspektionen können Radon, Wasser, Abwassersysteme, Brunnen oder Schwimmbecken umfassen.

Wenn Sie eine gute Referenz und Beispiel-Checklisten wünschen, empfehle ich das Buch The Complete Book of Home Inspection von Norman Becker, PE. Es gibt einige gute Bücher da draußen, aber dieses ist einfach und auf den Punkt gebracht.

Wenn Sie eine Immobilie finden, für die Sie ein Angebot machen möchten, stellen Sie absolut sicher, dass Sie eine Eventualität oder Verkaufsbedingungen angeben, die eine professionelle Hausinspektion erfordern, und dass die Inspektionsergebnisse Ihre Zustimmung finden. Mit anderen Worten, wenn der Bericht Unstimmigkeiten oder Befunde enthält, können Sie Ihre Kaution zurückerhalten und zu Fuß gehen oder mit dem Eigentümer über eine Reduzierung des Betrags Ihres Angebots verhandeln, um die Probleme professionell zu beheben.

Die durchschnittlichen Kosten einer Inspektion in meiner Gegend für ein Haus unter 4000 Quadratfuß und weniger als 100 Jahre alt betragen etwa 350,00 $. Eine fachmännische Begutachtung und die damit verbundenen Eventualitäten sollten Sie auf keinen Fall in Ihrem Kaufangebot auslassen. Sobald Sie ein Angebot abgegeben haben, ist eine DIY-Inspektion nicht rechtlich durchsetzbar, und Sie haben keinen Rückgriff und können nicht mit einer Rückerstattung Ihrer Anzahlung davonkommen.

Es heißt, Anwälte sollten sich niemals selbst verteidigen, und ich glaube, Sie sollten Ihre Hausinspektion immer von jemand anderem durchführen lassen. Selbst wenn Sie nicht glauben, dass dies der Fall sein wird, beeinflussen Emotionen Ihr Urteilsvermögen.
@mikes: Meine Motive sind in erster Linie, eine gute Vorstellung davon zu bekommen, was Reparaturen in einem Haus kosten würden, bevor ich zur Inspektion zu einem Fachmann gehe. Wenn ich bei einer Selbstkontrolle weiß, dass das Dach saniert werden muss oder das Fundament ungeeignet ist, könnte ich einfach zum nächsten Grundstück weiterziehen und mir den Ärger ersparen. Wenn ich an der Oberfläche nichts sehe und ziemlich sicher bin, dass das Haus ein gutes Geschäft ist, werde ich einen Fachmann bitten, es zu inspizieren.
@shirlock homes: Danke für deine Antwort! Ich werde mir das Buch auf jeden Fall als Referenz ansehen. Vielen Dank, dass Sie auch die Notfallanforderung zur Kenntnis genommen haben.
Was sollte auf meiner Checkliste für die Selbstinspektion meines Hauses vor dem Kauf stehen?
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