Wie viele andere ist mein Haus so stark im Preis gefallen, dass ich der Bank jetzt viel mehr schulde, als ich es zwischen der ersten und zweiten Hypothek verkaufen kann. Ich weiß, dass ich in meinem Staat (und vielen anderen) einfach von der ersten Hypothek weggehen könnte und sie mich nicht verfolgen können (kein Rückgriff). Aber ich vermute, meine zweite Hypothek ist kein solches Darlehen.
Wie viel von einem Kredit-Score-Treffer wäre vernünftigerweise zu erwarten? Ich bin jetzt bei den hohen 700ern.
Werden Sie Ihre Hypothek während des Zeitraums bezahlen, in dem Sie versuchen zu verkaufen? Das ist der größere Hinweis auf die Auswirkung auf Ihre Punktzahl.
Die andere Sache, die Sie interessieren könnten, ist, wie lange Sie von zukünftigen Hypotheken auf der schwarzen Liste stehen. Es sollte nur ein paar Jahre dauern, wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, aber näher an 7, wenn Sie weggehen.
Das letzte, was ich in der Radiosendung von Clark Howard gehört habe, war, dass ein Leerverkauf, eine Zwangsvollstreckung und eine Ersatzurkunde, soweit sie sich direkt auf Ihre Punktzahl auswirken, alle die gleiche Anzahl von Punkten bringen. Aber diese Punkte sind nicht so viele wie die Anzahl der Punkte, die Sie verlieren, wenn Sie Ihre Hypothek mehrere Monate lang nicht bezahlen.
Planen Sie im schlimmsten Fall einen Rückgang von 400 Punkten ein, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen und der Verkauf lange dauert.
MyFico hat ein Diagramm veröffentlicht, das die möglichen Auswirkungen erläutert. Denken Sie daran, dass jeder ein anderes Bewertungsmodell verwendet, aber dies ist eine nette Anleitung.
Wie Herr Christer sagte – die Hypothekenfristen wirken sich viel dramatischer auf Ihre Kreditwürdigkeit aus als das Leerverkaufsereignis selbst. Wie viel? Es ist unmöglich zu sagen, da der Kredit auf einer Verhältnisformel berechnet wird und für jeden Menschen unterschiedlich ist.
Es wird jedoch viel weniger schädlich sein als "Walking Away", auch bekannt als Zwangsvollstreckung. Die Zwangsvollstreckung ist sehr kreditschädigend, ganz zu schweigen von den Hypothekenverzögerungen, die zur Zwangsvollstreckung führen. Ich habe viele Fälle von Konkursen gesehen, die bessere Ergebnisse hatten als Menschen mit Zwangsvollstreckungen.
Wenn Sie sich fragen, wie lange es dauern wird, bis Sie kreditwürdig sind -
Herkömmliche Kredite: 7 Jahre nach Zwangsvollstreckung vs. 2 Jahre nach Leerverkauf (vorausgesetzt, Ihr Kredit wurde so weit wiederhergestellt, dass Sie sich wieder qualifizieren können)
FHA-Darlehen: 3 Jahre, unabhängig davon, ob es sich um eine Zwangsvollstreckung oder einen Leerverkauf handelt. AUSNAHME, wenn Sie aufgrund einer mildernden Situation wie z. B. eines Arbeitsplatzwechsels ohne Hypothekenverzug einen Leerverkauf tätigen. In diesem Fall könnten Sie sofort wieder kreditwürdig sein.
Ich hoffe, das hilft.