Gilt es als Betrug, meiner Freundin Geld für die Abschlusskosten ihrer Hypothek und die Anzahlung zu geben?

Betrachten Sie mit dem Standard-Haftungsausschluss „Ich bin kein Anwalt“ diese Frage:

Wenn Sie und Ihre Freundin sich irgendwann nach dem Kauf des Hauses, aber vor der Hochzeit trennen, würden Sie erwarten, dass sie Ihnen die Abschlusskosten und die Anzahlung zurückerstattet? Das heißt, wenn du ihr einen Scheck über 5.000 $ ausstellst und 6 Monate, nachdem sie die Papiere für das Haus unterschrieben hat, einer von euch beschließt, mit dem anderen Schluss zu machen, würdest du erwarten, dass sie dir im Gegenzug einen Scheck über 5.000 $ ausstellt?

Das ist der Unterschied zwischen „einem Geschenk“ und „einem als Geschenk getarnten Darlehen“. Wenn die Antwort nein ist, erwarten Sie es nicht zurück, dann ist alles in Ordnung und Sie sind im Klaren - es ist vollkommen legal, jemandem Geld zu geben. Wenn die Antwort ja ist, möchten Sie "zurückgezahlt" werden, dann ist es kein Geschenk und Sie laufen Gefahr, gegen die Vorschriften zu verstoßen.

In Bezug auf eine frühere Antwort zum Thema „Schenken von nicht besteuertem Geld“ kann in den USA eine Person einer anderen bis zu 14.000 US-Dollar geben, ohne sich Gedanken über Schenkungssteuern machen zu müssen, und selbst wenn Sie diesen Betrag überschreiten, würde der Überschuss einfach auffressen die lebenslange Befreiung von 5.250.000 $. (Einzelne Staaten können unterschiedliche Regeln und Freibeträge haben, die für staatliche Steuern gelten würden.)

Bitte beachten Sie auch die Einkommensfrage bei Ihrem „Mietvertrag“. Es wird erwartet, dass Ihr GF diesen Betrag deklariert und als Unternehmen Einkommenssteuer darauf zahlt. Sie könnte auch einen Teil dieses Betrags als erwartetes Einkommen angeben, um das Darlehen zu sichern, aber das kann zu eigenen Problemen führen (Sie sind kein Mitbewohner, und vermutlich ist das Haus kein Zweifamilienhaus oder als Wohnung eingerichtet, und vermutlich sie würde niemand anderem als Ihnen ein ähnliches Angebot machen).

Wenn Sie eine Hypothek kaufen, müssen Sie die Quelle Ihrer Anzahlung nachweisen. Dies dient in erster Linie dazu, dass der Hypothekengeber weiß, dass keine anderen ausstehenden Pfandrechte gegen die Immobilie bestehen. Wenn Sie nachweisen, dass ein Teil oder ein Teil Ihrer Anzahlung ein Geschenk war, liegt kein Betrug vor, aber es kann Ihre Qualifikation für die Hypothek beeinträchtigen.

Wenden Sie sich an einen Anwalt in Ihrer Nähe, um festzustellen, ob es einen legalen Weg gibt, das Geld zu verschenken, das nicht versteuert wird. Wenn alles andere fehlschlägt, könnten Sie einfach die Steuer zahlen. Außerdem sollten Sie recherchieren, ob Ihr Geschenk über der Grenze der steuerpflichtigen Geschenke liegt.

Es ist ein Geschenk, wenn es keine Bedingungen gibt .

Wenn Sie es rationalisieren, um zu versuchen, es zu einem Geschenk für Steuern oder zu einem anderen Zweck zu machen, wenn es wirklich einen Zusammenhang zwischen den Transaktionen gibt, oder wenn Sie irgendeine Art von Wert oder Vorteil als Gegenleistung dafür erwarten, dann ist es kein Geschenk. ... machen Sie es nicht zu einem und nennen Sie es nicht eins. Das wäre in der Tat wahrscheinlich Betrug.

Spiele nach den Regeln und schlafe ruhig, so lebe ich gerne.

Sie haben 2 Anliegen: den Kreditgeber und die IRS. so oder so sollte es dir gut gehen

Der Kreditgeber möchte nur wissen, dass Sie keinen Rechtsanspruch auf die Immobilie oder andere Entschädigungen haben. Die einfache Unterzeichnung einer Schenkungserklärung sollte dies klären und dies aus ihrer Sicht zu einem "Geschenk" machen. Sie haben wahrscheinlich ein Standardformular, das Sie unterschreiben können. andernfalls nur eine einfache Notiz, die besagt: "Ich, so-und-so, gab was-er-Namen x$ am y vom 20. Juni als Geschenk, ohne Erwartung einer Rückzahlung". Dann könnten Sie nur wegen „Betrugs“ angeklagt werden, wenn Sie in Zukunft eine Entschädigung für dieses „Geschenk“ verlangen. Selbst dann müsste die Bank wahrscheinlich etwas über die Entschädigung herausfinden und sich ziemlich heftig beschweren, um einen Staatsanwalt mit wenig oder keiner nachweisbaren Absicht für einen kleinen Dollar-Falschdarstellungsfall zu interessieren. Eine größere Sorge ist, dass es der Bank unangenehm ist, wenn der zukünftige Mieter auch ein Geschenk macht. das "riecht einfach komisch". und Banker hassen alles Seltsame. Es wird wahrscheinlich nicht verhindern, dass die Hypothek genehmigt wird, aber es könnte die Versicherer ein paar Tage verzögern, während sie sich die Hände darüber ringen.

die IRS ist ein bisschen komplizierter. Sie neigen dazu, die „Kopf gewinnen wir, Zahl verlieren Sie“-Typen zu sein. Angenommen, sie betrachten dies als Geschenk, dann geht es Ihnen gut, da es unter den jährlichen Geschenkausschluss fällt (heutzutage ~ 14.000 $); Sie müssen es ihnen nicht einmal sagen. Wenn sie Ihnen jedoch in naher Zukunft ein großes finanzielles Geschenk macht, kann sie entscheiden, diese beiden Ereignisse als eine einzige Transaktion zu interpretieren, die dies in ein zinsloses Darlehen umwandelt. Selbst dann sollte es Ihnen gut gehen, da sich der IRS im Allgemeinen nicht um Kredite unter 100.000 USD mit "fehlenden" Zinsen unter 1.000 USD / Jahr kümmert. Da es sich um einen Kleinkredit handelt und die Zinsen so niedrig sind, müssen Sie sich keine Sorgen machen.

weitere IRS-Lektüre zu Schenkungsdarlehen: https://www.law.cornell.edu/uscode/text/26/7872

Meine Güte, machen die Leute hier Witze? Es ist ein Geschenk. Es ist kein Betrug. Denken Sie nur daran, dass Sie es, weil es ein Geschenk ist, nicht "zurück" bekommen können, wenn Sie sich trennen - Sie geben es ihr. Wenn Sie irgendwann in der Zukunft heiraten, wird Ihnen dann ein Teil der Wohnung gehören, aber das ist eine ganz andere Sache.

Gib ihr das Geld, erwarte es nicht zurück. Je.

Das Problem hier ist, dass die Transaktion (Ihr Geld auf ihr Konto) den Mietzahlungen, die Sie in Zukunft planen, sehr ähnlich sieht. Diese Mietzahlungen (wenn sie als gewerblich gelten) würden normalerweise steuerpflichtig sein. Stellen Sie sich das Szenario vor, in dem Sie ihr statt 5.000 Dollar im Voraus und 5.000 Dollar über 2 Jahre 10.000 Dollar und keine Miete gezahlt haben. Das könnte ein Versuch sein, Steuern zu vermeiden.

Eine kommerzielle Transaktion kann nicht nur aufgrund Ihrer Wahl als Geschenk umetikettiert werden – die Transaktion muss als Ganzes betrachtet werden.

Ein zinsloses, ungesichertes Darlehen, das mit der Zahlung einer marktüblichen Miete verbunden ist, wäre jedoch (abhängig von den örtlichen Gesetzen) (bis zu einem gewissen Grad) einfach töricht.

Ich glaube nicht, dass Sie die Transaktion als gemeinsamen Kauf strukturieren können (da die Hypothek sie daran hindern wird, Ihnen einen Teil der Immobilie zuzuweisen).

Es ist auch wahrscheinlich, dass Sie in ihrem Haus wohnen und einen angemessenen Beitrag zu den Haushaltskosten leisten können, ohne ihr ein steuerpflichtiges Einkommen zu verschaffen. Beispielsweise müssen in Großbritannien Mieteinnahmen von bis zu ~4000 £ pro Jahr, die aus der Immobilie stammen, in der Sie wohnen, nicht deklariert werden.

Sie müssen die Szenarien identifizieren, in denen Ihre spezielle Vereinbarung zu einem steuerpflichtigen oder potenziell steuerpflichtigen Ereignis führen könnte – und stellen Sie dann sicher, dass Sie diese Ereignisse nicht vermeiden, indem Sie auswählen, wie Sie die Ereignisse kennzeichnen.

In Bezug auf die Hypothekenbank werden sie wissen wollen, woher die Anzahlung stammt, und solange Sie ehrlich sind, gibt es keinen Betrug.

Es ist möglich, dass die Hypothekenbank jetzt, da sie weiß, woher die Anzahlung stammt, einige Vorbehalte gegenüber dem Geschäft hat, aber das hängt von der Größe des Geschäfts und anderen Faktoren ab. Wenn alle Beteiligten eine anständige Bonität haben und dies eine ziemlich normale Hypothek ist, wird dies wahrscheinlich überhaupt keine Auswirkungen haben.

Omg, die Antwort ist einfach. Sagen Sie die WAHRHEIT, und nichts ist Betrug. Anzahlungsgeschenke sind SOPs, und jeder Kreditgeber arbeitet damit. JEDER Kreditgeber hat seine eigenen Regeln. Fannie May und Freddie Mac könnte es egal sein, und FHA- und VA-unterstützte Darlehen ermöglichen eine vollständige Schenkung, es sei denn, der Kredit des Käufers liegt unter dem Standardwert von 620, dann müssen 3,5 % vom Käufer kommen. Standard-Bankdarlehen wollen die Quelle der Anzahlung nur aus EINEM GRUND wissen: um zu wissen, ob der Käufer EINE NEUE SCHULD AUFNAHME! Das einzige, was Sie tun müssen, ist ein rechtsgültiges Dokument zu unterzeichnen, das besagt, dass die gesamte Anzahlung ein Geschenk ist. Auf diese Weise weiß die Bank, dass ihr Kreditnehmer keine neuen erheblichen Schulden schuldet und dass es nicht zwei Kreditgeber für das Haus gibt, denn sollte sie in Verzug geraten, muss die Bank Sie zuerst aus dem Weiterverkauf zurückzahlen. Kapiert? Sie wollen nur wissen, wie viele Hände im Feuer sind.

Es liegt kein Betrug vor. Jeder kann einer anderen Person Geld schenken.

Es gibt mehrere Bereiche des passiven Betrugs, indem Sie unklar sind, was Sie tun.

Wenn ein Bürger ein Haus kauft, will der Hypothekengeber alle Details darüber wissen, wie der Käufer das Geld aufgerundet hat. Das heißt, sie können ihre eigenen Formeln verwenden, um die Kreditwürdigkeit des Käufers und die Wahrscheinlichkeit zu beurteilen, dass der Käufer in der Lage sein wird, mit Zahlungen, Steuern und Unterhalt Schritt zu halten; oder haben sie sich überfordert. Der Betrug liegt im Zurückhalten dieser Informationen . Um sie dazu zu bringen, eine günstige Entscheidung zu treffen, die sie möglicherweise nicht getroffen hätten, wenn sie alle Fakten gehabt hätten.

Dann gibt es diesen Sound ganz verliebt zu machen, gute Absichten, keine Bedingungen, keine Erwartungen. Du belügst dich selbst. Was Sie tatsächlich getan haben, ist , Geld zwischen sich zu legen , weil Sie keine FAIREN Regeln aufgestellt haben, um alle Möglichkeiten abzudecken. Sie sind nicht bereit, ein Scheitern einzuplanen, weil Sie nicht zugeben wollen, dass ein Scheitern möglich ist, was vergeblich ist. Sobald Sie in diese Glasglocke springen, wird sich die Ungewissheit „Was passiert, wenn …“ in die Gedanken aller einmischen und Ihre Beziehung langsam zersetzen. Es ist ein Rezept für eine Katastrophe.

Diese Ungewissheit bringt sie in eine sehr unangenehme Lage. Sie muss sich anstrengen, um sicherzustellen, dass das Problem nicht explodiert, also schleicht sie auf Zehenspitzen um dich herum, um Kämpfe zu vermeiden. Bei jedem Kampf wird sie sich fragen, ob du die Trennungskarte ausspielen und drohen wirst, das Geld zurückzufordern. Das Geld wird buchstäblich zwischen euch kommen. Das macht Geld. Anders zu denken, ist der Unerfahrenheitsfehler eines jungen Menschen. Verlassen Sie sich nicht auf mich, kontaktieren Sie Suze Orman und sehen Sie, was sie sagt.

Ihr Kreditgeber wird diese schlecht definierten Liebesversprechen auch nicht mögen, weil sie alles schon einmal gesehen haben und nicht noch einmal ein Haus zwangsversteigern wollen, das von kämpfenden Liebenden zerstört wurde. (Es ist so, als ob Superheldenkämpfe großartig sind, es sei denn, Sie besitzen das Gebäude, das sie zerstört haben.)

Dies ist immer noch möglich, aber um diesen Betrug des Wunschdenkens zu beseitigen, müssen Sie alle Möglichkeiten sorgfältig planen, faire und erreichbare Ergebnisse vereinbaren, dies schriftlich festhalten und mit einem neutralen Dritten teilen. Du hast es nicht getan, weil es so aussieht, als wäre es höllisch umständlich – und das wird es auch! - Oder es wird Ihre Beziehung auf die Probe stellen, indem es direkte Ehrlichkeit über eine Reihe von Dingen erzwingt, über die Sie nicht gesprochen haben oder vor denen Sie Angst haben - und das wird es! - Und um ehrlich zu sein, Ihre Beziehung kann so viel Ehrlichkeit möglicherweise nicht überleben. Aber wenn es das tut, werden Sie in viel besserer Verfassung sein.

Der andere passive Betrug sind Steuern. Indem Sie die Merkmale der Zahlung nicht definieren, vernebeln Sie die Frage, wie Ihr Beitrag besteuert wird (wenn er besteuert wird). Ein ordentlicher Vertrag untereinander wird das regeln. (Es spricht einiges dafür, einen Steuerberater in die Gestaltung dieses Vertrages einzubeziehen, damit Sie die Dinge zu Ihrem Vorteil gestalten können.)

Beispielsweise ist die Definition der Zahlung als „Miete“ das Schlimmste, was Sie tun könnten, da Sie keine Hauskosten abziehen können, sie Einkommenssteuer auf die Miete zahlen muss, aber sie kann die Steuerabzüge des Vermieters nicht geltend machen auf alles andere als den Teil des Hauses, der ausschließlich unter Ihrer Kontrolle steht; dh keine.