Welche Instandhaltungs-/Verbesserungskosten können bei der Berechnung des Veräußerungsgewinns aus dem Verkauf von Privateigentum berücksichtigt werden?

Wenn ich ein Auto oder ein Boot restauriere und später verkaufe, besteht eine potenzielle Kapitalertragsteuerpflicht, wenn ich es für mehr verkaufe, als ich es gekauft habe. Ich gehe davon aus, dass ich das Geld, das ich für die Restaurierung des Artikels aufgewendet habe, abziehen kann, aber nicht meine eigene Zeit.

Nehmen wir zum Beispiel an, ich kaufe ein Boot für 50.000 $ und tausche einen Motor am Boot aus, führe andere teure Wartungsarbeiten und Upgrades durch und verkaufe das Boot später für 90.000 $.

Müsste ich nur alle meine Quittungen für die Arbeit auf dem Boot aufbewahren und diesen Betrag dann vom Gewinn abziehen? Sagen wir zum Beispiel, dass alle Rechnungen und Quittungen, die ich für Teile und Arbeiten am Boot habe, 25.000 Dollar betragen. Dann melde ich einen Nettokapitalgewinn von 40.000 $ - 25.000 $ = 15.000 $.

Wenn ich selbst auf dem Boot arbeite, gibt es eine Möglichkeit, meine Zeit mit dem Kapitalgewinn zu verrechnen? Nehmen wir zum Beispiel an, ich gründe mich als "The Five Bagger Boat Restoration Company" und berechne mir dann die Zeit, die ich mit der Arbeit am Boot verbringe. Ist das zulässig?

Auch „Wartungskosten“ sind die Kosten für die Instandhaltung des Vermögenswerts. Der richtige Begriff für Ihre Frage ist "Verbesserungen"

Antworten (1)

Bei Booten bin ich mir nicht hundertprozentig sicher, da sie normalerweise nicht mit Gewinn verkauft werden, aber die Steuerbemessungsgrundlage eines Vermögenswerts sind normalerweise die Kosten des Vermögenswerts plus die Kosten für Verbesserungen, sodass Ihr Gewinn von 15.000 USD richtig aussieht (überprüfen Sie mit einem CPA, um sicherzugehen, wenn Sie können). Ihre "Kostenbasis" wäre $50,000 + $25,000 = $75,000, und Ihr Nettogewinn wäre $90,000 - $75,000 = $15,000. Das Ergebnis ist dasselbe, aber die Arithmetik ist etwas anders organisiert.

Ich bin ziemlich zuversichtlich, dass Sie Ihre Zeit nicht in die "Kosten für Verbesserungen" einbeziehen können. Wenn Sie sich für die Zeit einverleibt und "selbst bezahlt" haben, dann würde die Zahlung als Einkommen betrachtet (und besteuert), wenn es überhaupt erlaubt wäre. Abhängig von Ihrer Steuerklasse kann dies eine SCHLECHTERE Option für Sie sein.

Sie können es so sehen – Sie zahlen nur die Steuer auf den Gewinn von 15.000 USD, anstatt jemand anderem 15.000 USD für die Arbeit zu zahlen.

Dies hätte ich größtenteils gesagt, also nur hinzugefügt: Soweit ich weiß, gibt es keine sinnvolle Möglichkeit, Zeit abzuziehen, aber es können eine Vielzahl anderer Kosten im Zusammenhang mit den Verbesserungen anfallen, die die Basis ausgleichen, z Teile/Materialien holen, Spesen einkaufen. Ich bin mir nicht sicher, ob die Abschreibung von Vermögenswerten abgezogen werden kann, ohne sie als Unternehmen anzumelden.