Wie verdienen Eigentümer eines Eigenheims beim Verkauf und Kauf Geld?

In dem Szenario, das Sie beschreiben, sind Ihre Schlussfolgerungen richtig und sie sind es wirklich nicht. Ein Hauptwohnsitz ist ebenso eine Belastung wie eine Investition. Rechnet man die Kosten einer Hypothek und der laufenden Instandhaltung mit in die Kalkulation ein, werden die Renditen noch schlechter.

Es gibt einige Möglichkeiten, wie es rentabel funktioniert, z. B. wenn Sie sich im Ruhestand entscheiden, sich zu verkleinern und in eine billigere Immobilie zu ziehen, und wie Sie sagen, wird dies wahrscheinlich irgendwo außerhalb Ihres aktuellen Bereichs liegen, wo die Kosten niedriger sind.

Oder in einigen Gegenden, in denen die Mietkosten die Kosten einer Hypothek für eine ähnliche Immobilie erheblich übersteigen könnten, sodass es in diesem Fall sinnvoller sein könnte, zu kaufen.

Darüber hinaus kann der Kauf eines Eigenheims ein gutes Zwangssparprogramm für Menschen sein, die sonst Schwierigkeiten haben, Geld zu sparen. Wenn Sie mieten und kein Geld für Ihre Altersvorsorge beiseite legen, kann der Kauf eine Möglichkeit sein, Sie dazu zu zwingen, etwas Eigenkapital aufzubauen. Ich persönlich denke, dass daher die Idee der „großartigen Investition“ stammt, denn für viele Menschen ist ihr Zuhause ihr einziger bedeutender Vermögenswert, also sehen sie es als eine großartige Investition an.

Letztendlich kostet ein Hauptwohnsitz Geld, und die Vorstellung, dass Mieten „Geld wegwerfen“ und Hauptwohnsitz eine „großartige Investition“ sei, ist allgemeiner Unsinn.

Vollständige Offenlegung, ich entscheide mich auch aus diesen Gründen für die Miete, insbesondere weil meine Hypothek in meinem lokalen Markt das Dreifache dessen betragen würde, was ich derzeit an Miete zahle, und weil ich in der Lage bin, zu sparen und in Wertpapiere zu investieren, also bin ich dafür voreingenommen Ihrer Argumente.

Ich betrachte Wohneigentum eher als Inflationsschutz denn als Wertanlage. In Ihrem Beispiel haben die Häuser um 95 % zugenommen. Wie stark ist die Miete in der gleichen Zeit gestiegen? Wenn Sie ein Haus besäßen, würden Sie die gleiche Hypothek bezahlen, während die Mieter mehr Miete zahlen würden. Aber auch das ist keine 100%ige Garantie. Hauswerte können fallen und tun es auch. Und auch die Kosten für ein Eigenheim steigen. Eine Erhöhung der Immobilienwerte wird wahrscheinlich eine Erhöhung der Grundsteuern und Versicherungen beinhalten. Zum Beispiel habe ich meine Eigentumswohnung abbezahlt, aber mit Erhöhungen bei Versicherungen, Steuern und der Eigentumswohnungsgebühr zahle ich jetzt jährlich mehr als beim Kauf. Ich zahle immer noch viel weniger als die Familie, die die Einheit nebenan mietet. Es gibt auch Wartungen, Reparaturen usw.

In den ersten 10+ Jahren des Wohneigentums gehen die meisten Ihrer Zahlungen als Zinsen an die Bank. Und über die Laufzeit des Darlehens zahlen Sie mehr als die Hälfte der Hauskosten an Zinsen. Die Rückzahlung eines 200.000-Dollar-Darlehens kostet Sie also mehr als 300.000 Dollar.

Eine andere Sache, die die Leute zu vergessen scheinen, sind die Kosten für den Verkauf Ihres Hauses. Die meisten Immobilienmakler erhalten 5-6 % des Verkaufspreises. Das bedeutet, dass in dem Moment, in dem Sie Ihr Haus kaufen, es bereits 6 % seines Wertes verloren hat. Und wenn der Wert steigt, steigt auch die Provision.

Vor Jahren sind wir von der Kleinfamilie, in der der Vater arbeitete und die Mutter zu Hause blieb, zu Familien mit zwei Einkommen übergegangen. Dies förderte den Kauf von Eigenheimen, und während dieser Zeit stiegen die Eigenheimwerte weiter, was sie zu einer einigermaßen sicheren Investition machte. Deshalb betrachten so viele Menschen das Eigenheim immer noch als Kapitalanlage.

Was ich nicht verstehe ist, wie man eigentlich Geld verdient?

Die anderen Antworten erklären die Wirtschaftlichkeit von Kauf und Miete gut. Aber kommen wir zu deiner eigentlichen Frage. Wie verdient man Geld?

Ich wohne in der Nähe einer Universität; Ich habe in den letzten zwanzig Jahren ein Zimmer in meinem Haus an einen Studenten oder Kollegen vermietet. Ich berechne unterdurchschnittliche Preise, weil ich supernett bin, was den Studenten gefällt. Ich lebe mit interessanten, freundlichen Menschen zusammen, die die Katze füttern, wenn ich auf Reisen bin. Ich verwende ihre Miete, um den Hauptbetrag meiner Hypothek abzuzahlen.

So wandle ich eine zu wenig genutzte Ressource – einen zusätzlichen Raum – direkt in Eigenkapital um und verkürze die Laufzeit meiner Hypothek, was den Zinseszins erheblich verringert. Oder ich könnte dieses Geld woanders investieren, oder ich könnte es ausgeben.

Ihre Frage scheint allgemeiner die Beobachtung zu sein, dass "Sie Geld essen können, indem Sie es für Lebensmittel ausgeben, aber Sie können Ihr Haus nicht essen". Nein, das kannst du nicht. Aber Sie können Immobilien über Mieten monetarisieren, und Sie können das daraus resultierende Geld essen.

„Man muss in eine Nachbarschaft ziehen, sei es in einen anderen Landkreis oder wahrscheinlich in einen anderen Staat (in meinem Fall), um echte Nettogewinne zu sehen.“

Alternativ können Sie die aktuelle Miete beim Kauf mit der aktuellen Miete vergleichen; Wenn die Mieten gestiegen sind, haben Sie es genossen, für eine konstante Hypothekenzahlung an Ort und Stelle zu bleiben, und sollten die Mietdifferenz als Gewinn betrachten (oder anerkennen, dass Sie viel früher weggezogen wären).

Außerdem ist die Situation, die Sie beklagt haben, tatsächlich ein solider Weg, um eine größere Summe Bargeld in die Hände von Rentnern zu bekommen. Sie haben Ihr ganzes Leben lang nicht den gleichen Raumbedarf, daher ist ein Wechsel von einem großen Raum zu einem kleineren Raum in derselben Gegend genau eine Möglichkeit, echte Gewinne zu erzielen. Der Anekdote nach hat dies besonders gut für meine Mutter geklappt, nachdem mein jüngstes Geschwister ausgezogen und meine Eltern geschieden waren: Sie zog eine halbe Meile entfernt in ein viel kleineres Haus, bezahlte bar aus dem Erlös ihres Anteils am Verkauf meines Elternhauses und hatte auch einen sechsstelligen Betrag in bar übrig.

Bei "Man muss sich bewegen..." wird davon ausgegangen, dass man sich bewegen WILL.

Auch wenn Sie nicht in eine günstigere Wohngegend ziehen und/oder Ihre Wohnung verkleinern, haben Sie vermutlich immer noch Eigenkapital (aus Zahlungen & Wertsteigerung) in dieser ersten Wohnung angesammelt. Angenommen, Sie kaufen eine ähnlich teure (oder sogar teurere) Wohnung, können Sie dieses Eigenkapital auf die neue Wohnung anwenden, um eine niedrigere Hypothekenzahlung zu erhalten, oder Sie können es als Bargeld nehmen.

Angenommen, Sie haben vor einigen Jahren ein Haus für 150.000 US-Dollar gekauft und 20 % Anzahlung geleistet. Jetzt wird das Haus für 300.000 US-Dollar (nach Immobilienprovisionen usw.) verkauft, und Ihr ausstehender Hypothekensaldo beträgt 80.000 US-Dollar. Somit haben Sie 70.000 $ Eigenkapital plus 150.000 $ Wertsteigerung oder 220.000 $ netto. Jetzt könnten Sie ein anderes Haus für 300.000 $ kaufen, 20 % weniger – 60.000 $ – und 160.000 $ in bar haben. (Und natürlich eine höhere Hypothekenzahlung...)

Es kommt immer darauf an, was man vergleicht.

Sie könnten A vergleichen: Anfang 2011 vermieten Sie Ihr Haus. Bis Ende 2018 ziehen Sie an einen anderen Standort und mieten erneut. Und B: Anfang 2011 kaufen Sie ein Haus. Bis Ende 2018 verkaufen Sie Ihr Haus, ziehen an einen anderen Ort und vermieten. Jetzt ist der Gewinn, den Sie durch den Besitz eines Hauses gemacht haben, in Ihrer Tasche.

Oder könnte A vergleichen: Anfang 2011 vermieten Sie Ihr Haus. Bis Ende 2018 kaufen Sie ein Haus an einem anderen Ort. Und B: Anfang 2011 kaufen Sie ein Haus. Bis Ende 2018 verkaufen Sie Ihr Haus und kaufen ein Haus an einem anderen Ort. Die gestiegenen Immobilienpreise in Fall B bringen Ihnen kein Geld in die Tasche, aber in Fall A haben Sie eine viel, viel größere Hypothek.