Ist mein Finanzplan für den Kauf eines Hauses logisch fundiert?

  • Das gesamte Geld ist in NZD, alle Berechnungen werden wöchentlich durchgeführt . Verknüpftes Haus ist nur ein Beispiel.
  • Haus in North Shore, Auckland, Neuseeland. $600.000
  • 30 Jahre Hypothek mit ASB, 430.000 ausgeliehen zu 5,75 % variabel, (170.000 nach unten)

Kreditrückzahlungszahlen:

Repayment required: $750
Proportion in interest: $475 :  ($430,000 x (0.0575/52))
Proportion in principal: $275 : (total-interest)

Mieteinnahmen: (Schätzung)

Gross rent: $600 (Caters a bit of down-time)
net rent after tax: $450

Andere Zahlen:

$130 implicit revenue, from $475 interest, tax deductible.

Abschließende Berechnungen, um den Vorteil zu meinen Gunsten zu zeigen (diese Entscheidung zu treffen)

$750 total, to be paid.
+$50 (estimate of home-owner related costs)
-$450 net rent
-$130 implicit revenue from interest tax deduct 475 (27% of 475)
-$200 rent I would have paid, if was renting somewhere else
-$275 proportion of payment that is principal (my money anyway)

=-$255. (I.E $255 per week to be benefited from buying this house)
Sind Sie sicher, dass Ihre Hypothekenverbindungen wöchentlich abgerechnet werden? Ich kann verstehen, warum Sie die Berechnungen so gemacht haben, wie Sie es getan haben (und meine Frau ist eine Kiwi ... Ich dachte, die meisten Kredite dort drüben sind vierzehntägig.) Wenn Sie die Aufzinsung häufiger erhöhen, zahlen Sie mehr Zinsen. Ich würde es auch wirklich vermeiden, jetzt in eine anpassbare Hypothek einzusteigen, wenn Sie es überhaupt vermeiden können.
Sie zeigen eingehende Mieten an, aber auch Mieten, die Sie gezahlt hätten. Ist das Haus also für Sie zum Wohnen oder zur Miete? Gibt es Grundsteuer? Und - ich bin mir nicht sicher, was die 50 US-Dollar sind, aber ein Haus kann im Laufe der Zeit leicht bis zu 1 % / Jahr an Wartungskosten kosten. Nicht jedes Jahr, nicht ganz neu, aber einige Jahre später erreicht es dieses Niveau. $4000/Jahr könnten für dieses Haus richtig sein.
Verringern die Zahlungen von 750 $ pro Woche den geschuldeten Kapitalbetrag überhaupt nicht? Ihre zweite wöchentliche Zahlung sollte etwas weniger Zinsen haben (weil der Kapitalbetrag um 275 $ gesunken ist) und etwas mehr Kapitalbetrag zurückgezahlt haben, oder? Die niedrigeren Zinsen schmälern auch den Steuervorteil. Warum ist es eine 30-jährige Hypothek, da Sie sie in etwa 17,5 Jahren zurückzahlen werden, wie in einer anderen Frage von Ihnen besprochen? Wird die Bank die Immobilie in den 12,5 Jahren nach vollständiger Tilgung des Darlehens noch fest im Griff haben?
Sieht so aus, als hätten wir einige große Mängel gefunden, das ist großartig!. Ok ja, 1. Ja, es wird wöchentlich zusammengesetzt, also hätte ich es vierzehntägig berechnen sollen, also ist das ein Fehler! 2. Es ist eine Miete, aber ich werde auch darin wohnen, also werde ich 3 Zimmer füllen und in 1 wohnen. 3. Ich bin mir nicht sicher, ob es eine Grundsteuer gibt oder nicht, ich glaube nicht, dass es eine gibt!. Die $50 waren eine Schätzung, wow 1%, ok danke, das ist ein bisschen beängstigend! 4. Auf dem ASB-Rechner habe ich 30 Jahre eingegeben, und er hat mir diesen Betrag gegeben, also bin ich einfach davon ausgegangen, dass es 30 Jahre dauern würde. Vielleicht ist ihr Online-Rechner falsch?

Antworten (1)

Als Miete ist dies kein idealer Zahlensatz. Sie schaffen es, einen „Gewinn“ von 255 $ zu zeigen, aber 275 $ stammen von der Zahlung bis zum Kapital. Sie sparen also von Anfang an 20 $/Woche.

Dies ignoriert die Anzahlung von 170.000 $, die Opportunitätskosten hat, wie auch immer Sie sie berechnen. Sie können den gleichen Zinssatz wie die Hypothek zuweisen, und er beträgt fast 10.000 USD/Jahr. Oder die Rate, von der Sie glauben, dass Ihre Wahl der Börse oder alternativen Anlage steigen würde. So oder so, Sie können dieses Geld nicht ignorieren.

Ihr Hypothekenzins ist nicht festgelegt. Ein Anstieg um 1 % würde auf 1.663 $ (842 $/Woche) steigen.

Im Idealfall ist ein Mietobjekt zahlungswirksam, ohne die Kapitalrückzahlung oder sogar die Steuerrückerstattung zu zählen. Es ist ein riskantes Unterfangen zu kaufen und sich darauf zu verlassen, dass alles richtig läuft. Ich wollte Sie nicht mit "1%" abschrecken, aber Sie sollten die Kosten für Reparatur und Wartung recherchieren. Letztes Jahr musste mein Heiz-/Klimasystem ersetzt werden. 10.000 US-Dollar. Dieses Jahr ist es an der Zeit, zu streichen und verrottende Zierleisten zu ersetzen, 7000 US-Dollar.

In den USA haben wir eine Grundsteuer, die zwischen 1 und 2 % des Hauswerts liegen kann. Wenn Sie diese Steuer nicht haben, ist das großartig. Bitte bestätigen Sie dies.

+1 Möglicherweise möchten Sie dem OP auch die Abschreibung von Mietobjekten mitteilen, die berücksichtigt werden müssen.
@DilipSarwate - OP ist in Neuseeland. Ich habe Glück, dass sie dasselbe Zahlensystem verwenden, und die Amortisation von Hypotheken ist ziemlich universell. Obwohl - eine Suche ird.govt.nz/income-tax-individual/different-income-taxed/… Abschreibungen erwähnt. Also ja, wir haben es gerade erwähnt. Ich könnte meine Antwort auch bearbeiten. Danke, wie immer.
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