Kann eine hohe Anzahlung auf ein Haus die Notwendigkeit eines Einkommensnachweises ausgleichen?

Angenommen, jemand hat ein kleines Unternehmen und ist selbstständig – daher hat er keinerlei Einkommensnachweis (nehmen Sie ein solches Beispiel an). Diese Person hat jedoch 75 % der Anzahlung für ein Haus. Wird 3/4 des Wertes eines Hauses die Notwendigkeit eines Einkommensnachweises ausgleichen?

Ich würde davon ausgehen, dass dies sinnvoll wäre. Wenn Sie gerade in der Lage sind, das Haus zu kaufen, würde eine Anzahlung von 75 % Ihre Hypothek auf eine relativ niedrig bewertete Immobilie nahe Null machen – etwas in meiner Schätzung von 17 $/Monat, was praktisch jedem einfallen kann – sogar ein Obdachloser.

Meine Frage ist, werden Hypothekenbanken das Angebot immer noch ablehnen? Werden sie nachsichtiger sein?

Höhere Zinssätze sind in Ordnung, solange meine monatliche Zahlung mit Steuern unter 100 US-Dollar fällt.

Hängt davon ab, in welchem ​​Land Sie sich befinden, was Sie uns nicht mitgeteilt haben.
Wie kam dieser Jemand an das Geld? Wenn es durch ihre Selbständigkeit war, warum haben sie keinen Beweis für ihre Herkunft?
Hallo Robert. Das Geld stammt nicht ausschließlich aus selbstständiger Erwerbstätigkeit – einige stammen aus Ersparnissen, Geschenken, anderen usw. Das Geld reicht für den größten Teil des Hauses, aber nicht für alles. Ich versuche nur, die enorme Pauschalsumme als Druckmittel zu nutzen, um mir eine Hypothek und eine unglaublich niedrige monatliche Zahlung zu sichern, sodass ich mir wenig Sorgen um meine aktuellen Geschäftseinnahmen mache. Der Rest wird noch viele Jahre dauern, die ich nicht habe.
Ich habe auch keinen Beweis, weil ich derzeit ein unstrukturiertes Geschäft habe.
Wenn die Zahlung 17 US-Dollar pro Monat beträgt, würde ein 30-jähriges Darlehen 6.120 US-Dollar an Zahlungen betragen. Wenn es sich um ein Darlehen mit 0 % Zinsen handelt, das 25 % des Hauswerts ausmacht, dann kostet das Haus 24.480 $ und die Anzahlung 18.360 $. Ist der Zinssatz höher, sinkt der Wert des Hauses sogar noch. Bist du dir sicher mit den Werten? Bitte geben Sie Details zu den Nummern und dem Standort an.
@ShelfDancer Eine Form des Einkommensnachweises ist die Betrachtung historischer Steuererklärungen. Wenn Sie im vergangenen Jahr Steuern gezahlt und Ihre Geschäftseinnahmen berücksichtigt haben, kann sich die Bank damit vergewissern, dass Sie tatsächlich Einkünfte erzielt haben. Wenn Sie Ihre Geschäftseinnahmen nicht in Ihrer Steuererklärung angeben, können Sie natürlich nichts beweisen, und das ist eine der vielen Folgen von Betrug!
Jemand, den ich früher kannte, war auch Tänzerin , aber sie hat etwas länger gewartet und bar für ihr Haus bezahlt, um die Situation, die Sie beschreiben, vollständig zu vermeiden. Sie bezahlte sogar alle ihre Stromrechnungen in bar persönlich. Höchstwahrscheinlich wird es ohne Unterlagen jeglicher Art schwierig sein, eine Hypothek zu bekommen, auch wenn Ihre Logik richtig ist.
Vor vielen Jahren kaufte ich ein Haus mit einer Anzahlung von etwa 60 % (das Eigenkapital des Hauses, das wir verkauften). Während die Hypothekenbesitzer verstanden, dass sie in einer solchen Situation Mühe verschwendeten, dies zu überprüfen, und sich für Dinge entschuldigten, die sie noch wollten jedes i gepunktet und jedes t gekreuzt. Das war vor der Kernschmelze, jetzt sind die Regeln noch strenger.
Du denkst zu viel nach – 3 Jahre Einkommensteuererklärungen. Nun, wenn Sie Ihre Steuern betrügen ...
Die Mathematik sagt, dass Sie nicht in den USA, Kanada oder Westeuropa leben ($ 24.000 für ein Haus), daher werden die Regeln in Ihrem Land möglicherweise von dem abweichen, was ich kenne. Herkunftsland ist hilfreich.
Etwas, das Sie vielleicht in Betracht ziehen sollten, ist, dass ein Hypothekenunternehmen einen Kredit möglicherweise nicht so klein vergeben möchte, wie Ihre Zahlen vermuten lassen. Die Gemeinkosten eines Darlehens sind unabhängig von der Höhe ungefähr gleich, und sie müssen damit rechnen, dass sie genug Zinsen (oder Punkte/Abschlusskosten) einbringen, um die Gemeinkosten zu decken.

Antworten (1)

Es ist schwierig, eine genaue Antwort zu geben, da dies sehr stark von der Bank und dem lokalen Regulierungssystem abhängt.

Als Geschäftsinhaber sollten Sie jedoch in der Lage sein, Gründungsdokumente, einige Eigentumsnachweise für das Unternehmen und die Jahresabschlüsse oder Steuererklärungen der letzten Jahre vorzulegen. Viele Banken würden dies als Einkommensnachweis für die Kreditgewährung akzeptieren.

Im Allgemeinen wird eine hohe Anzahlung in den meisten Gerichtsbarkeiten, die ich mir vorstellen kann, die Notwendigkeit, das Einkommen zu überprüfen, nicht beseitigen, da die Bank sich sicher fühlen muss, dass Sie in der Lage sind, die restlichen 25 % zu zahlen (z. B. woher wissen sie, dass Sie kein serienarbeitsloser Lotteriegewinner) und wenn die Anzahlung ziemlich hoch ist, wollen sie vielleicht eine Gewissheit, dass Sie das Geld legal bekommen haben (z. B. wie stellen sie sicher, dass Sie kein Drogendealer sind). Unabhängig davon, wie hoch eine Anzahlung ist, würden die meisten Banken wahrscheinlich einige zusätzliche Einkommensnachweise verlangen, aber welche Nachweise benötigt werden, kann flexibler sein als nur eine Gehaltsabrechnung.

Ich schlage vor, einen Blick darauf zu werfen, welche Art von Dokumenten Sie möglicherweise zur Hand haben, die dazu dienen können, Ihre Einnahmen in irgendeiner Weise zu validieren, und sich direkt an einige Banken zu wenden, um zu sehen, welche Optionen sie anbieten können und ob eine maßgeschneiderte Vereinbarung getroffen werden kann.

Ja, das ist nicht möglich – nicht in meiner Situation. Ich habe kein strukturiertes Geschäft, aber es ist legal.
Ich bin nur neugierig, ob Geld ausreicht, um mir eine Nachsicht bei einer Hypothek mit dem größten Teil des Wertes der Immobilie zu verschaffen. Vielleicht sollte ich warten, bis ich ungefähr 80 % für eine Anzahlung habe? Das schaffe ich vielleicht in einem Jahr.
Ähnlich wie die Sicherheit der Bank, wenn sie weiß, dass sie den Wert gut im Griff hat, um das Risiko auszugleichen.
Es wird von der Bank abhängen, aber in den meisten entwickelten Volkswirtschaften wird meine Antwort wahrscheinlich nicht aktualisiert, um zu erklären, warum
Wenn Sie so nah dran sind, sparen Sie den Rest der Summe und beten Sie bares Geld.
Kann eine hohe Anzahlung auf ein Haus die Notwendigkeit eines Einkommensnachweises ausgleichen?
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