Kann ich unseren Kredit mit einer schnellen Scheidung retten?

Ich habe 2006 auf dem Höhepunkt des Booms ein Haus gekauft. Jetzt schulde ich mehr als 100.000 Dollar, was das Haus wert ist, und überlege, mich von meiner Hypothek zu lösen.

(Ich bin in Kalifornien, einem Staat ohne Rückgriffsrecht; die Bank kann das Haus nehmen und meinen Kredit ruinieren, aber das war es auch schon. Die Bank wird einen Leerverkauf nicht genehmigen, weil ich finanziell in guter Verfassung bin; Ich kann mir die Hypothek leisten, es ist einfach dumm von mir, der Bank 100.000 Dollar zu zahlen, nur um meine Kreditwürdigkeit zu schützen.)

Aber mein Ehepartner und ich haben im Moment perfekte Kreditwürdigkeit; es wäre schmerzlich, das zu verlieren.

Wir erwägen eine vorläufige Scheidung, das Haus nur auf meinen Namen zu übertragen. Ich würde die Hypothek kündigen, den Kredit aufnehmen und meinen (Ex-)Ehepartner wieder heiraten. (Wir sind sehr verliebt, eine Scheidung erwägen wir nur aus finanziellen Gründen.)

Die Frage ist: Würde uns das helfen, unseren Kredit nicht zu ruinieren? Oder wäre es nur ein großer rechtlicher Aufwand, von dem niemand profitiert?

Was ist deine Motivation, wegzugehen, Dan? (Bitte antworten Sie nicht: "Das Haus ist weniger wert, als ich bezahlt habe.") Das "Warum" fehlt derzeit in dem, was Sie beschreiben, und wird den Leuten helfen, zu antworten.
-1 Wir sollten nicht im Geschäft der Beihilfe zum Betrug tätig sein.
Je mehr ich darüber nachdenke, desto mehr denke ich, dass wir diese Frage schließen sollten - das sieht einfach nicht koscher aus.
Halte es offen. Auch wenn ich denke, dass es eine schreckliche Idee ist, ist die Frage selbst nützlich. Ich wette, es gibt viele andere Leute, die in der gleichen Situation sind und über ähnliche Pläne nachdenken.
Um Himmels willen, erwägen Sie eine Scheidung, nur um 100.000 Dollar zu „sparen“? Die Realität in den Griff bekommen. Manche Dinge sind wichtiger als Geld.
Selbst wenn Sie das Haus übertragen könnten, können Sie die Hypothek ohne die Erlaubnis der Bank übertragen? Weil das der Teil ist, von dem du weggehen willst? Die Banken hier würden dem nicht zustimmen.
Ich denke, diese Frage sollte offen bleiben. Der Grund dafür ist, dass das OP nicht der Meinung ist, dass das, was er vorhat, illegal ist (und es ist nicht 100% klar, dass dies der Fall ist). Daher sollten die Antworten hier sein, um darauf hinzuweisen, warum es Betrug wäre, anstatt es als offensichtlich zu schließen illegale Aktivität.
Klingt wie die Handlung eines Tom-Cruise-Films.
Was ist das Haus jetzt wert, acht Jahre später?
@RonJohn: Das OP sagt nicht, wo in Kalifornien, aber für Südkalifornien wären es ungefähr 150% der Preise von 2011 und ungefähr so ​​​​wie 2006: laalmanac.com/economy/ec37.php Die Preise in der Bay Area scheinen gestiegen zu sein ca. 60% seitdem: bayareamarketreports.com/trend/…

Antworten (3)

Wenn Sie nicht zahlungsunfähig sind, ist so etwas sowohl ein moralisches als auch ein rechtliches Risiko:

  • Die Steuerbehörden können die Abschreibung in Höhe von 100.000 USD als Einkommen betrachten. Sie werden also möglicherweise eine Schuld gegenüber der Bank in eine kleinere Schuld gegenüber dem IRS und der staatlichen Steuerabteilung umwandeln.
  • Was Sie vorschlagen, ist ein Akt des Betrugs. (wahrscheinlich eine Straftat)
  • Kalifornien ist ein Gemeinschaftseigentumsstaat, was dieses spezielle System komplizierter machen würde, da Sie und Ihre Frau per Gesetz gleiche Teile des Eigentums besitzen.

Wenn Sie insolvent sind, können Steuer- und Moral-Hazard-Probleme kein Thema sein. Wenn Sie ein Szenario erstellen, das Sie als zahlungsunfähig erscheinen lässt , kommt der Betrug ins Spiel. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, geben Sie ein paar tausend Dollar für kompetente Rechtsberatung aus.

Mindestens im Jahr 2011 ist die erlassene Schuld auf Primärresdense unversteuert. Dies kann sich bis ins Jahr 2012 erstrecken, da bin ich mir noch nicht sicher. Stimme dem Rest deiner Antwort zu. Verbrechen ist eine schlechte Sache.
Die Abschreibung von 100.000 würde durch Kapitalverlust aufgehoben, wenn Sie 100.000 Kapitalverlust haben könnten. Da sie verlinkt sind...

Mein Rat an Sie? Verhalten Sie sich wie verantwortungsbewusste Erwachsene und schulden Sie Ihren finanziellen Verpflichtungen etwas.

Als Sie Ihr Haus gekauft und einen Kredit bei der Bank aufgenommen haben, haben Sie eine Rückzahlungsvereinbarung getroffen. Wenn Sie gegen diese Vereinbarung verstoßen, verdienen Sie es, dass Ihre Kreditwürdigkeit gelöscht wird.

Was wird Ihrer Meinung nach mit den über 100.000 $ passieren, wenn Sie sich entscheiden, die Bank zu steifen? Die Bank wird ihren Verlust ausgleichen, indem sie die Hypothekenzinsen für andere Kreditnehmer erhöht, sodass verantwortungsbewusste Kreditnehmer diejenigen subventionieren können, die sich ihrer Verantwortung entziehen.

Wenn Sie sich in einer echten Härtesituation befänden, wäre ich geneigt, eine andere Haltung einzunehmen. Aber wie Sie angedeutet haben, sind Sie durchaus in der Lage, die Zahlungen zu leisten – Sie haben einfach keine Lust dazu. Immobilien schwanken im Wert, genau wie jeder andere Vermögenswert. Wenn eine von mir gekaufte Aktie an Wert verliert, kommt dann die Regierung und hilft mir? Natürlich nicht!

Was ich an Ihrem Plan am problematischsten finde, ist, dass Sie nicht nur Ihre Vereinbarung brechen wollen, sondern auch nach Möglichkeiten suchen, Ihren Verstoß zu verbergen. Bitte denken Sie darüber nach.

Viel Glück bei deiner Entscheidung.

Dein Vorschlag scheint von einer Bank zu kommen. Ich bezweifle, dass das OP diesen Teil jemals in Betracht ziehen würde, um das zu tun, was für die Gesellschaft und nicht für Sie gut ist. In diesem aktuellen Szenario ist es wie jeder für sich. Jedenfalls hätte die Bank sicherlich eine Versicherung abgeschlossen, komplexe Derivate auf die Hypothek, um ihre Hinterseite zu retten.
Es kann durchaus sein, dass sich die Bank gegen einen Verlust versichert hat, aber Tatsache bleibt, dass jemand anderes für die Verletzung des OP aufkommen muss. Ich kann verstehen, dass er auf seine eigenen Interessen achten will, aber zumindest sollte er bei seiner Entscheidung ein Mann sein, anstatt irgendeinen verrückten Plan auszuhecken, um sie zu verbergen.
@Jen - Glauben Sie, dass eine Person, der es gut geht, wie das OP selbst sagt, und die an Betrug denkt, wenn ich das sagen darf, jemals auf die Vernunft hören wird. Und er nutzt das System zu seinem Vorteil aus, er schert sich einen Dreck um andere.
Ich stimme zu, wie würden Sie (das OP) sich fühlen, wenn die Immobilienpreise in die Höhe schießen würden und die Bank einige Spielereien wie diese ziehen würde, um Sie aus Ihrem Haus zu werfen, damit sie es weiterverkaufen und das zusätzliche Eigenkapital einsammeln könnten?
Das Problem hier ist nicht, von der Hypothek wegzugehen. Das Gesetz in Nicht-Rückgriffsstaaten erlaubt es Schuldnern, dies mit begrenzten Konsequenzen zu tun. Gesetze wie dieses oder Versicherungspolicen, die es Ihnen ermöglichen, Risiken einzukapseln, schaffen moralische Risiken ... zustimmen oder nicht zustimmen, das ist das Gesetz. Gutes für die Gesellschaft zu tun usw. ist hier nicht relevant. Das Problem hier ist, dass das OP etwas tun will, das die Grenze zum Betrugsgebiet überschreitet.
Zustimmen. Der potenzielle Betrugsteil betrifft mich weitaus mehr als der "strategische Ausfall".

Ich denke, Sie haben vielleicht überschätzt, welchen finanziellen Vorteil Ihre Frau (und Sie) daraus ziehen werden, dass Sie versuchen, die unglücklichen Kreditfolgen allein zu schultern.

Unter der Annahme, dass es wie beabsichtigt funktioniert, wird sie immer noch mit einem Mann mit schlechter Kreditwürdigkeit verheiratet sein. Und das bedeutet, dass alle zukünftigen Einkäufe, die Ihr gemeinsames Haushaltseinkommen betreffen, auch eine Überprüfung Ihrer Kredithistorie beinhalten.

Es wäre viel einfacher für Sie beide, den Ausfall gemeinsam zu bewältigen. Es wäre viel schneller und mit weniger Papierkram verbunden.

Vielleicht würden Sie den Leerverkauf genehmigen, wenn Sie der Bank kurz und bündig mitteilen würden, dass Sie einen Zahlungsausfall beabsichtigen. Das erspart Ihnen auch die verschmierte Kredithistorie.

Sie könnten auch nach Refinanzierungsmöglichkeiten suchen. Wenn Sie Ihre Hypothek länger mit geringeren Zahlungen hinausschieben, könnten Sie vielleicht den Wohnungsmarkt abwarten, bis er wieder ansteigt.

Sie möchten 100.000 Dollar sparen, haben aber vermutlich keine 100.000 Dollar an Ersparnissen oder Vermögenswerten. Wenn Sie mit einem Haus in Verzug geraten, wie wollen Sie dann in Zukunft ein Haus kaufen? Vielleicht ist es besser, das Haus, das Sie haben, zu behalten.

Ist Ihnen aufgefallen, dass die Frage älter als 9 Jahre ist? Wenn das OP also das Haus behalten hätte, hätte er/sie wahrscheinlich ziemlich gut profitiert, da sich die Immobilienpreise von diesem Rückgang im Jahr 2011 erholten.
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