Wenn ich eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek bekomme, ist das in der Regel gut für 60-90 Tage, aber was ist, wenn ich in diesem Zeitraum nicht das richtige Zuhause finde? Ein weiterer harter Zug auf den Kredit, um eine Vorabgenehmigung für die weitere Suche nach dem Vorabgenehmigungsstatus zu erhalten? Oder werden Verkäufer möglicherweise die abgelaufene Vorabgenehmigung (und die Versicherung , die nur so weit geht, dass sich für Sie finanziell nichts geändert hat) als Beweis dafür ansehen, dass Sie den angegebenen Betrag finanzieren können? Ich nehme an, letzteres ist besser als überhaupt keine Vorabgenehmigung, aber offensichtlich nicht besser als eine aktuelle Vorabgenehmigung ... Aber ich mag auch nicht den Aspekt, gegen Ende dieses Zeitrahmens gehetzt zu werden, wenn ich es tue Ich finde nicht etwas, das ich liebe, nur um zu verhindern, dass es immer wieder genehmigt wird ...
Wie bereits erwähnt, überdenken Sie das Problem des harten Ziehens. Versuchen Sie jedoch, die Vorabgenehmigung so nah wie möglich an das eigentliche Bieten heranzuführen – denn das kostet Geld . Zumindest nach meiner Erfahrung wird Ihnen die Antragsgebühr für die Vorabgenehmigung in Rechnung gestellt, während die "Vorqualifizierung" normalerweise kostenlos ist.
Wenn Sie ernsthaft einkaufen, fällt es mir schwer zu glauben, dass Sie innerhalb von 3 Monaten kein Haus finden können. Wenn Sie bereits im Prozess sind und Ihr Angebot angenommen wurde und Sie das Treuhandkonto geöffnet haben, wird die Vorabgenehmigung meines Erachtens verlängert, wenn sie vor dem Abschluss abläuft. Ich hatte gerade einen ähnlichen Fall von der anderen Seite, als Käufer, und der Verkäufer hatte eine Leerverkaufsgenehmigung, die vor dem Abschluss abgelaufen war. Es wurde verlängert, um den Deal zustande zu bringen, und dann verliert die Bank tatsächlich Geld. Also mach dir darüber keine Sorgen.
Wenn Sie den Prozess noch nicht einmal gestartet haben und die Vorabgenehmigung abgelaufen ist, müssen Sie möglicherweise von vorne beginnen, einschließlich aller Gebühren. Die Kreditwürdigkeit ist ein untergeordnetes Problem (es sei denn, Sie tun dies alle 2-3 Monate).
JohnFx