Wir sind mitten in der Scheidung und eine unserer Entscheidungen ist, dass einer von uns das Haus behält. Ich versuche, alle damit verbundenen Kosten herauszufinden, aber ich brauche mehr Informationen.
Stimmt es, dass wir, um einen Ehepartner aus dem Darlehen zu entfernen, eine Refinanzierung vornehmen müssten? Ist diese Art der Refinanzierung dasselbe wie eine normale Refinanzierung, mit allen gleichen Gebühren und Abschlusskosten?
Außerdem haben wir derzeit viele Kreditkartenschulden (teilweise aus Anwaltskosten) zu hohen Zinssätzen. Wenn wir zur Refinanzierung gezwungen sind, erwäge ich, daraus eine Cash-Out-Refinanzierung zu machen und das zusätzliche Geld zu verwenden, um unsere Kreditkarten mit höheren Zinsen abzuzahlen, aber ich weiß nicht, ob diese Art von Refi unterschiedliche Gebühren hat. Ich würde auch gerne wissen, wie wir herausfinden können, wie viel zusätzliches Geld wir bekommen könnten.
Eine andere Möglichkeit ist, eine Home-Equity-Kreditlinie zu erhalten, wenn diese viel weniger Gebühren hat als die Auszahlungs-Refinanzierung. Ich weiß jedoch nicht, ob das sinnvoll ist, wenn wir bereits zur Refinanzierung verpflichtet sind, um eine davon zu entfernen uns von der Hypothek. Auch hier weiß ich nicht, wie ich herausfinden soll, wie viel Kreditlinie wir bekommen können. Ich habe mir Online-Rechner angesehen und unseren Hauswert und unseren aktuellen Kreditsaldo eingegeben, aber ich weiß nicht, welchen LTV-Prozentsatz ich eingeben soll.
Der Wert unseres Hauses beträgt etwa 255.000 US-Dollar und wir schulden derzeit 190.000 US-Dollar.
Sie müssen wahrscheinlich einen neuen Kredit aufnehmen und den alten abbezahlen. Es hängt von den Richtlinien Ihres Kreditgebers ab.
Einige Kreditgeber erlauben die Entfernung einer Partei aus einer Hypothek, eine Aktion, die als "Annahme" bezeichnet wird. Normalerweise werden Annahmen nur gewährt, wenn sie verfügbar sein müssen (z. B. bei einem VA-Darlehen) oder wenn die verbleibende Partei eine sehr gute Kredit- und Rückzahlungsbilanz hat, was Sie nicht tun, da es so aussieht, als wären Sie mit Ihrer Kreditkarte überlastet Schulden, außerdem ist das Darlehen neu und Sie haben relativ wenig davon bezahlt. Unter diesen Umständen wird ein Kreditgeber wahrscheinlich keine Übernahme gewähren.
Cash-Out-Refinanzierung
Wenn Sie eine Hypothek oder eine Refinanzierung beantragen, können Sie mehr Geld verlangen, als für den Kauf der Immobilie benötigt wird, um die Differenz in bar zu erhalten. Normalerweise vergeben Banken ein Cash-out-Darlehen nicht für mehr als 80 % des Schätzwerts der Immobilie. Angenommen, der von der Bank geschätzte Wert des Eigenheims beträgt in Ihrem Fall tatsächlich 255.000 US-Dollar, wie Sie sagen, dann wäre das Maximum, das Sie von einer normalen Bank leihen könnten, 205.000 US-Dollar, was zusätzliche 15.000 US-Dollar in bar über Ihre Schulden hinaus belassen würde, abzüglich des Abschlusses Kosten und andere Gebühren von beispielsweise 2500 $ würden zu einem Scheck von 12.500 $ führen.
Natürlich können Sie jederzeit zu einer weniger seriösen Bank gehen und mehr Zinsen zahlen, um Ihre Chancen auf eine größere Auszahlung zu erhöhen.
Benutzer47122
Fünf Bagger