Kauf einer Anlageimmobilie in einem selbstverwalteten Superfonds (SMSF)

Zwei weitere gute Strategien, die Sie umsetzen könnten, um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie in Ihrem SMSF zu kaufen, sind:

1. Verwenden Sie die Mittel des SMSF, um 50 % der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu kaufen (oder einen geringeren Prozentsatz, wenn Sie nicht genügend Mittel im SMSF haben) und leihen Sie sich die anderen 50 % in Ihrem eigenen Namen. Auf diese Weise werden Sie in der SMSF, wo die Steuer 15 % beträgt, positiv ausgerichtet, und Sie werden negativ ausgerichtet sein, wo Ihr Steuersatz viel höher wäre. Alle Einnahmen und Ausgaben (außer den Darlehenszinsen) werden zu 50 % zwischen der SMSF und Ihnen aufgeteilt.
2. Kaufen Sie die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie über einen Investmentfonds, bei dem die SMSF ihre eigenen Mittel verwendet, um 50 % der Einheiten zu kaufen, und Sie sich leihen, um die anderen 50 % der Einheiten zu kaufen. Das anfängliche Ergebnis wird ähnlich wie bei der ersten Strategie oben sein, aber was mir an dieser Strategie wirklich gefällt, ist, dass Sie, wenn Sie das Darlehen für Ihren Anteil an den Einheiten zurückzahlen und diese Einheiten vollständig besitzen, sie in die SMSF einzahlen können (stattdessen von oder zusätzlich zur Bareinlage). Das Ergebnis wird sein, dass die SMSF am Ende immer mehr Einheiten erhält (und Sie am Ende immer weniger Einheiten haben), bis die SMSF alle Einheiten und 100 % des wirtschaftlichen Eigentums an der Immobilie besitzt. Wenn die Miete aus der Immobilie in der Rentenphase nicht ausreicht, um Ihnen jedes Jahr den Mindestrentenbetrag zu zahlen, kann die SMSF Ihnen Einheiten als Teil Ihrer Rente zurückgeben.