Es gibt Fragen auf dieser Website, die fragen, ob eine schlechte Kreditwürdigkeit schlimmer ist als keine Kreditwürdigkeit. Es gibt Fragen dazu, wie Sie sich von Kreditkartenschulden (oder Schulden im Allgemeinen) fernhalten können. Es stellen sich auch Fragen, wie man als junger Mensch am besten Kredit aufbaut. Aber ist es möglich, finanziell stabil zu sein und für große Kredite zugelassen zu werden, wenn Sie sich entscheiden, von der „Kreditkarte“ (keine Kreditkarten, keine Autokredite usw.) zu leben? Eine der wohl größten Anschaffungen, die eine Person tätigen kann, ist ein Haus. Wenn also eine Person keine/eingeschränkte Kredithistorie hat und eine Anzahlung in Höhe von 20 % des Kaufpreises der Immobilie in bar angespart hat, wird sie wahrscheinlich für eine Hypothek zugelassen?
Sie können möglicherweise kein herkömmliches Darlehen erhalten, aber Sie könnten möglicherweise ein FHA-Darlehen erhalten.
Sie werden andere Dinge verwenden, um die Kreditwürdigkeit nachzuweisen, wie zum Beispiel:
Von der FHA-Website: FHA-Darlehen ohne Kreditgeschichte
Das Fehlen einer Kredithistorie oder die Entscheidung des Kreditnehmers, keinen Kredit zu verwenden, darf nicht als Grundlage für die Ablehnung des Kreditantrags verwendet werden ... Einige potenzielle Kreditnehmer haben möglicherweise keine etablierte Kredithistorie.
Die FHA hat für solche Fälle ein Verfahren, wie in HUD 4155.1 beschrieben. Für diese Kreditnehmer, einschließlich derjenigen, die keine traditionellen Kredite verwenden, muss der Kreditgeber eine nicht traditionelle Kreditauskunft (NTMCR) von einem Kreditauskunftsunternehmen einholen oder eine Kredithistorie aus Aufzeichnungen über Versorgungszahlungen, Mietzahlungen, Kfz-Versicherungszahlungen erstellen, und andere Möglichkeiten des direkten Zugriffs vom Kreditanbieter ...
Am besten wenden Sie sich an eine örtliche Bank oder Kreditgenossenschaft, mit der Sie eine langjährige Erfahrung haben. Viele der bürokratischen Hürden, die ich anderswo erlebt habe, fehlten, als ich einen Kredit über eine Kreditgenossenschaft beantragte, weil sie bereits meine Kontohistorie zur Einsicht zur Verfügung hatten. Sie konnten regelmäßige Einzahlungen von meinen Arbeitgebern und regelmäßige Abhebungen von meinen Versorgungsunternehmen und Kreditkartenunternehmen sehen.
Zum Beispiel haben sie tatsächlich die von meinen Kreditkartenunternehmen gemeldeten ausstehenden Salden mit den Zahlungen verglichen, die von meinem Girokonto an dieselben Kreditkartenunternehmen getätigt wurden. Der Kreditsachbearbeiter sagte tatsächlich, dass er sehen könne, dass ich meine Guthaben jeden Monat vollständig bezahle. Wenn ich keine Kreditkarten hätte, die ich bezahle, hätte er trotzdem monatliche Zahlungen an Versorgungsunternehmen gesehen, und er würde sehen, dass der durchschnittliche Kontostand weit mehr als meine monatlichen Ausgaben widerspiegelt.
Ich habe eine ausgezeichnete Kreditwürdigkeit, aber wenn ich mit der Person sprechen könnte, die mich für einen Kredit bewertet, hätte ich die Möglichkeit, zu erklären, ob es irgendwelche Bedenken gibt. Eine Kreditaufnahme ohne festgestellte Bonität ist sehr gut möglich. Eine Beziehung zum Kreditaussteller wird die Bedingungen dieses Kredits verbessern.
Könnten Sie eine Hypothek ohne Kredithistorie genehmigen lassen?
Ja. Möglicherweise erhalten Sie keinen von einer großen nationalen Bank oder über ein reines Online-Verfahren, aber kleinere Banken oder Kreditgenossenschaften sind möglicherweise bereit, Ihnen auch ohne offizielle Kreditwürdigkeit einen herkömmlichen Kredit zu gewähren. Große Banken und Hypothekenbanken haben mehr als genug Kunden mit Kredithistorien (gute und schlechte), daher lohnt es sich nicht, ihre Zeit in die zusätzliche Risikoprüfung zu investieren, die erforderlich ist, um diejenigen ohne formelle Kreditwürdigkeit zu bewerten.
Einige Dinge, die dabei helfen könnten:
Unterm Strich braucht die Bank ein gewisses Maß an Komfort, damit der Kredit pünktlich zurückgezahlt wird. Bei Unsicherheit können sie dieses Risiko mit einem höheren Zinssatz ausgleichen oder sich entscheiden, dieses Risiko nicht einzugehen.
Ja, aber es kommt darauf an.
Als ich in die USA zog, beinhaltete ein Teil meines Pakets den Zugang zu einer Hypothek von der Citibank. Ich hatte in den USA keine Kredithistorie; Es dauerte 18 Monate, bis mir jemand in den Staaten eine Kreditkarte ausstellte, da ich keine US-Kredithistorie hatte. Und diese Kreditkarte hatte nur ein Limit von 300 Dollar, obwohl ich zu diesem Zeitpunkt eine sechsstellige Hypothek bei Citimortgage hatte.
Zunächst einmal versucht das Unternehmen FICO, seinen Algorithmus zu ändern, um Dinge wie Miete, Nebenkosten usw. einzubeziehen, sodass er nicht nur auf Krediten basiert. Wenn Sie einige Zeit vom Kauf eines Eigenheims abwesend sind, können sie möglicherweise Ihre normalen Rechnungszahlungen verwenden, um Ihre Kreditwürdigkeit festzustellen.
Zweitens führen einige Banken immer noch manuelles Underwriting durch, so wie sie es vor der Einführung von FICO-Scores taten. Es ist langwierig und schwer zu findende Banken, die es immer noch so machen, aber es ist möglich. Ich habe damit keine Erfahrung, aber Sie können versuchen, eine Beziehung zu einer Bank aufzubauen, die dies noch tut.
In diesem Sinne würde ich mit der Bank sprechen, bei der Sie Ihre regelmäßigen Überprüfungen durchführen. Wenn es sich um eine kleinere Kreditgenossenschaft oder eine lokale/regionale Bank handelt, sind diese möglicherweise bereit, Ihr Darlehen ohne Kreditwürdigkeit zu übernehmen. Vielleicht möchten Sie sich mit einem Banker zusammensetzen und mit ihm sprechen, der Sie dazu drängen wird, ein Kreditprodukt zu erwerben, aber Sie müssen fest davon überzeugt sein, dass Sie daran nicht interessiert sind.
Sie könnten immer sparen und ein Haus für Bargeld kaufen. Es ist hart, aber es ist möglich.
Gott mag mich dafür niederschlagen, dass ich das sage, aber wenn Sie in diesen Bereichen keinen Erfolg haben und ein FHA-Darlehen vermeiden möchten, können Sie eine Kreditwürdigkeit aufbauen, ohne Zinsen zu zahlen. Sie können eine Kreditkarte erwerben, die Sie für Dinge wie Kraftstoffkäufe, Nebenkostenzahlungen (sofern keine Gebühren anfallen) und alles andere verwenden, wo Sie keine zusätzlichen Dinge hinzufügen können. Dann zahlen Sie es jeden Monat ab.
Die Verwendung von CCs für Lebensmittel, Essengehen und sogar Dinge wie Amazon führt dazu, dass Sie mehr ausgeben, als wenn Sie Debitkarten verwenden, also würde ich das vermeiden.
Chepner
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JTP - Entschuldige dich bei Monica
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