Ich denke darüber nach, meine aktuelle Hypothek zu refinanzieren, was meine Zahlungen wahrscheinlich um ~ 100 $ / Monat senken würde. Ich plane jedoch auch, in den nächsten Monaten ein zweites Haus zu kaufen, was bedeutet, dass ich eine weitere Hypothek aufnehmen werde.
Ist es sinnvoll, jetzt zu refinanzieren, oder würde es meine Chancen auf eine gute Rate für das zweite Haus verringern?
Ich habe bereits vor einem Jahr refinanziert und meine Zahlungen damals um ~ 150 $ gesenkt, und die Zinsen sind seitdem weiter gesunken ...
Die zusätzlichen 100 $/Monat werden sicherlich Ihre Kreditaufnahmefähigkeit und das Verhältnis von Schulden zu Einkommen erhöhen. Ihre Frage scheint sich auf den leichten Rückgang Ihres FICO-Scores für einen harten Zug zu beziehen. Und meine Frage an Sie ist, ob Ihre Punktzahl so grenzwertig ist. Wenn Sie sagen "in ein paar Monaten", warum warten Sie nicht ein bisschen und sprechen Sie gleichzeitig mit der Bank für beide. Sie könnten Ihnen sogar einen Deal anbieten, weil Sie Ihre Bewerbungen nicht separat prüfen müssen. Und es wird nur ein Kredit-Score-Pull sein.
Eine andere Möglichkeit, dies zu betrachten, ist, dass die aktuelle Hauszahlung eine Gewissheit ist; Die Zahlung für das neue Haus kann erfolgen oder auch nicht, und es ist kein abgeschlossenes Geschäft, bis die Papiere unterzeichnet und das Geschäft abgeschlossen ist.
Allein aus diesem Grund (dass man nicht weiß, ob und wann die zusätzliche Hypothek zustande kommt) würde ich den Hauptwohnsitz jetzt neu finanzieren – je eher die Ersparnisse greifen, desto besser.
Alex B
wenigadv