Die durchschnittlichen Hypothekenzinsen werden also immer niedriger. D. h. X-Jahres-Hypothekenzinsen betragen 4 %.
Nehmen wir an, ich habe eine überdurchschnittliche Kreditwürdigkeit und Kredithistorie, ein überdurchschnittliches Nettovermögen, ein überdurchschnittliches Einkommen und eine sehr niedrige prozentuale Kreditauslastung bestehender Kredite.
Wie viel Rabatt auf den durchschnittlichen Hypothekenzins könnte ich wahrscheinlich bekommen? Kann ich 2 % Hypothekenzins oder 3,5 % Hypothekenzins usw. betrachten?
Welche anderen Faktoren sollte ich berücksichtigen? Ich verfolge meine Kreditinformationen akribisch. Ich habe nie über Immobilien nachgedacht, aber die Zinsen sind jetzt so niedrig, dass es meine Aufmerksamkeit erregt.
Wenn Sie über eine hervorragende Bonität verfügen, erhalten Sie den beworbenen Preis. Ich weiß nicht, ob ein Kreditgeber unter den beworbenen Zinssatz gehen würde. Die Kreditgeber werben mit dem besten Zinssatz, den sie anbieten können.
Der beworbene Preis ist der beste Preis. So bekommen sie Aufmerksamkeit. Wenn Sie eine niedrigere Punktzahl als Mitte 700 haben, steigt Ihre Rate von dort an.
Eine Sache, die mich beunruhigt – möchten Sie ein Eigenheim oder eine (Miet-)Investitionsimmobilie kaufen? Ich frage, weil Sie den Begriff "Immobilien" verwendet haben. Ich will keine Haarspalterei betreiben, aber wenn Leute in einem Haus wohnen möchten, höre ich sie normalerweise sagen „Haus kaufen“ oder „Haus kaufen“. Für mich, und vielleicht nur für mich, impliziert der Begriff „Immobilie“ eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Wovor ich warnen möchte, lassen Sie nicht zu, dass der Zinsschwanz mit dem investierenden Hund wedelt. Es könnte ein guter Zeitpunkt zum Kaufen sein, aber es gibt keine Gewissheit. Und bei Mietobjekten geht es um mehr als nur darum, zum richtigen Zeitpunkt zu kaufen.
Eine andere zu berücksichtigende Sache sind Kreditgeber-Credits ODER Punkte. Der Kreditgeber kann Sie bezahlen, um einen höheren Zinssatz zu nehmen, oder Sie können ihn bezahlen, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten. Wenn der Kreditgeber Sie bezahlt, trägt er zur Deckung der Abschlusskosten bei, und so erhalten Sie eine gebührenfreie Überweisung. Wenn viele Leute den niedrigeren Preis gekauft haben und Sie nicht dazu bereit sind, erhalten Sie möglicherweise nicht den niedrigen beworbenen Preis.
Chris W. Rea