Leerverkaufen oder versuchen zu vermieten?

Ich erwäge derzeit, einen Job in einem anderen Bundesstaat anzunehmen, und ich besitze derzeit ein Haus, dessen Hypothek auf dem Kopf steht. Ich versuche herauszufinden, was ich mit meinem Haus machen würde, falls ich umziehe. Hier ein paar Statistiken, zumindest ungefähre Werte.

  • Aktueller Hauswert: 180.000 $
  • Aktuelle Haushypothek: 230.000 USD (FHA-Darlehen)
  • Aktuelle monatliche Zahlungen: 1700 $ (einschließlich Versicherung, Grundsteuer)
  • Preis ähnlicher Häuser zur Miete: 1200 $

Ich hoffe, dass ich mit dem neuen Job, den ich bekommen könnte, ungefähr 10.000 Dollar mehr verdienen würde, wenn man die Lebenshaltungskosten berücksichtigt.

Also, unter den Optionen, die ich in Betracht ziehe, sind:

  1. Aktuelles Haus leerverkaufen, am neuen Standort vermieten
  2. Leerverkaufen Sie das aktuelle Haus, versuchen Sie es an einem neuen Ort zu kaufen
  3. Versuchen Sie, das aktuelle Haus zu vermieten, mieten Sie an einem neuen Ort
  4. Versuchen Sie, das aktuelle Haus zu vermieten, und kaufen Sie es an einem neuen Ort

Welche dieser Optionen wäre am sinnvollsten, oder gibt es eine andere, an die ich nicht denke? Vielen Dank!

Was würde es kosten, eine ähnliche Wohnung am neuen Standort zu mieten/kaufen?
@Stainsor: Häuser kosten etwa 500.000 bis 600.000 US-Dollar, Mieten etwa 2100 US-Dollar pro Monat, ungefähre Zahlen. Ich habe noch nicht viel auf dem Gebiet recherchiert, also...
Klingt so, als ob eine Erhöhung um 10.000 nicht ausreicht, um dort zu arbeiten, wo Häuser eine halbe Million sind ...
@AshMachine: Die Erhöhung wäre mehr als nur 10.000 $, es ist eher eine Erhöhung um 33 % plus 10.000 oder so ähnlich ...

Antworten (2)

Ein Leerverkauf wird für Ihre Kreditauskunft ziemlich schlecht sein. Es wird 7 Jahre lang verweilen. Dies kann Ihre Gelegenheit ruinieren, in der neuen Gegend einzukaufen. Auf der anderen Seite müssen Sie die Zahlen überprüfen, das letzte Mal, als ich mich damit befasst habe, wird die Bank die Miete prüfen und sie um 25 % reduzieren. Der Fehlbetrag von 800 $/Monat (nach Anpassung) verringert also Ihre Kreditfähigkeit, wenn Sie es vermieten. Im Allgemeinen ist dies die Idee. Sie mieten für ein Jahr und kaufen sich in die neue Gegend ein. Wenn Sie danach Leerverkäufe tätigen, während Ihr Guthaben zerstört ist, haben Sie immer noch Ihr neues Zuhause und 50.000 US-Dollar weniger Schulden.

(Haftungsausschluss – Es gibt diejenigen, die die Ethik dieses willkürlichen Leerverkaufs in Frage stellen. Ich biete eine rein geschäftliche Antwort an und mache so oder so kein Urteil. Ich schuldete 90.000 USD für eine Eigentumswohnung, wo andere für 20.000 USD verkauft wurden. Ich habe bis bezahlt Es kam genug zusammen, dass ich beim Verkauf mit einer Pauschale rauskam. Die Bank bekam ihr Geld vollständig.)

Ein Artikel über die Unterschiede zwischen Zwangsvollstreckung und Leerverkauf.

Mir gefällt die Idee von Leerverkäufen auch nicht wirklich, also... Aber manchmal muss man tun, was man tun muss...
Ich dachte, der ganze Vorteil von Leerverkäufen ist, dass es Ihrer Kreditwürdigkeit im Gegensatz zu einer Zwangsvollstreckung nicht schadet.
@Vitalik Link lesen. Es senkt Ihre Kreditwürdigkeit nicht so sehr wie eine Zwangsvollstreckung.

Es gibt noch eine andere Möglichkeit. Bleib wo du bist.

Und ich denke, das ist die beste Option. Ich würde mich für eine Erhöhung um 10.000 nicht weit bewegen. Je nachdem, wie viel Zeug Sie haben, können die Kosten für den Umzug selbst Sie im ersten Jahr tatsächlich um über 10.000 zurückwerfen, wodurch der Grund für den Umzug aufgehoben wird. Natürlich werde ich vernünftige Ausnahmen ausschließen: 1) Umzug in ein anderes Land, in dem Sie das Glück hatten, einen Arbeitgeber zu finden, der Sie sponsert, 2) Sorge, dass Ihr aktuelles Unternehmen ins Stocken gerät, 3) eine Gelegenheit, in einen produktiveren Markt zu wechseln , 4) ..bloßer Hass auf deinen jetzigen Job etc.
Dies bietet nicht die Frage von op und wäre besser als Kommentar geeignet.
Leerverkaufen oder versuchen zu vermieten?
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