Ich wohne derzeit im Haus meiner Eltern, für das ich die Hypothekenzahlungen (als eine Art Miete) bezahle. Aber ich möchte ein eigenes Haus kaufen und ausziehen, und meine Eltern wollen ihr Haus nicht verkaufen. Also einigten wir uns darauf, es an jemand anderen zu vermieten.
Angesichts dieses Szenarios bezieht sich meine Frage auf das Timing, da ich vermeiden möchte, die monatlichen Hypotheken für zwei Häuser bezahlen zu müssen. Deshalb möchte ich kein Angebot für mein neues Haus abgeben, bis ich Mieter für mein altes Haus gefunden habe. Aber die meisten Mieter scheinen innerhalb eines Monats einziehen zu wollen. Und vom Angebot bis zum Abschluss des neuen Hauses wird es wahrscheinlich länger dauern, oder?
Wenn ich also mein aktuelles Haus inseriere, wie weit sollte ich das Verfügbarkeitsdatum setzen?
Dazu habe ich noch nicht einmal ein Angebot für das neue Haus abgegeben. Wenn ich es zu nah stelle, ist das neue Haus möglicherweise noch nicht bezugsfertig, und wenn ich es zu weit stelle, habe ich Angst vor potenziellen Mietern.
Sie gehen ein Risiko ein, egal wann Sie die Miete als verfügbar auflisten, es sei denn, Sie können woanders sein, falls etwas mit Ihren Zeitplänen schief geht.
Das heißt, Sie schließen normalerweise 30-45 Tage ab Vertragsdatum ab, 45 scheint am häufigsten zu sein. Viele Mietverträge erfordern eine Vorankündigung von 30 oder 60 Tagen vor dem Auszug. Es ist also nicht zu früh, Ihre Miete 60 Tage vor dem verfügbaren Datum aufzulisten, aber ich denke, dass eine 30-tägige Kündigungsfrist üblicher ist, sodass Sie 60 Tage im Voraus möglicherweise nicht so viel Interesse haben.
Eine Sache, die Ihren Zeitplänen hilft, ist, dass beim Kauf eines Hauses Ihre erste Hypothekenzahlung in der Regel einen vollen Monat nach dem Ende des Monats fällig wird, in dem Sie abschließen, sodass Sie möglicherweise eine ganze Weile vor Ihrer ersten Hypothekenzahlung vergehen können (dh Wenn Sie am 15. Juli schließen, erfolgt Ihre erste Zahlung normalerweise am 1. September).
Dafür gibt es keinen Trick, Sie müssen Ihr Bestes geben und möglicherweise ein wenig überlappen. Wenn Sie glauben, dass Sie die aktuelle Wohnung schnell vermieten können, haben Sie es leichter.
Denken Sie daran, dass Hypotheken nachträglich bezahlt werden und die Miete im Voraus bezahlt wird, so dass Sie technisch gesehen damit durchkommen könnten, wenn Sie beispielsweise am 1. August schließen und Ihre neuen Mieter am 1. September anfangen. Mit anderen Worten, in diesem Szenario Ihre Die erste Hypothekenzahlung und die erste Mietzahlung wären ungefähr am selben Tag fällig.
Karen
Wesley Marshall