Ich habe ein Mietobjekt, das 1 Jahr und 10 Monate mein Wohnsitz war, bevor es in ein Mietobjekt umgewandelt wurde. Ich nähere mich 5 Jahren, seit ich das Haus gekauft habe.
Bin ich dazu verdammt, Kapitalgewinne zu zahlen, wenn ich es verkaufe, um das Geld für eine Anzahlung auf das Haus zu verwenden?
So wie ich es verstehe, hätte ich Kapitalgewinne vermeiden können, wenn ich 2 Jahre zu Beginn dort gelebt und es dann innerhalb von 5 Jahren verkauft hätte ... aigh yigh zwei Monate zu kurz.
Die IRS-Regeln besagen, dass Sie 2 der letzten 5 Jahre darin leben müssen, um den Kapitalgewinnausschluss zu erhalten, es müssen nicht 2 aufeinanderfolgende Jahre sein:
Wenn Sie das Haus besessen haben und es in den letzten 5 Jahren mindestens 24 Monate lang als Ihren Wohnsitz genutzt haben, erfüllen Sie die Wohnsitzvoraussetzung. Die 24 Monate des Aufenthalts können irgendwo innerhalb des 5-Jahres-Zeitraums liegen, und es muss sich nicht um einen einzigen Zeitraum handeln. Erforderlich sind lediglich insgesamt 24 Monate (730 Tage) Aufenthalt während der 5-Jahres-Periode. Im Gegensatz zum Eigentumserfordernis muss jeder Ehegatte das Wohnsitzerfordernis einzeln erfüllen, damit ein gemeinsam antragstellendes Ehepaar den vollständigen Ausschluss erhält.
Es gibt weitere Voraussetzungen, um sich für den Ausschluss zu qualifizieren, die im verlinkten Dokument aufgeführt sind.
Zusätzlich zur Kapitalertragssteuer müssen Sie eine Abschreibungsrückerstattung zahlen, die unvermeidlich ist, wenn Sie sie verkaufen und nicht in eine andere Vermietung umwandeln.
Mike Scott
brhans