Warum ist es so wichtig, bei der Betrachtung der Hypothekenkosten das Bruttoeinkommen im Vergleich zum Nettoeinkommen zu betrachten?

Ich habe mir in letzter Zeit online Hypothekenrechner angesehen, da ich vorhabe, mich in den nächsten 6-12 Monaten zumindest mit dem Hauskauf zu befassen (vorausgesetzt, ich habe bis dahin genug gespart).

Grundsätzlich fragen alle, denen ich begegnet bin, nach meinem jährlichen (oder monatlichen) Bruttoeinkommen, wenn ich bestimme, wie viel ich mir leisten könnte. Offensichtlich bin ich neu im gesamten Hauskaufprozess im Allgemeinen, aber ich verstehe die Logik nicht ganz.

Ist es hauptsächlich ein Faktor dafür, wie viel ich mir leihen kann? Für mich persönlich scheint es viel sinnvoller zu sein, das, was ich tatsächlich einziehe, zu verwenden, um zu bestimmen, was ich mir leisten kann.

Geben mir diese Rechner genau bezahlbare Hypotheken? Ich habe nur meine Zweifel, da ich vielleicht niedrige 4.000 pro Monat brutto verdiene, aber nur obere 2.000 netto einbringen könnte, so dass es für mich sinnvoller ist, diese Dinge selbst basierend auf dem Netto zu bestimmen. Oder bin ich hier einfach völlig daneben und über meinen Kopf? (Ich bin definitiv dazu gekommen, das Gesicht zu akzeptieren, dass ich hier völlig falsch bin)

Ich bin in den USA. Ich frage nicht genau, warum eine Bank X oder Y betrachtet, sondern ob es vorteilhaft / notwendig ist, mein eigenes Bruttoeinkommen zu berücksichtigen (wie es Online-Rechner tun), obwohl das Nettoeinkommen viel einfacher erscheint, oder ob dies der Fall wäre mich in eine Situation bringen, in der ich einige Informationen falsch darstelle, die ich sonst richtig durch grob verwenden würde.

Dies ist grenzwertig, ob es zum Thema gehört. Sie sollten Fragen zu Dingen stellen, die Sie bei Ihren persönlichen Finanzen kontrollieren können. Warum eine Bank dies oder jenes für einen Kredit betrachtet, ist irrelevant, die Tatsache, dass sie dies tun, bedeutet, dass Sie aufpassen müssen, wenn Sie einen Kredit wünschen. Sie könnten dies umformulieren, um zu vermeiden, dass die Frage geschlossen wird.
Bist du in den USA?
@PeteBelford - Ja. Wird bearbeitet, um einzuschließen.

Antworten (1)

Für die meisten Erstkäufer von Eigenheimen in den USA ändert sich ihre Steuerwelt erheblich, wenn sie ein Eigenheim kaufen. Hypothekenzinsen ermöglichen es den Menschen erstmals, ihre Abzüge aufzuschlüsseln. Sobald diese Schwelle überschritten ist, werden viele andere Abzüge verfügbar. Dies ermöglicht es einer Person, ihre Quellensteuer zu verringern und ihr Nettoeinkommen zu erhöhen.

Zinsen, Versicherungen, Grundsteuern, staatliche Steuerabzüge usw. werden alle für Abzüge verfügbar, die Sie ohnehin (indirekt) bezahlt haben.

Auch wenn erhebliche Altersvorsorge Ihr Nettoeinkommen reduziert, kann dies in Zeiten größerer Not geändert werden.

Wenn Sie tatsächlich Ihren eigentlichen Hypothekenantrag stellen, wird alles geprüft.

Denken Sie daran, dass Sie nur eine grobe Berechnung durchführen. Denken Sie auch daran, dass die gesamte Branche darauf ausgerichtet ist, Sie dazu zu bringen, mehr für ein Haus auszugeben. Beide Makler, der Hypothekenmakler, die Banken und die Kommunalverwaltung verdienen mehr Geld, wenn Sie mehr ausgeben.

Achtung Emptor!

Ah, das macht absolut Sinn. Wenn ich also manuell berechne, was ich mir per Netto leisten kann, unterschreite ich wahrscheinlich, was ich mir tatsächlich leisten kann, weil diese neuen Steuerabzüge erhöhen, was netto nach Erhalt des Darlehens sein kann?
Mehr als wahrscheinlich, siehe meine Änderungen.
Erwischt. Ich werde auf jeden Fall den Teil "Jeder wird wollen, dass Sie mehr ausgeben" im Hinterkopf behalten, das ist ein guter Rat. Mir ist klar, dass es sich um eine äußerst grobe Schätzung handelt, aber solange ich eine Hypothekenzahlungsspanne innerhalb von X $ schätzen kann und es nicht zu weit von brutto entfernt ist (was es so anhört, als sollte es nicht sein, wenn nicht sogar etwas sicherer), ich ' Ich werde ein glücklicher Mann sein.
Die typische Hypothekenberatung gilt für 15 Jahre, wenn Sie können, steigen Sie so schnell wie möglich von PMI ab. Konventionell ist besser als FHA und FHA ist besser als VA.
Das höre ich. Ich bin mir nicht sicher, ob ich in Anbetracht dessen, was ich jetzt verdiene, in der Lage sein werde, die 15 Jahre zu schaffen (naja, ich könnte, aber würde definitiv meinen Lebensstil beeinflussen), und ich arbeite definitiv auf eine Anzahlung von 20.000 hin (was der Hauptgrund dafür ist). könnte ein Jahr dauern, bis ich mich ernsthaft umsehe). Wenigstens habe ich eine ziemlich gute Bonität :P
@DangerZone Betrachten Sie auch einen Puffer. Wohneigentum ist im Laufe der Zeit mit vielen überraschenden Kosten (und einigen weniger Überraschungen, aber immer noch Kosten) verbunden, von denen viele hoch sind. Dafür braucht man Geld auf der Bank.
Warum ist es so wichtig, bei der Betrachtung der Hypothekenkosten das Bruttoeinkommen im Vergleich zum Nettoeinkommen zu betrachten?
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