Warum sind Hypothekenzinsen in den USA für ein Haus, in dem Sie wohnen, abzugsfähig?

Wenn Sie in Australien eine Hypothek auf das von Ihnen bewohnte Haus haben, sind die Zinsen und sonstigen Ausgaben nicht steuerlich absetzbar, es sei denn, Sie vermieten eines oder einige der Zimmer oder führen ein Geschäft von Ihrem Haus aus, in welchem ​​Fall nur ein Teil davon Zinsen und sonstige Aufwendungen sind steuerlich abzugsfähig. Ebenso zahlen Sie beim Verkauf des Eigenheims keine Kapitalertragssteuer, wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt und Sie daraus keine Einkünfte erzielt haben.

Was sind die Gründe (steuerlich und rechtlich) dafür, dass Zinsen für ein Haus, in dem Sie in den USA leben, steuerlich absetzbar sind, ohne dass das Haus Ihnen ein Einkommen bringt? Und warum fällt beim Verkauf einer solchen Immobilie in den USA ebenfalls Kapitalertragsteuer an?

Ich habe mich immer gefragt, warum dies in den USA so ist, denn in Australien besagen die Steuergesetze, dass Sie keinen Steuerabzug auf die Zinsen und Kosten geltend machen können, die für die Erhaltung dieses Vermögens anfallen, es sei denn, ein Vermögenswert bringt ein Einkommen. Außerdem ist unser Hauptwohnsitz von der Kapitalertragssteuer beim Verkauf des Eigenheims befreit.

Ein Großteil dieser Steuervergünstigung wird jedoch durch viel höhere Zinssätze ausgeglichen, die die US-Bürger für ihre Hypotheken zahlen. Vergleicht man die Zinssätze für Hypotheken in den USA, die selbst heute noch im historischen Vergleich recht niedrig sind, können sie leicht 4-5 % betragen. Das ist enorm im Vergleich zu den 2 %, die Sie in vielen europäischen Ländern bekommen können. Wie in den USA üblich, hilft die Steuervergünstigung Banken, nicht Einzelpersonen, die Antwort, dass die USA sozialistisch sind, ist BS.

Antworten (3)

Steuern sind ein Instrument zur Erreichung sozialpolitischer Ziele. Während die Amerikaner den "Sozialismus" für einen Fluch halten, sind die USA in Wirklichkeit ziemlich sozialistisch. Meistens gegenüber Unternehmen, aber manchmal auch die normalen Menschen, nicht nur die „Unternehmen sind Menschen, mein Freund“ (M. Romney) erhalten einige Rabatte.

Der Steuerabzug auf Hypothekenzinsen ist ein Instrument, um Amerikaner zu ermutigen, ihr Eigenheim zu besitzen. Es ist sozial wichtig, dass Menschen ein Eigenheim besitzen, um unabhängig zu sein, und trägt im Allgemeinen zur Stabilität der Gesellschaft bei. Wie alles, wenn es auf die Spitze getrieben wird, erreicht es tatsächlich genau das Gegenteil, wie wir 2008 gesehen haben, aber wenn es ausgewogen ist, funktioniert es gut.

Kapitalerträge werden in den USA besteuert, da es sich um Einkommen handelt. Grundsätzlich werden alle Einkünfte besteuert. Gewinne aus dem Verkauf des Hauptwohnsitzes sind jedoch bis zu einem bestimmten (ziemlich hohen) Betrag von dieser Steuer ausgenommen (wenn er lange genug in dem Wohnsitz gelebt hat - 3 der letzten 5 Jahre vor dem Verkauf). Auch dies soll die Amerikaner ermutigen, ihre Häuser zu modernisieren und es den Amerikanern erleichtern, bei Bedarf umzuziehen (ein Haus verkaufen und ein anderes kaufen, ohne Steuern zu verlieren).

Apropos „vermögenswertes Einkommen“ – das gilt auch für die USA. Ihre persönlichen Ausgaben können Sie grundsätzlich nicht abziehen. Die Hypothekenzinsen am Hauptwohnsitz sind eine bemerkenswerte Ausnahme, da sie einem sozialen Zweck dienen. In ähnlicher Weise sind Krankheitskosten abzugsfähig, wenn sie über einer bestimmten Grenze liegen, und viele andere Dinge (zum Beispiel - wenn eine US-Person ihr Auto zu Schrott fährt und die Versicherung den Verlust nicht deckt - sind sie ab einer bestimmten Grenze steuerlich absetzbar Grenze, je höher das Einkommen - desto höher die Grenze). Das sind rein sozialpolitische Brüche. Sozialismus , etwas, das Amerikaner gerne haben und gerne hassen.

Viele "Antisozialisten" in den USA nutzen diese speziellen Steuererleichterungen tatsächlich am meisten, weil sie für reiche Leute begrenzt oder nicht vorhanden sind (Hypothekenzinsen auf 1 Million begrenzt, Arztkosten sind nur über einem bestimmten Prozentsatz erlaubt des Einkommens usw.).

+1 Sehr interessant wenigadv. Wir haben ähnliche Steuergutschriften für medizinische Ausgaben über 1500 $ pro Jahr. Wenn wir ein Haus als Hauptwohnsitz haben, können wir es bis zu 6 Jahre vermieten, bevor wir es verkaufen, und sind trotzdem von der Zahlung der CGT dafür befreit.
Nun, wir haben nur 2 Jahre Zeit, um es zu vermieten, bevor wir Kapitalgewinne beim Verkauf zahlen müssen :) Aber Sie haben die allgemeine Idee
@DilipSarwate, ja, ich habe von der Stundung gehört, wenn das Haus durch ein anderes ersetzt wird, wusste aber nicht, dass dies nur einmal zulässig war und dass Kapitalverluste aus einem persönlichen Wohnsitz nicht zum Ausgleich anderer Gewinne verwendet werden konnten.
@Dilip das stimmt schon lange nicht mehr. Nicht mehr Stundung, Ausschluss. Ausschluss ist nicht einmalig, solange der Aufenthalt berechtigt – Ausschluss (sondern einmal alle zwei Jahre).
@ Victor, die Regel, auf die sich Dilip bezieht, wurde vor mehr als einem Jahrzehnt ersetzt. In Bezug auf Verluste – der persönliche Wohnsitz steht im Einklang mit jedem anderen persönlichen Vermögen: Sie können Verluste aus dem Verkauf von etwas, das Sie nicht gekauft haben, um Gewinne zu erzielen (dh: kein Miet- / Investitions- / Geschäftsvermögen), nicht ausschließen.
@littleadv Du hast Recht; Vermutlich habe ich die Änderung der Ausschluss-/Stundungsregelungen nicht beachtet, da ich schon länger nicht mehr auf dem Wohnungsmarkt tätig war. Ich lösche meinen Kommentar und ersetze ihn durch einen überarbeiteten.
Überarbeiteter Kommentar: Kapitalverluste aus dem Verkauf eines Eigenheims (die einige Personen in den letzten Jahren erlitten haben) sind nicht von anderen Kapitalgewinnen oder Einkünften abzugsfähig.
Steuerpolitik zur Förderung sozialer Ziele ist kaum Sozialismus.
@Jeremy, was Amerikaner als "Sozialismus" sehen und was Sozialismus wirklich ist, sind zwei unterschiedliche und nicht miteinander verbundene Dinge. Die Bereitstellung eines sozialen Sicherheitsnetzes und die Ermutigung der Bevölkerung, ihre Situation durch Steuerpolitik zu verbessern, ist genau das, worum es beim Sozialismus geht.
„Was die Amerikaner als „Sozialismus“ sehen und was Sozialismus wirklich ist, sind zwei unterschiedliche und voneinander unabhängige Dinge.“ Die Bedeutung von Wörtern ist also ein platonisches Ideal, das davon getrennt ist, wie Menschen die Wörter tatsächlich verwenden? Alle Wörterbücher sind einfach falsch darin, was das Wort "Sozialismus" bedeutet?
Dies ist eine ziemlich BS-Antwort. Die Steuervergünstigung endet zugunsten der Banken, die einen viel höheren Zinssatz anwenden können. Die Idee, dass die USA sozialistisch sind, ist der dumme Vorwurf der faschistischen Rechten.

Nun, einige Länder haben Steuererleichterungen für das erste Haus, das Sie besitzen ... dies dient normalerweise dazu, die Menschen dazu zu bringen, mindestens ein eigenes Haus zu haben ... ein eigenes Haus zu haben, bietet auf lange Sicht viel mehr Stabilität ... ... und ohne Steuervergünstigungen wird es manchen schwer, ein Haus zu besitzen ... die Steuervergünstigungen sind auch eine Motivation ...

Es gibt manchmal andere Auswirkungen dieser Pausen, Menschen kaufen Häuser über ihren Bedarf hinaus [größeres Haus als erforderlich] oder Kapazität [Kauf an einem zentralen / teuren Ort], indem sie die Pausen maximieren ...

Ist es nur für das erste Haus, das Sie kaufen, und nicht für nachfolgende Häuser? In Australien haben wir den First Home Owner's Grant, $7.000. Während der GFC wurde es auf 14.000 $ für bestehende Häuser und 21.000 $ für neu gebaute Häuser erhöht.
@Victor Während des Höhepunkts der Krise (2008-2010) gab es zum ersten Mal eine Steuergutschrift für Eigenheimkäufer, und in einigen Bundesstaaten haben sie ihre eigenen Gutschriften. Dies ist unabhängig. Hypothekenzinsen sind immer dann abzugsfähig, wenn die Hypothek zum Kauf oder zur wesentlichen Verbesserung Ihres Hauptwohnsitzes verwendet wird .

Es ist ein Betrug, der zugunsten des Bankensystems durchgesetzt wird. Steuerzahlungen werden für die Banken zu Einnahmen. Alle vermeintlichen Vorteile für Eigentümer werden letztendlich durch erhöhte Immobilienpreise, Kapitalertragssteuern und Erbschaftssteuern reduziert

Du hast keine Ahnung oder?
Warum sind Hypothekenzinsen in den USA für ein Haus, in dem Sie wohnen, abzugsfähig?
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