Ich plane, eine zweite Eigentumswohnung zu kaufen, in der Hoffnung, sie mit Gewinn zu verkaufen, sobald der Bau abgeschlossen ist (dh sie umzudrehen). Meine Fragen sind:
Welche wesentlichen Risiken gibt es beim Umdrehen einer neuen Eigentumswohnung?
Ist der Kauf einer im Bau befindlichen Eigentumswohnung eine bessere Idee, als von einem Vorbesitzer zu kaufen und dann zu versuchen, sie mit Gewinn zu verkaufen?
Bezahle ich im ersten Fall (Kauf im Bau) die Hypothek weiter, bis der Bau abgeschlossen ist, oder beginnen die Zahlungen erst nach Abschluss des Baus?
Wenn Sie in Kanada eine Eigentumswohnung von einem anderen Eigentümer kaufen möchten, können Sie die Immobiliensuchwerkzeuge von MLS.ca verwenden. Gibt es eine bestimmte Website, die Sie verwenden können, um einen zu finden, der sich im Bau befindet? Ich möchte nicht herumfahren und nach Eigentumswohnungen im Bau suchen. :)
Sind die Abschlusskosten für Kauf und Verkauf in beiden Fällen gleich?
Abgesehen von Unterschieden in der Funktionsweise von Hypotheken und Steuerunterschieden zwischen den Vereinigten Staaten und Kanada besteht das größte Risiko darin, dass Sie mit dem Bauherrn konkurrieren.
Wenn sie Hunderte weitere Eigentumswohnungen in dem Komplex bauen, werden Sie in ihrer Werbung verloren gehen. Wenn Sie nicht die richtigen Optionen für den potenziellen Käufer haben, kann er den Fokus problemlos auf den Builder lenken.
Wenn Sie nicht ein tolles Geschäft gemacht haben, weil Sie einer der Ersten waren, der gekauft hat, können Sie nicht für mehr als den Builder verkaufen, oder ein potenzieller Käufer wird einfach den Builder verwenden. Wenn Sie etwas anbieten können, was der Bauunternehmer nicht bieten kann, können Sie mit sofortiger Lieferung möglicherweise das Preisproblem überwinden, aber Sie werden immer noch begrenzt sein, wie viel Sie für diese schnellere Lieferung verlangen können.
Ich habe meinen ersten Platz auf diese Weise gekauft. Jemand hat sehr viel bekommen, weil der Bauunternehmer versucht hat, einen bestimmten Prozentsatz verkauft zu bekommen, damit er mit dem Bau beginnen kann. Als es gebaut war, konnten sie es sofort zu einem Preis verkaufen, der ein paar Tausend unter dem lag, was der Bauherr angeboten hatte. Es gab eine Verzögerung von sechs Monaten für die Leute, die auf den Bauherrn warteten, aber ich konnte in nur wenigen Wochen einziehen.
In einigen Gemeinden könnte der Bauherr den Verkauf sehr erschweren. Sie können Ihren Zugriff auf das Modell einschränken. Es gibt nichts als das Modell, das Sie einem potenziellen Käufer zeigen können.
Chris W. Rea
JB König