Ich habe Condo Bible gelesen und es hat die folgende Passage:
Eine solide Anzahlung von mindestens 25 Prozent dient Ihnen zum Zeitpunkt der Hypothekenverlängerung als Puffer, falls sich die Zinssätze verlangsamen sollten. Wenn der Markt an Wert verliert, wenn es für Sie an der Zeit ist, Ihre Hypothek zu erneuern, besteht Ihre einzige Rettung, es sei denn, Sie haben Barreserven, darin, eine hochprozentige Hypothek zu beantragen, indem Sie das gesamte Eigenkapital verwenden, das Sie möglicherweise in Ihrem Eigentum haben - von Anfang an Zahlung, die Sie hineingelegt haben.
Generell hilft Ihnen eine solide Anzahlung in schwierigen Zeiten, sicherer eine neue Hypothek mit hoher Quote, eine private Finanzierung gegen Ihr Eigenkapital oder einen Rahmenkredit bei Ihrer Bank zu arrangieren.
Im Gegensatz dazu, wenn Sie eine Einheit mit einer kleinen Anzahlung (5 bis 10 Prozent) kaufen, können Sie sich später in einer sehr realen misslichen Lage wiederfinden, aus dem einfachen Grund, dass möglicherweise kein Eigenkapital in Ihrer Eigentumswohnung vorhanden ist, wenn der Markt Panzer.
Was würde passieren, wenn ich eine Eigentumswohnung mit 5 % Anzahlung kaufe und der Immobilienmarkt 30 % einsackt und ich kein Eigenkapital mehr habe? Würde die Bank meine Hypothek nicht verlängern, wenn es Zeit für eine Verlängerung ist? Was sind die Konsequenzen? Das Buch oder zumindest das Kapitel, das diese Passage enthält, geht auf diese Frage nicht ein.
Es spielt keine Rolle. Sie verlängern Ihre Hypothek einfach zu den geltenden Zinssätzen. Das ist Teil des Hypothekenvertrags.
Das Problem, das passiert, ist, wenn Sie Ihre Hypothek zu einem besseren Zinssatz zu einer anderen Bank verschieben möchten, werden Sie möglicherweise nicht akzeptiert. Ihre Nachverhandlungsposition ist begrenzt.
Die meisten Hypotheken haben eine Portabilitätsoption, bei der Sie die Hypothek sogar auf eine andere Immobilie übertragen können, aber Sie müssten ein billigeres Haus kaufen.
JTP - Entschuldige dich bei Monica
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Chris W. Rea