101 Streetsmart Condo Kauftipps für Kanadier (2006) . Douglas Gray, BA, LL.B. . P. 40 Unten. Der Autor wiederholte das Zitat unten in seinem anderen Buch (ungerechterweise?).
Sekundärfinanzierung
Die Zweitfinanzierung besteht in der Regel aus einer zweiten und ggf. einer dritten Hypothek. Möglicherweise möchten Sie eine zweite Hypothek aufnehmen, weil die bestehende erste Hypothek (die Sie übernehmen möchten) einen attraktiven Zinssatz oder andere wünschenswerte Merkmale aufweist und weil zwischen der Höhe Ihrer verfügbaren Anzahlung und der Höhe Ihrer Anzahlung eine Differenz besteht die erste Hypothek. Sie müssen daher Gelder beschaffen. Chartered Banks stellen normalerweise Geld für zweite Hypotheken bis zu einer Grenze von 80 Prozent des niedrigeren Kaufpreises oder Schätzwerts zur Verfügung.
Sie können auch Zweithypotheken über Hypothekenmakler oder andere Quellen erhalten, die bis zu 90 Prozent oder manchmal mehr des niedrigeren Kaufpreises oder Schätzwerts betragen können. Wenn die zweite Hypothek eine Laufzeit hat, ist dies der Fall
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länger als bei der ersten Hypothek, die Sie übernehmen, lassen Sie die zweite Hypothek mit einer Aufschubklausel versehen. Mit dieser Klausel wären Sie in der Lage, die erste Hypothek bei Fälligkeit automatisch zu erneuern oder zu ersetzen, ohne dafür die Erlaubnis des zweiten Hypothekengebers einholen zu müssen. Mit anderen Worten, wenn Sie die erste Hypothek verlängert oder eine erste Hypothek als Ersatz erhalten haben, steht diese Hypothek immer noch an erster Stelle, vor der zweiten Hypothek.
Abkürzung Hypothek 1 als M1.
Ich verstehe die gewagten Sätze nicht. 1. Bezieht sich der Autor auf verschiedene Hypothekengeber oder bezieht er sich auf einen Hypothekengeber für beide Hypotheken?
Warum sollte M2 Sie daran hindern, M1 zu erneuern oder zu ersetzen?
Warum benötigen Sie die „Erlaubnis von“ Hypothekennehmer Nr. 2, um M1 zu erneuern oder zu ersetzen?
Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, leiht Ihnen jemand Geld, das durch die Immobilie, die Sie kaufen, gesichert ist. Um dieses Darlehen abzusichern, nimmt der Kreditgeber ein Pfandrecht an der Immobilie auf. Das bedeutet, dass sie, sollten Sie die Rückzahlungen nicht leisten, „zuerst“ auf den Erlös aus dem Verkauf der Immobilie zugreifen können: Sie werden bis zur Höhe des Darlehens einkassieren, bevor jemand anderes das Geld sieht.
Bei einer Einzelhypothek ist es ganz einfach: Die Immobilie wird verkauft (entweder weil Sie sich dafür entschieden haben oder der Kreditgeber einen Verkauf erzwungen hat) und der (einzelne) Kreditgeber bekommt das Geld, das ihm geschuldet wird, und den Rest ( falls vorhanden) zu Ihnen kommt.
Bei einer zweiten Hypothek wird es etwas komplizierter: Die Kreditgeber fangen an, eine Schlange zu bilden. Der ursprüngliche Kreditgeber steht an der Spitze der Schlange: Wenn die Immobilie verkauft wird, erhält er zuerst seinen Anteil. Bleibt Geld übrig, geht dieses an den zweiten Kreditgeber und erst dann kommt der Rest zu Ihnen.
Wenn die erste Hypothek kürzer ist als die zweite, haben Sie nach Ablauf der ersten Hypothek zwei Möglichkeiten: (a) das Darlehen zurückzahlen oder (b) eine neue Hypothek aufnehmen, um den ersten Kreditgeber zurückzuzahlen. Die Annahme ist, dass Sie nicht das Geld haben, um (a) zu tun, und eine neue Hypothek aufnehmen müssen.
Ohne eine Aufschubklausel, wenn die erste Hypothek ausläuft, wird der zweite Kreditgeber „in der Warteschlange nach oben rücken“ und „erste Anteile“ am Verkaufserlös erhalten. Der neue Kreditgeber wird sich hinter dem zweiten Kreditgeber in die Warteschlange einreihen. Zweiter (oder weiter hinten) in der „Warteschlange“ zu sein, ist immer riskanter als Erster zu sein. Abhängig von den Werten der verschiedenen Kredite kann dies bedeuten, dass Sie Schwierigkeiten haben (oder hohe Zinsen zahlen), um einen Ersatzkredit zu erhalten.
Mit einer Aufschubklausel können Sie den neuen Verleiher wieder an erster Stelle in der Warteschlange lassen, ohne den zweiten Verleiher um Erlaubnis fragen zu müssen. Dies erleichtert die Umschuldung des ursprünglichen Kreditbetrags.
Einige kanadische Hypotheken zahlen den Kapitalbetrag während der Laufzeit der Hypothek nicht vollständig zurück, Sie müssten den verbleibenden Kapitalbetrag am Ende der Laufzeit (wenn die Hypothek fällig wird) umschulden.
Die zweite Hypothek besagt wahrscheinlich, dass, wenn eine Bank einen Verkauf erzwingt, weil die Hypothek nicht bezahlt wird, die Vermögenswerte der Immobilie in der Reihenfolge der Aufnahmedaten der Hypothek zurückgezahlt werden. Die Bank, die Ihnen die erste Hypothek gegeben hat, ist damit einverstanden, sie bekommt ihr Geld zuerst und die zweite Hypothekenbank ist auch in Ordnung, da sie wussten, worauf sie sich einlassen, als sie diese Hypothek vergeben haben.
Wenn Sie eine dritte Hypothek benötigen, weil die erste ausläuft, versuchen Sie standardmäßig, eine andere zweite Hypothek statt einer anderen ersten Hypothek zu finden, da die zweite Hypothek jetzt Ihre erste Hypothek sein wird, es sei denn, Sie fügen beim Abschluss der zweiten Hypothek eine Klausel ein, um dies zu sagen Diese Verlängerung Ihrer ersten Hypothek wird immer noch an die erste Stelle in der Warteschlange gestellt. Sie möchten, dass es an erster Stelle in der Warteschlange steht, da Sie für diese Art von Hypothek bessere Konditionen erhalten.