Geld und Sicherheit beim Hauskauf in Vancouver

Ich bin in Vancouver und plane, ein Stadthaus zu kaufen. Es gibt ungefähr eine Differenz von 2 Monaten zwischen dem Tag, an dem ich die Einzahlung tätige, und dem Abschlusstag (den ich als Finanzierungstag ansehe). Ich beginne meine neue Stelle in 2 Wochen (was in meinem Hypothekenantrag erwähnt wurde) und auf der Grundlage davon erhalte ich die Hypothek. Das ernsthafte Geld hier in Vancouver beträgt 5% des gesamten Immobilienwerts, was im Grunde alle meine Einlagen / Ersparnisse sind.

In dem akzeptierten Angebot baten wir um 7 Tage für die Entfernung des Themas zur Finanzierung und am nächsten Tag soll ich die Anzahlung leisten (ich wusste nicht, dass die Hypothek jederzeit bis zum Abschluss abgelehnt werden kann). Ich möchte sicher sein, dass ich die EM aus keinem Grund verliere. Was ist die beste Vorgehensweise dafür? Ich möchte die EM nicht riskieren, weil sie nahe bei 30.000 liegt und ich es mir nicht leisten kann, sie zu verlieren. Wie schützen sich Käufer hier? Ich werde mich zum Zeitpunkt des Abschlusses noch in der Probezeit befinden, was ungefähr 2 Monate ab dem Zeitpunkt sein wird, an dem ich die Einzahlung vornehmen soll. Bitte führen.

  1. Sollte ich die Daten in irgendeiner Weise verschieben, um sicherzustellen, dass mein EM sicher ist, egal was passiert?

  2. Wie schützen Käufer ihr verdientes Geld, da es sich um eine ziemlich große Zahl handelt. Ich verstehe nicht, wie die Leute damit irgendein Risiko eingehen können. Mache ich hier etwas falsch?

  3. Wann ist der beste Zeitpunkt, um die Einzahlung zu tätigen (es sollten 7 Tage ab dem Tag des angenommenen Angebots sein), aber ich denke, es ist zu früh, wenn der Abschluss erst in den nächsten 2 Monaten erfolgt. Was denkst du sollte es sein?

Haben Sie einen Agenten/Vertreter? Haben Sie den Vertrag hinsichtlich Kaution und Eventualitäten geprüft?
EM wird dem Käufer fast immer erstattet. Ich kenne einen Fall, in dem ein Käufer einfach aussteigen wollte, also rief er seinen Hypothekenmakler an und bat darum, dass der Kredit abgelehnt wird. Seine Kaution wurde zurückerstattet. Aber sprechen Sie sicherheitshalber mit Ihrem Makler.
@PeteB.Nicht nach dem Entfernen des Themas, oder? Mein Immobilienmakler sagt, wir entfernen die Themen / finanzielle Eventualitäten in 7 Tagen aus dem akzeptierten Angebot, wobei ich nur die bedingte Hypothek bekomme. Sie sagte, EM werde dem Käufer niemals erstattet, sondern sei eine Sicherheit für den Verkäufer für seine Zeit, wenn das Geschäft nicht zustande komme. Was denken Sie?
@mhoran_psprep: Ich habe. Mein Immobilienmakler sagt, wir entfernen die Themen / finanzielle Eventualitäten in 7 Tagen aus dem akzeptierten Angebot, wobei ich nur die bedingte Hypothek bekomme. Sie sagte, EM werde dem Käufer niemals erstattet, sondern sei eine Sicherheit für den Verkäufer für seine Zeit, wenn das Geschäft nicht zustande komme. Was denken Sie?
Mir wurde eine Hypothek nach einer vorläufigen Genehmigung verweigert, und der Verkäufer weigerte sich, die Anzahlung zurückzuerstatten, obwohl der Vertrag eine Klausel enthielt, dass sie zurückerstattet würde, wenn wir keine Finanzierung bekommen würden. Vielleicht hätte ich es zurückbekommen, wenn ich einen Anwalt eingeschaltet hätte, aber ich weiß es nicht, weil ich es nicht getan habe. Gehen Sie also auf keinen Fall davon aus, dass sie es gerne übergeben, wenn etwas mit Ihrer Finanzierung passiert.
Das ist so überraschend für mich, dass es passieren kann. Wie hoch war Ihr Ernestgeld? hier in Vancouver sind es für mich 5 % des gesamten Hauswerts (der sich auf etwa 30.000 CAD belief). Das ist viel zu viel Geld, um es aus irgendeinem Grund zu verlieren. Können Sie auch mitteilen, warum es in Ihrem Fall nicht genehmigt wurde und ob es sich um eine vorläufige oder eine bedingte Genehmigung handelte? @Kat
@Simrankaur es war vor ein paar Jahren, also erinnere ich mich nicht genau, wie sie es nannten, aber wie in deiner Situation war die Hypothek nicht garantiert. Der Grund, den sie offiziell angaben, war ein unzureichendes Verhältnis von Einkommen zu Schulden, was der Verkäufer sah, aber in Wirklichkeit lag es daran, dass mein damaliger Ehemann seinen Job kündigte. (Deshalb habe ich mich auch nicht gewehrt, das Pfandgeld gehörte ihm, und es war seine Schuld, dass er es verloren hat.) In unserem Fall waren es nur etwa 2000 Dollar, das Pfandgeld ist hier im Allgemeinen kein Prozentsatz, es ist gerade genug, um Käufer auszusondern, die es nicht ernst meinen.
@ Kat: Verstanden. Das macht Sinn. Nicht so viel zu verlieren, wenn etwas passiert. Ich bin nur so verblüfft über den Betrag von 5%, der als Earnest Money verwendet werden soll. So unfair.

Antworten (2)

Im kanadischen Hauskaufsystem ist Ihr Angebot bindend, sobald es angenommen wurde. Sie haben das Haus gekauft. Es dauert ein paar Monate, bis die Schlüssel ausgetauscht werden und Sie einziehen, aber der Deal ist abgeschlossen. Sie "schützen Ihr verdientes Geld" nicht - es gehört nicht mehr wirklich Ihnen. Sie haben eine Teilzahlung (oft als Anzahlung bezeichnet) für das abgeschlossene Geschäft geleistet, das zu 100 % zustande kommen wird. (Sobald die Bedingungen abgelaufen sind, einschließlich der Bedingung, eine Finanzierung zu erhalten. Diese treten normalerweise innerhalb von Tagen nach dem Angebot in Kraft.)

Es besteht vielleicht eine kleine Chance, dass Ihnen Ihre Hypothek bis zum Abschluss verweigert wird. Wenn Sie Ihren Job verlieren, keinen anderen finden und der Bank mitteilen, dass Sie arbeitslos sind, wird die Finanzierung möglicherweise zurückgezogen. Diese Sorge wäre ein Grund, jetzt kein Angebot für ein Haus zu machen, kein Grund, zu versuchen, keine solide Anzahlung dafür zu leisten.

Sie stellen sich vor, in einer Gurke zu sein, wenn Sie den Deal stornieren müssen und Ihre Anzahlung nicht zurückbekommen. Aber stellen Sie sich die Verkäufer vor: Sie besitzen (und müssen bezahlen) plötzlich zwei Häuser. Sie bekommen die anderen 95 % des Hauspreises nicht von Ihrer Bank – mit denen sie den größten Teil des Preises für ihr nächstes Haus bezahlen würden – und es ist möglich, dass ihr Geschäft für dieses nächste Haus zusammenbricht und sie ihr Geld kostet Anzahlung auf diesen Deal. Je höher Ihre Anzahlung ist, desto geringer ist die Chance, dass Sie tatsächlich gehen. Außerdem können die Verkäufer dieses Geld verwenden, um die tatsächlichen Kosten zu bewältigen, die ihnen entstehen, wenn Sie sich entscheiden, ein Geschäft zu stornieren, das Monate zuvor abgeschlossen und abgerechnet wurde.

Der einzige Weg, um sicherzustellen, dass Ihre Anzahlung „sicher“ ist, besteht darin, das Geschäft abzuschließen und in das Haus einzuziehen. Es ist kein Geld, das Sie zurückerhalten können, wenn Ihre Handlungen nach dem Wegfall der Bedingungen dazu führen, dass das Geschäft scheitert. Sie denken vielleicht nicht, dass es "Ihre Schuld" ist, wenn die Bank ihre Meinung bezüglich der Hypothek ändert, aber es ist sicher nicht die Schuld des Verkäufers.

Zur Höhe der Kaution kann ich nichts sagen. Ich bin in den USA und es ist Jahre her, seit ich mein letztes Haus gekauft habe.

Der Zweck des EM besteht darin, den Verkäufer davon zu überzeugen, das Haus vom Markt zu nehmen. Sie haben ein gewisses Vertrauen, dass, wenn der potenzielle Käufer es nicht ernst meint, Hoffnung besteht, eine Entschädigung für den verspäteten Verkauf zu erhalten, wenn sie es wieder auf den Markt bringen müssen.

Wann ist der beste Zeitpunkt, um die Einzahlung zu tätigen (es sollten 7 Tage ab dem Tag des angenommenen Angebots sein), aber ich denke, es ist zu früh, wenn der Abschluss erst in den nächsten 2 Monaten erfolgt. Was denkst du sollte es sein?

Machen Sie die Einzahlung, wenn der Vertrag Sie dazu auffordert. Wenn Sie die Anzahlung nicht leisten, sind die Vertragsbedingungen nicht erfüllt. Es wird nicht erwartet, dass der Verkäufer das Haus vom Markt nimmt, bis er die Bestätigung erhält, dass das Geld auf das angegebene Treuhandkonto eingezahlt wurde.

Die Zeit vom Angebot bis zur Abwicklung variiert je nach lokalem Markt, Jahreszeit und Wirtschaft. Ihr Hypothekenantrag konkurriert mit Leuten, die ihre Hypotheken refinanzieren.

Verlassen Sie sich nicht darauf, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen, wenn die Hypothek durchfällt. Die Vertragsbedingungen legen fest, wer das Geld erhält, wenn das Geschäft nicht zustande kommt. Erwarten Sie insbesondere nicht, dass Sie das Geld zurückbekommen, wenn Sie etwas Offensichtliches tun, wie es in einem der Kommentare vorgeschlagen wurde.

Ihr Hypothekenantrag ist aus mehreren Gründen riskant: der Jobwechsel und die fehlenden Ersparnisse. Wenn die EM-Einzahlung den größten Teil Ihrer Ersparnisse aufbraucht, ist Ihre Fehlerquote in Bezug auf die Erschwinglichkeit nahe Null. Erwarten Sie, dass sie Ihre Beschäftigungs- und Kontostandsinformationen überprüfen, kurz bevor sie die Hypothek finanzieren.

Wie schützen Käufer ihr verdientes Geld, da es sich um eine ziemlich große Zahl handelt. Ich verstehe nicht, wie die Leute damit irgendein Risiko eingehen können. Mache ich hier etwas falsch?

Käufer schützen sich, indem sie alles tun, um sicherzustellen, dass das Haus erschwinglich ist und die Hypothek genehmigt wird. Wenn es riskant ist, jetzt eine Hypothek zu bekommen, weil Sie sich noch in der Probezeit befinden, dann ist die Antwort vielleicht, zu warten, bis der Job sicherer ist.

Geld und Sicherheit beim Hauskauf in Vancouver
AntwortenHierDatenschutz-Bestimmungen1y, 0v