Kanada: Neue Qualifikationsregeln für Hypotheken, 2010: Warum, was und wann in Kraft?

Heute hat der kanadische Bundesfinanzminister Jim Flaherty neue Hypothekenqualifikationsregeln für Kanada angekündigt.

  • Warum wurden neue Regeln eingeführt?
  • Was sind die neuen Regeln, die eingeführt werden, im Vergleich zu denen, die sie vorher waren?
  • Wann treten die neuen Regeln in Kraft?
  • Wo gibt es definitive Informationen zu den neuen Regeln?

Antworten (1)

Die neuen Qualifikationsregeln für Hypotheken wurden eingeführt, um den heißen kanadischen Wohnungsmarkt abzukühlen. Die Regeln sind eine vorbeugende Maßnahme, um eine Blase (und einen späteren Absturz) bei Immobilien zu vermeiden. Die Regierung will sicherstellen, dass jeder, der ein Haus kauft, höhere Zinsen verkraften kann. Diese Zinssätze, die sich derzeit auf Rekordtiefs befinden, werden voraussichtlich noch in diesem Jahr und in der Zukunft steigen.

Zu den strengeren Hypothekenregeln gehören:

  • Kreditnehmer müssen sich für eine Standardhypothek mit festem Zinssatz von mindestens 5 Jahren qualifizieren , auch wenn sie ihre Hypothek zu einem niedrigeren oder variablen Zinssatz abschließen. Bisher galt die 3-jährige Festhypothek als Mindestqualifikationsstandard.

  • Der Betrag, den ein Eigenheimbesitzer in einer refinanzierten Hypothek leihen kann , sinkt von 95 % des Eigenheimwerts auf 90 % des Eigenheimwerts. Ein Haus soll kein Geldautomat sein.

  • Wer einen Kredit aufnehmen möchte, um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen – also eine Immobilie, die nicht sein Hauptwohnsitz sein wird – benötigt eine Anzahlung von 20 % statt einer Anzahlung von 5 %.

Die neuen Regeln treten am 19. April 2010 in Kraft. Laut Hintergrundinformationen (siehe unten):

Ausnahmen wären nach dem 19. April zulässig, wenn sie zur Erfüllung einer verbindlichen Kauf- und Verkaufs-, Finanzierungs- oder Refinanzierungsvereinbarung erforderlich sind, die vor dem 19. April 2010 geschlossen wurde.

Definitive Informationen zu den neuen Regeln finden Sie beim Department of Finance of Canada . Konkret beziehen Sie sich auf:

Einige zusätzliche Nachrichtenmedienquellen:

Gab es keine Bestimmung, die die maximale Abschreibungsdauer änderte? Ich erinnere mich an Diskussionen über die „neue Normalität“ von 35 Jahren Amtszeit und den Wunsch, diese wieder auf maximal 25 Jahre zu bringen.
Soweit ich weiß, gab es in der Ankündigung vom April 2010 keine solche Bestimmung zur Abschaffung der 35-jährigen Amortisationsdauer. Die 40-jährigen Hypotheken liefen jedoch im Oktober 2008 aus. Siehe cbc.ca/consumer/story/2008/10/15/40-year.html .. Vielleicht sprach das Finanzministerium davon, im April 2010 mehr zu tun , aber nachgegeben? Ich weiß nicht.
Was ist ein Hauptwohnsitz? Wenn man eine Zweitwohnung kauft und seine Zeit zwischen den 2 Wohnungen aufteilt, welche ist hier die Hauptwohnung?
@Kaushik Wenn Sie zwei Häuser besitzen und jedes "normalerweise bewohnen", können Sie aus steuerlichen Gründen nur eines der beiden als Ihren Hauptwohnsitz festlegen .
Danke Chris. Aber auf den neuen lege ich 20% drauf...wenn die Frage unklar ist, welcher der Hauptwohnsitz ist...
@Kaushik Du musst die Bank fragen.
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