Derzeit haben wir in Kanada niedrige Hypothekenzinsen und hohe Eigenheimpreise. Ich bekomme die Stimmung, wenn ich verschiedene Artikel lese, dass die Leute tatsächlich wollen, dass die Hypothekenzinsen steigen, was die Immobilienpreise senken würde.
Kann jemand bitte erklären, was die Vorteile einer Situation gegenüber der anderen sind (aus Käufersicht oder beiden)? Ich denke, am Ende heben sich Hauspreis- und Hypothekenzinsschwankungen sowieso auf - Sie zahlen den gleichen Gesamtbetrag.
Wenn die Zahlungen gleich wären, wäre ich beim Kauf lieber in einer Zeit hoher Raten. Wenn die Richtung der Zinssätze zu diesem Zeitpunkt rückläufig wäre, wird mein zukünftiger Hauspreis wahrscheinlich steigen und ich werde die Möglichkeit haben, mich zu einem niedrigeren Zinssatz zu refinanzieren.
Der Immobiliencrash war komplex, hauptsächlich aufgrund von Betrug, aber man kann fairerweise sagen, dass Sie, wenn Sie mehr für ein Haus bezahlen, aber einen niedrigen Zins haben, das Risiko eingehen, dass der Hauswert mit steigenden Zinsen fällt und dann erneut getroffen wird wann Sie sich für die nächste Finanzierung anmelden müssen (ich verstehe, dass es in Kanada keine 30 Jahre gibt? Dass Sie 5 Jahre auf einmal finanzieren? Ist das richtig?)
Schauen Sie sich http://www.mortgagecalculator.org/ an und spielen Sie mit den Zahlen herum, es gibt ein Gleichgewicht, aber es hängt auch von anderen Faktoren ab, wie lange Sie zum Beispiel im Haus bleiben werden. Sie kompensieren sich gegenseitig. Niedrige Immobilienpreise können nach dem Kauf steigen, und Sie können jederzeit refinanzieren. Ich glaube, ich selbst bevorzuge niedrige Hauspreise.
Hohe Hypothekenzinsen führen tendenziell zu niedrigeren Preisen, aber die Marktstimmung und die wirtschaftlichen Bedingungen bestimmen die Hauspreise mehr. Ich weiß nicht, ob sich die beiden Faktoren aufheben. Ich würde mir Sorgen machen, ein teures Haus zu einem niedrigen Hypothekenzins zu kaufen und dann die Preise fallen und die Zinsen steigen zu sehen, weil Sie der Bank mehr als den Wert des Hauses schulden: ein ernstes Problem, wenn Sie Ihren Job verlieren. Für das, was es wert ist, denke ich, dass die Preise in Kanada und dem größten Teil der restlichen Welt fallen werden.
Ich denke, Häuser werden unbewusst zu so hohen Preisen pro Monat angeboten (ähnlich wie Autos häufig verkauft werden).
Ich sah zu, wie ein Markt die Grundsteuern drastisch senkte und alle Häuser in der Gegend einen deutlichen Preissprung erlebten. Wenn Sie sich in diesem Bereich eingekauft haben, war Ihre Zahlung vor und nach der Steueränderung derselbe Betrag.
Wenn Sie daran interessiert sind, Ihre Hypothek abzuzahlen und Ihr Haus zu besitzen (dies beschreibt nicht alle), dann würde ich mich mehr über niedrigere Preise freuen als über niedrigere Zinsen.
MrChrister
JTP - Entschuldige dich bei Monica