Ich lebe in London, Großbritannien. Wir kamen letzten Monat nach Großbritannien und sind mit dem britischen Markt etwas unerfahren. Meine Frau und ich sehen uns derzeit Immobilien in der Umgebung von London an und kamen zu einer Immobilie, die von einer kleinen Immobilienagentur vermarktet wurde, die von 1 oder 2 Personen geführt wird. Das Anwesen sieht fantastisch aus und wir waren bereit, unsere Verpflichtung zu formalisieren. Heute war ich etwas überrascht, als der Makler mich aufforderte, eine einwöchige Kaution zu hinterlegen.
Erste Frage, ist dies eine legitime Anfrage? Soweit ich weiß, sind Einlagen nicht durch ein Finanzsystem geschützt?
Außerdem wurde ich beim Einrichten des Zahlungsempfängers im Online-Banking-System von der Bank gewarnt, dass etwas nicht stimmte. Der Immobilienmakler bestätigte, dass der Name des Kontoinhabers, den ich verwende, sich von dem tatsächlichen auf dem Konto unterscheidet. Als ich nach einem Ausweis des Vermieters fragte, erhielt ich eine mehrdeutige Aussage, dass der Vermieter früher dort gewohnt hatte.
Zweite Frage: Wenn ich in Großbritannien als Mieter nach einem Identitätsnachweis gefragt werde, erwarte ich zu Unrecht dasselbe von einem potenziellen Vermieter? Fällt das unter den Oberbegriff des Vermieterschutzes?
Erschwerend kommt hinzu, dass die Immobilienagentur keine ordnungsgemäße Geschäftsadresse hat, an der sie physisch erreichbar sind. Sie nutzen für Registrierungszwecke einen Postfachdienst eines Drittanbieters. Die Agentur selbst ist legitim, hat in den letzten 6 Jahren Steuern eingereicht und ist mit einer Umsatzsteuer-Identifikationsnummer registriert. Sie haben auch eine Reihe von hochwertigen Immobilien, die sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf auf dem Markt gelistet sind. Ihre Agentur-Website ist jedoch nicht SSL-geschützt, die LinkedIn-Präsenz ist bestenfalls dürftig und der Agent, mit dem ich gesprochen und getroffen habe, ist in den offiziellen Aufzeichnungen nicht als Mitarbeiter aufgeführt. Der Makler wird jedoch auf den Bewertungsseiten von Immobilienagenturen namentlich erwähnt.
Und schließlich, stimmen all diese Praktiken mit denen von jemandem überein, der beabsichtigt, naive Personen zu betrügen?
Eine Kaution von bis zu 1 Woche ist bei der Reservierung eines Mietobjekts üblich. Es unterliegt dem Mietergebührengesetz 2019 . Bei Rücktritt ohne triftigen Grund verfällt die Kaution; wenn das Mietverhältnis zustande kommt, muss es entweder zurückgegeben oder von der ersten Monatsmiete abgezogen werden; Wenn der Vermieter auszieht, muss es zurückgegeben werden.
Das klingt ein bisschen schwammig. Seriöse Vermieter sollten keine Probleme mit ihren Konten haben und sollten in der Lage sein, Ihnen eine klare Antwort zu geben. Sind sie bei einem Berufsverband (z. B. ARLA ) und einem offiziellen Rechtsschutzsystem registriert ? Welches offizielle Kautionssystem werden sie verwenden, wenn das Mietverhältnis zustande kommt?
Es ist möglich, dass sie echt sind, aber ein bisschen rau an den Rändern ... aber es ist auch möglich, dass sie es nicht sind.
Eine Möglichkeit wäre, sich direkt an den Vermieter zu wenden. Wenn die Vermieter Ihnen die Kontaktdaten nicht geben, kann Ihnen das Grundbuchamt gegen eine geringe Gebühr das Eigentumsdokument für die Immobilie zur Verfügung stellen, das die Details des Vermieters enthalten sollte.
Andernfalls, wenn die Agenten Sie nicht davon überzeugen können, dass sie echt sind, kann es die einzige Lösung sein, wegzugehen.
Um einige der anderen Punkte anzusprechen:
die Immobilienagentur keine ordnungsgemäße Geschäftsadresse hat, unter der sie physisch erreichbar sind. Sie nutzen für Registrierungszwecke einen Postfachdienst eines Drittanbieters.
Wenn sie wirklich eine winzige Agentur sind, haben sie möglicherweise kein Büro, und ihre Mitarbeiter könnten alle von zu Hause aus arbeiten. Die Nutzung eines Postfachs für die offizielle Korrespondenz ist eine bequeme Alternative zur Veröffentlichung der Heimatadresse.
Ihre Agentur-Website ist jedoch nicht SSL-geschützt
Obwohl veraltet, beweist dies nichts, wenn sie ihre Website nicht für sensible Zwecke verwenden.
Der Agent, mit dem ich gesprochen und mich getroffen habe, ist in den offiziellen Aufzeichnungen nicht als Angestellter aufgeführt.
Welche offiziellen Aufzeichnungen? Unternehmen sind im Allgemeinen nicht verpflichtet, Mitarbeiterlisten zu veröffentlichen (Unternehmensdirektoren werden jedoch öffentlich aufgeführt).
Steve Melnikoff
GefaltetChromatin
nsandersen