Wenn ich mit meiner Hypothek in Verzug trete, bekomme ich meine Anzahlung in % des Verkaufswerts der Immobilie zurück?

Angenommen, ich hinterlege eine Anzahlung von 50 % für ein Haus (in Großbritannien) und die anderen 50 % werden durch eine Hypothek bereitgestellt. Was passiert, wenn ich in Zahlungsverzug trete? Geht die Bank mit der Immobilie und dem Potenzial des Verkaufs zum vollen Verkaufspreis davon? Oder müssen sie die Kaution in % des Immobilienwerts zurückerstatten?

Der Grund, warum ich frage, ist, dass ich eine Gutachtenbewertung für eine Immobilie erhalten habe und diese erheblich unter dem geforderten Preis liegt. Die Bank bietet also nur wenig mehr als die eigentliche Bewertung. Ich habe gehört, dass sie vorsichtig sind, um die Banken zu schützen und sie vor dem Risiko zu schützen, dass das Eigentum an Wert verliert.

Wenn sie nur den ausstehenden Schuldenbetrag des Darlehens zurückbekommen, könnte es zu einem Fehlbetrag kommen. Wenn sie 50 % der Kaution auf dem Grundstück behalten können, dann würde die bereits gezahlte Kaution sehr wahrscheinlich den Fehlbetrag ausgleichen.

Wenn die Preise steigen, verliert die Bank natürlich nicht.

Warum sollten Sie ein Haus für deutlich mehr kaufen, als es wert ist?
@JamesRyan Wert ist eine sehr persönliche Sache, die Wertdefinition der Bank ist für die allgemeine Bevölkerung von Wert. Es könnte sein, dass das Haus in der perfekten Gegend für die Schneckenzucht liegt und das OP ein sehr begeisterter Schneckenfarmer ist – bereit, dafür einen hohen Preis zu zahlen. Diese Tatsache ist für die meisten anderen potenziellen Käufer nicht relevant, ergo ist das Haus auf dem allgemeinen Markt weniger wert. Ich sage nicht, dass es eine gute Idee ist, mehr als den Schätzwert zu zahlen, aber es gibt Gründe dafür

Antworten (1)

Wenn Ihr Haus zurückgenommen wird, weil Sie mit der Hypothek in Verzug geraten sind, dann verkauft die Bank das Haus (wahrscheinlich billig, weil es ein schneller Verkauf einer zurückgenommenen Immobilie ist), nimmt das Geld, das Sie ihr schulden (den Hypothekensaldo plus die ausstehenden Zinszahlungen und alle Kosten für den Verkauf des Hauses wie Makler- oder Auktionsgebühren) aus dem Erlös und zahlt Ihnen dann den Rest. Wenn andererseits der Verkaufspreis die Hypothek und die ausstehenden Zinsen nicht deckt, können sie Sie wegen des Restbetrags verfolgen (in vielen Bundesstaaten der USA sind Hypotheken "non-recourse" und sie können dies nicht tun, aber in Großbritannien können sie).

Ja, Sie versuchen immer besser, Ihr Haus für weniger als den Wert, aber mehr als Sie schulden, zu verkaufen. Es wird Sie viel weniger kosten.
Dies ist eine sehr alte Frage, aber nur um den Kommentar, den Benutzer4127 hinterlassen hat, weiter zu verdeutlichen, die Bank kümmert sich nicht wirklich darum, ob das Haus für viel mehr als den geschuldeten Betrag der Hypothek oder nur ein bisschen mehr verkauft wird. In jedem Fall bekommen sie ihr Geld. Andererseits legen Sie großen Wert auf zusätzliches Geld, daher ist es sehr in Ihrem Interesse, eine Verkaufsmethode für das Haus zu finden, die mehr Geld einbringt.
Wenn ich mit meiner Hypothek in Verzug trete, bekomme ich meine Anzahlung in % des Verkaufswerts der Immobilie zurück?
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