Wie kann ich eine britische Bank finden, die erwägen würde, eine Wohnungshypothek auf einem vom Japanischen Staudenknöterich befallenen Grundstück zu vergeben ?
Das Problem ist ziemlich gering und unter Kontrolle.
Wenn Sie unter ähnlichen Umständen eine Hypothek erhalten konnten, nennen Sie bitte den Kreditgeber, da dies für alle, die im selben Boot sitzen, eine große Hilfe wäre.
Siehe diesen Artikel vom März 2010 im Telegraph . Zitieren:
Alle großen Banken, die von The Sunday Telegraph kontaktiert wurden, darunter Santander, Lloyds Banking Group und Barclays, sagten, sie würden jetzt Hypothekenanträge ablehnen, wenn davon ausgegangen wird, dass japanischer Staudenknöterich eine Immobilie bedroht.
[...]
Hypothekenbanken bestehen darauf, dass sie einen Antrag genehmigen, wenn der Knöterich auf dem Grundstück entfernt wird und der Hausbesitzer eine schriftliche Garantie von der Umweltkontrollgesellschaft erhält, dass er ausgerottet wurde.
Wenn Sie eine Bank (vielleicht eine kleinere?) finden möchten, die mit einer solchen Situation besser umgehen kann, empfehle ich Ihnen, sich an einen Hypothekenmakler zu wenden. Hypothekenmakler arbeiten mit mehreren Banken zusammen und sind wahrscheinlich mit einigen Unterschieden in der Praxis vertraut.
Dank eines 2012 eingeführten Risikobewertungsrahmens hat sich die Situation 2019 im Vergleich zu 2011 leicht verbessert, aber das Vorhandensein von Japanischem Staudenknöterich wird Ihre Chancen auf eine Hypothek immer noch beeinträchtigen (oder den Zinssatz oder die Höhe der Kaution beeinträchtigen). erforderlich). Es ist jedoch nicht unmöglich , obwohl die Meinung zu sein scheint, dass Sie bei kleineren, spezialisierteren Kreditgebern bessere Chancen haben als bei etablierten Instituten.
Die Situation entspannte sich leicht im Jahr 2012, als das Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) einen Rahmen 1 schuf , um Kreditgebern zu helfen, das Risiko von Staudenknöterich einzuschätzen. Sie definierten vier Risikokategorien:
Knöterich wird mehr als sieben Meter entfernt auf einem Nachbargrundstück oder einer leeren Fläche wie einem Bahndamm oder Brachland gefunden.
Knöterich ist innerhalb von sieben Metern von Ihrem Grundstück, aber nicht innerhalb davon.
Es befindet sich innerhalb der Grenzen des Grundstücks, ist jedoch nur sieben Meter von einem Wohnraum entfernt. Sie benötigen eine professionelle Meinung.
Das Schlechteste. Es befindet sich im Umkreis von sieben Metern zum Wohnraum und/oder verursacht Schäden an Wänden, Wegen oder Fundamenten. Dies erfordert sofortiges professionelles Eingreifen.
Dies erleichtert Kreditgebern eine abgestufte Antwort (anstelle eines harten Ja/Nein): Je höher die Kategorie, desto schwieriger wird es natürlich, eine Hypothek zu bekommen.
(Siehe unten für Fragen zu dieser „ Sieben-Meter- Regel“).
Mainstream-Kreditgeber sind in der Regel am vorsichtigsten, aber das kategorisierte Risikomodell hat geholfen. Der Artikel Sind Hypothekenbanken bei Immobilien mit japanischem Staudenknöterich „zu vorsichtig“? auf dem Welche? Website (Stand Mai 2019) enthält eine Tabelle mit den Antworten Welche? bekam, als sie 17 Kreditgeber nach ihren Kreditvergaberichtlinien fragten, wenn japanischer Staudenknöterich identifiziert wird.
Einige lehnen es direkt ab; viele werden Immobilien der Kategorien 1 oder 2 beleihen; Die meisten lehnen es entweder ab, Immobilien der Kategorien 3 oder 4 zu verleihen, oder tun dies nur, wenn ein geeigneter Bericht und Behandlungsplan (normalerweise mit Garantie) vereinbart wird.
Der Artikel Japanese Knotweed Mortgage auf der Website des Online Mortgage Advisor (aktualisiert im Oktober 2019) bestätigt die Zurückhaltung vieler Kreditgeber, stellt jedoch fest, dass es Ausnahmen gibt:
Wie bereits erwähnt, werden viele Kreditgeber einen Antrag ablehnen, wenn das Grundstück an oder in der Nähe der Grenze Knöterich hat.
Die gute Nachricht ist, dass es einige Kreditgeber gibt, die eine völlig andere Politik verfolgen als diejenigen, die spezialisierter sind und regelmäßig japanische Knöterich-Hypotheken genehmigen.
Das Welche? Der oben erwähnte Artikel war eine Reaktion auf einen kürzlich erschienenen (Mai 2019) Bericht des Wissenschafts- und Technologieausschusses 2 des Parlaments , der den derzeitigen Ansatz des Vereinigten Königreichs als „übermäßig vorsichtig“ bezeichnet. Welche? sagt der Bericht:
... stellt fest, dass die neuesten Forschungsergebnisse zu dem im letzten Jahr veröffentlichten Unkraut darauf hindeuten, dass der physische Sachschaden nicht größer ist als der anderer Pflanzen und Bäume, die nicht denselben Kontrollen unterliegen.
Derzeit kann jedes Anzeichen von japanischem Knöterich in der Nähe einen „abschreckenden“ Effekt auf den Verkauf einer Immobilie haben, stellte das Komitee fest. Allerdings behandeln Hypothekenbanken in anderen Ländern die Anlage nicht mit der gleichen Vorsicht wie wir in Großbritannien.
In Anbetracht des Vertrauens auf die " Sieben-Meter "-Regel, Welche? fährt fort zu sagen:
Der Bericht des parlamentarischen Ausschusses besagt jedoch, dass der Ursprung der weit verbreiteten Sieben-Meter-Regel eine „Wegwerfbemerkung“ in einem Forschungsbericht von 1998 war.
Tatsächlich hat RICS zugegeben, dass das Rahmenwerk „nicht mehr aktuell“ ist, aber es bildet immer noch die Grundlage für Hypothekenentscheidungen.
Es ist noch zu früh, um zu sagen, ob dieser Bericht irgendwelche Veränderungen in der Einstellung der Kreditgeber (und der allgemeinen Öffentlichkeit) gegenüber Knöterich auslösen wird. Das Welche? Die oben erwähnte Tabelle, in der die Richtlinien der Kreditgeber zur Kreditvergabe auf von Knöterich befallenen Grundstücken zusammengefasst sind, listet auch auf, ob sie ihre Richtlinien aktualisieren würden, falls RICS neue Richtlinien herausgeben sollte. Nahezu alle geben an, dass sie Änderungen der Leitlinien zumindest in Betracht ziehen würden, ohne sich zwangsläufig zu einer Änderung ihrer Politik zu verpflichten. Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Berichts (Oktober 2019) scheint RICS noch keine Antwort auf den Bericht des Wissenschafts- und Technologieausschusses gegeben zu haben, aber da er erst im Mai veröffentlicht wurde, ist dies vielleicht nicht überraschend.
1 Eine PDF-Kopie ihres Berichts, der diese Kategorien definiert, finden Sie auf der RICS-Website unter Japanischer Knöterich und Wohnimmobilien .
2 Eine Ankündigung des Berichts findet sich auf der Website Parliament.uk unter UK approach to Japanese knotweed 'overly vorsichtig' , die Links zu den Schlussfolgerungen und Empfehlungen, eine Zusammenfassung und den vollständigen Bericht enthält. Die Anfrage dahinter scheint aus dem Jahr 2017 zu stammen und ihre Statusseite ist Japanischer Staudenknöterich und die Anfrage zur gebauten Umwelt .
Chris W. Rea
gnasher729