Ich habe nur 1,5 Jahre besessen, möchte aber mein Haus verkaufen, weil ich die Nachbarschaft wechseln möchte. Da die meisten vorzeitigen Hypothekenzahlungen für mein 30-jähriges Festzinsdarlehen eher in Zinsen als in Kapital fließen, wie berechne ich, wie viel ich verkaufen muss, um die Gewinnschwelle zu erreichen? Gibt es eine Beispieltabelle, die alles berücksichtigt, einschließlich Abschlusskosten, Steuern usw.?
Danke Chirag
Es hängt davon ab, was Sie unter "Break-Even" verstehen. Wenn Sie versuchen, dort zu landen, wo Sie finanziell angefangen haben, bevor Sie mit dem Kauf des Hauses begonnen haben, dann verlangen Sie viel. Sie bitten im Wesentlichen darum, für die 1 1/2 Jahre eine kostenlose Unterkunft zu erhalten.
Das einzige „Einkommen“, das Sie aus diesem Prozess haben, ist das zusätzliche Eigenkapital des Hauses (die Hauptminderung Ihrer Hypothek). Alles andere ist Aufwand:
Addieren Sie all diese Ausgaben und subtrahieren Sie die Erhöhung des Eigenkapitals, und das ist die Differenz zwischen Ihren Verkaufspreisen und Ihrem Kaufpreis. Es ist ein großer Unterschied. Vielleicht konnten Sie das vor 6-7 Jahren durchziehen, aber wahrscheinlich nicht jetzt.
Ein realistischeres Ziel ist es, zumindest nur das zu verlieren, was es Sie gekostet hätte, ein vergleichbares Haus zu mieten. (Das ist im Wesentlichen das, was Sie sowieso tun.)
Wenn es erst 1,5 Jahre her sind, sollten Sie Ihre Abschlusspapiere noch griffbereit haben.
Addieren Sie einfach die folgenden Beträge:
- Gesamtdarlehenswert beim Abschluss
- Alle Kosten, die Sie direkt beim Abschluss aus eigener Tasche gezahlt haben.
- Grundsteuerzahlungen (wenn Sie sie nicht hinterlegen)
- Ihre monatliche Zahlung * wie viele Zahlungen Sie geleistet haben.
- Die Kosten für Verbesserungen, die Sie am Haus vorgenommen haben.
Dann würde ich abziehen (vorausgesetzt, es ist in der monatlichen Zahlung enthalten)
- Gesamte PMI-Zahlungen
- Gesamte Versicherungszahlungen
Chirag Patel